감정가	247,000,000 원
최저가	(64%) 158,080,000 원
보증금	(10%) 15,808,000 원
청구액	192,156,426 원

서울특별시 노원구 덕릉로87길 15, 102동 2층203호 (중계동,에이원빌리지)
서울특별시 노원구 중계동 142-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106563
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	20.29㎡(6.14 평)
건물면적	29.90㎡(9.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 22. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번, 2023.8.25.접수 제126244호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~6일	2024-04-22	경매개시결정
~77일	2024-07-02	배당요구종기일
~336일	2025-03-18	100%	247,000,000	유찰
~371일	2025-04-22	80%	197,600,000	유찰
~406일	2025-05-27	64%	158,080,000	매각
낙찰가 183,500,000 (74%)
~413일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중계동 142-8	484분의 20.29	20.29 ㎡ (6.14평)
건물	중계동 142-8	1 철근콘크리트구조	29.90 ㎡ (9.04평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "상계제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선"상계역")이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 2층 203호로서, 외벽: 석재 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 북측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육 환경보호구역(2020-08-05)<교육환경 보호에 관한법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상. - 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 중계동 142-8번지

대지면적

476㎡
(144.24평)

연면적

341.49㎡
(103.48평)

건축면적

98.98㎡
(29.99평)

용적률산정
연면적

341.49㎡
(103.48평)

건폐율

20.79%

용적률

71.74%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.08

사용승인일자

2017.12.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 노원구 중계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	민하우스	3	49.85	28.6	18,000	2010
24.03.15	새울센스빌	2	76.99	45.2	39,500	2009
24.02.24	선화	-1	47.61	19.72	5,900	1995
24.02.06	자매빌라	-1	64.19	32	11,000	1993

