감정가	25,430,500 원
최저가	(49%) 12,461,000 원
보증금	(10%) 1,246,100 원
청구액	300,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 31-6

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사건번호	2024타경82465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	70.25㎡(21.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각임. 2. 지상에 소재한 소유자 미상의 컨테이너 및 철제 펜스 등 적치물은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~90일	2025-01-06	배당요구종기일
~161일	2025-03-18	100%	25,430,500	유찰
~196일	2025-04-22	70%	17,801,000	유찰
~231일	2025-05-27	49%	12,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 31-6	전	70.25 ㎡ (21.25평)	4분의 1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 하천 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주차장 및 야적장 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 지상에 소유자 미상의 컨테이너, 각종 적치물, 철제 펜스 등이 소재하고 있으니 경매진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 2. 지상에 소재한 소유자 미상의 컨테이너 및 철제 펜스 등 적치물은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1. 본건 토지는 전이나, 현황은 일부는 폐차장 등으로 이용하고 있고, 일부는 나대지임. 2. 경계부분에 펜스가 설치되어 있고, 제시외 컨테이너 수개가 소재하고 있음. 3. 본건 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월7일	소유권 여OO		소멸
2	2017년4월7일	소유권 여OO		소멸
3	2017년4월7일	소유권 여OO		소멸
4	2021년1월15일	소유권 박OO		소멸
5	2021년7월23일	가압류 기OOOO	412,000,000	소멸기준
6	2022년11월4일	가압류 (OOOO	495,316,163	소멸
7	2022년11월22일	가압류 신OOOO	1,162,450,000	소멸
8	2023년1월20일	가압류 (OOOO	409,169,418	소멸
9	2023년7월26일	가압류 한OOOO	1,176,113,324	소멸
10	2024년10월11일	강제경매 기OOOO		소멸
11	2024년11월20일	가압류 중OOOO	531,964,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,463,287,600원 1,322,349,800원	53% 2.6회
6개월	7건	1,855,491,886원 990,774,857원	51% 2.6회
12개월	17건	1,235,985,188원 709,005,104원	63% 2.1회

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