감정가	634,861,000 원
최저가	(49%) 311,082,000 원
보증금	(10%) 31,108,200 원
청구액	398,000,000 원

경기도 양주시 회암동 638-5

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사건번호	2024타경5502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 17일전
토지면적	1,309.00㎡(395.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2.토지는 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 보증금 미반환) 3.목록1.토지 중 일부(약40㎡) 및 목록2.토지 중 일부(약45㎡)는 현황 도로로 이를 감안하여 토지단가를 산정하였음 4.목록2.지상 컨테이너 박스 및 판넬구조 창고는 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 5.이동이 가능한 이동식 간이 화장실 및 비닐천막 등은 매각에서 제외 6.양주시의 2025.1.20.자 사실조회 회신에 의하면 일부 면적에 농막이 무단으로 설치되어 있어 농지취득자격증명 신청시 원상 복구에 대한 구체적이고 상세한 추진계획이 반영되어야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~0일	2024-09-06	경매개시결정
~80일	2024-11-25	배당요구종기일
~193일	2025-03-18	100%	634,861,000	유찰
~228일	2025-04-22	70%	444,403,000	유찰
~263일	2025-05-27	49%	311,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회암동 638-5	대지	431 ㎡ (130.38평)
토지	회암동 638-6	전	878 ㎡ (265.60평)
제시외 건물	회암동 638-6	농막	18 ㎡ (5.45평)	제외
제시외 건물	회암동 638-6	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회암동 소재‘회암2통마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ◆기호1: 본건은 인접필지대비 완경사의 부정형 형상 토지로서 주거나지 상태임. ◆기호2: 본건은 인접필지대비 완경사의 부정형 형상 토지로서 전 상태임. 4)인접 도로상태 ◆기호1,2: 본건 모두 북측으로 약 3.5M 내외의 현황도로와 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ◆기호1: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ◆기호2: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2토지는 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 보증금 미반환) 목록1,2 부동은 접속하여 있는 토지로 목록1 대부분은 잡풀이 우거져 있고 목록2 토지는 고추 배추 깨 고구마 등 밭작물을 경작중에 있으며 목록2 지상에 농막용도의 제시외 건물 컨테이너, 창고용 천막 등이 소재함

국토부실거래가 경기도 양주시 회암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	46	3,200
25.02.28	답	생산녹지	-	1660	112,682
25.02.22	대	계획관리	8m미만	4	271	지분
25.02.22	임야	보전관리	-	100	5,417	지분
25.02.22	임야	계획관리	8m미만	100	5,417	지분
25.02.22	임야	보전관리	8m미만	971	53,119
25.02.22	임야	보전관리	8m미만	10	542	지분
25.02.22	임야	계획관리	8m미만	3	162	지분
25.02.22	도로	계획관리	8m미만	1.5	72	지분
25.02.12	도로	자연녹지	8m미만	15	1,199	지분
25.02.07	도로	보전관리	8m미만	133	500
25.01.23	전	자연녹지	12m미만	58	2,880
25.01.23	전	자연녹지	8m미만	800	39,820
25.01.23	대	자연녹지	12m미만	318	15,830
25.01.23	대	자연녹지	8m미만	374	18,610
25.01.23	대	자연녹지	12m미만	74	3,680
25.01.10	답	생산녹지	-	1286	87,318
24.12.11	도로	생산녹지	12m미만	20	336
24.12.11	답	생산녹지	12m미만	502	47,520
24.12.11	도로	생산녹지	12m미만	10	144
24.10.14	전	계획관리	8m미만	358.25	10,865	지분
24.10.14	전	계획관리	8m미만	91.75	2,035	지분
24.09.06	전	생산녹지	8m미만	200	8,450	지분
24.08.27	도로	계획관리	8m미만	98	6,600
24.08.27	도로	계획관리	8m미만	52	3,400
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	1	100
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	1.15	100
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	1.01	200
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	1	100
24.07.27	대	계획관리	12m미만	17	870
24.07.19	도로	계획관리	8m미만	1.15	200
24.07.19	전	계획관리	8m미만	134	8,300
24.07.19	도로	계획관리	8m미만	1.01	300
24.07.18	전	생산녹지	8m미만	2271	34,350
24.06.03	도로	계획관리	8m미만	29.56	300	지분
24.06.03	도로	계획관리	8m미만	5.71	300	지분
24.06.03	도로	계획관리	8m미만	31	400	지분
24.05.22	하천	계획관리	8m미만	281	6,000
24.04.12	제방	계획관리	8m미만	4.09	155	지분
24.04.12	전	계획관리	-	987	47,605	지분
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	2.43	63	지분
24.04.12	임야	계획관리	-	83.41	1,147	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	83.14	1,974	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	202	7,032
24.04.12	임야	보전관리	-	128	9,217	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	120	8,641	지분
24.04.12	대	계획관리	8m미만	4.42	167	지분
24.03.09	제방	계획관리	8m미만	38	200	지분
24.03.09	제방	계획관리	8m미만	78	300	지분
24.03.09	전	계획관리	8m미만	134	8,300
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	4	35	지분
24.02.29	임야	계획관리	-	40.14	350	지분
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	2	20	지분
24.02.29	임야	계획관리	-	2	113
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	6	55	지분
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	2	25	지분
24.02.29	임야	계획관리	-	305	17,402
24.01.13	임야	계획관리	-	216	32,500
24.01.13	임야	계획관리	-	114	17,500
24.01.08	대	계획관리	8m미만	63	8,550
24.01.08	공장용지	계획관리	8m미만	68	8,950
24.01.08	대	계획관리	8m미만	825	112,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 광OOOO	477,600,000	소멸기준
3	2022년9월7일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년9월25일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
5	2024년9월6일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,451,648,148원 851,931,770원	48% 2.9회
6개월	17건	1,100,878,454원 622,692,780원	48% 2.7회
12개월	33건	844,131,433원 464,721,675원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.