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	한솔빌라2차	3	52.1	2,000	80	1999
25.05.21	투원베스트빌B동	5	57.93	24,600		2003
25.05.17	한신월드타운(168-10)	4	59.96	28,000		2011
25.05.17	(90-35)	3	75.24	17,000	0	1995
25.05.16	신성빌리지3차	1	39.21	10,000	0	1997
25.05.15	도암빌라(75-15)	3	45.72	14,700		1992
25.05.14	삼진하우스	4	50.13	18,000	26	2012
25.05.14	부강그린빌라트D동	4	67.53	14,500	20	1997
25.05.13	열린홈타운	2	63.335	10,000	40	2002
25.05.10	청운그랑빌	4	59.12	27,400		2008
25.05.10	민하우스	4	52.1	18,700		2010
25.05.01	(90-27)쉬즈빌	2	65.48	17,000		2002
25.05.01	비전퍼스트빌A동(94-6)	4	50.67	13,300	35	2002
25.04.30	에이원빌리지	4	29.77	18,000	0	2017
25.04.27	태양(107-21)	3	39.6	9,800	12	1995
25.04.26	한솔파크빌	1	35.06	11,800		2000
25.04.24	부강그린빌라트C동	3	43.38	11,690	0	1996
25.04.22	청룡하이츠	2	46.08	13,600	25	1991
25.04.22	해돋이빌라	-1	51.72	7,980	0	1995
25.04.21	무지개빌라B동(90-60)	2	37.6	12,000		1986
25.04.21	불암위드빌	3	27.51	500	50	2002
25.04.21	대성빌라	2	38.9	1,000	45	1992
25.04.15	에이원빌리지	2	29.45	20,500		2017
25.04.15	해돋이빌라	-1	57.16	1,000	40	1995
25.04.12	부강쉘브르C	2	57.205	16,800	0	2003
25.04.12	리치빌	5	50.58	14,500	15	2010
25.04.12	한솔파크빌	3	42.15	11,300	5	2000
25.04.11	원강	3	73.05	22,000	0	2010
25.04.11	원강	3	73.05	22,000	0	2010
25.04.09	부강그린빌라트A동	1	51.75	14,500	0	1996
25.04.09	중계우암타운	6	74.19	23,000	0	2001
25.04.08	전원	2	59.37	17,000	0	2000
25.04.03	에이원빌리지	5	27.84	3,000	70	2017
25.04.02	열린홈타운	4	55.32	13,000	15	2002
25.04.02	삼호빌	4	52.54	19,000	0	2012
25.04.01	한성빌	2	76.6	30,000	0	2004
25.03.31	신진빌라	2	63.05	25,000		2003
25.03.26	녹지빌라	1	39.96	3,000	55	1992
25.03.22	(154-33)	2	43.55	1,000	55	2005
25.03.20	산장아트빌라(90-34)	2	49.58	12,900	5	1992
25.03.15	미가온빌(B동)	5	69.87	33,700		2009
25.03.12	청운그랑빌	2	77.73	28,000	0	2008
25.03.08	원강	3	73.05	22,000	0	2010
25.03.05	에이원빌리지	3	29.79	20,000		2017
25.03.01	한솔파크빌	1	45.16	10,800	25	2000
25.03.01	한신월드타운(168-10)	5	59.88	23,000	0	2011
25.02.27	투원베스트빌B동	5	57.93	24,600		2003
25.02.26	에이원빌리지	5	29.9	18,500	0	2017
25.02.26	에이원빌리지	5	29.9	18,500	0	2017
25.02.22	원강	4	69.94	20,000	0	2010
25.02.20	숲속파크빌(90-25)	2	70.84	21,000		2004
25.02.15	한신월드타운(168-10)	5	59.88	23,000	0	2011
25.02.15	한신월드타운(168-10)	5	59.88	23,000	0	2011
25.02.10	일오삼하우스	3	20.62	500	41	2011
25.02.08	(90-36)	2	32.28	1,000	45	1996
25.02.08	베델빌라	3	62.28	15,000	0	1994
25.02.03	민하우스(A동)	3	53.05	18,900	0	2011
25.01.25	전원	1	59.37	19,500		2000
25.01.24	한신월드타운(168-3)	4	65.12	3,609	8	2011
25.01.21	민하우스(A동)	3	53.05	18,900	0	2011
25.01.18	미가온빌(A동)	2	69.82	25,500		2009
24.12.30	민하우스(A동)	3	53.05	19,800	0	2011
24.12.18	신성빌리지1차(신성빌리지B동)	4	31.23	9,300		1997
24.12.17	청운그랑빌	2	78.4	24,000	0	2008
24.12.13	한백홈타운8차	3	62.04	25,000		2002
24.12.05	엘림캐슬	2	71.92	31,000	0	2010
24.12.05	엘림캐슬	2	71.92	31,000	0	2010
24.12.04	산장빌라	1	34.91	12,000	0	1991
24.12.03	양지빌라트나동	2	64.34	27,500		2000
24.11.26	오띠모빌	4	60.97	21,000	0	2013
24.11.11	산장빌라	3	23.4	8,400	0	1991
24.11.06	부강그린빌라트B동	3	45.76	13,000	20	1996
24.11.02	에이원빌리지	3	29.45	21,500		2017
24.10.31	에이원빌리지	5	29.97	18,200	0	2017
24.10.31	에이원빌리지	5	29.97	18,200	0	2017
24.10.31	에이원빌리지	5	29.97	18,200	0	2017
24.10.22	비전퍼스트빌B동(94-7)	2	47.33	10,000	20	2003
24.10.18	리치빌	4	46.38	20,000	0	2010
24.10.11	선아아트빌	5	18.28	500	40	2003
24.10.09	한울아트빌	5	49.88	2,000	70	2003
24.10.09	선화	1	47.61	15,000	0	1995
24.10.09	선화	1	47.61	15,000	0	1995
24.09.28	중계쉐르빌	6	27.65	2,000	68	2018
24.09.21	방주빌라	1	60.25	18,000	0	2002
24.09.20	부강그린빌라트	-1	68.36	10,000	0	1997
24.09.14	중계쉐르빌	7	43.83	34,900		2018
24.09.13	동광빌라(90-40)	2	36.09	14,700		1993
24.09.11	민하우스	5	36.51	11,900	10	2010
24.09.07	방주빌라	4	61.89	7,000	55	2002
24.09.04	VillaM	4	35.76	2,000	84	2017
24.08.29	자매빌라	3	64.19	14,900	0	1993
24.08.27	청룡하이츠	-1	47.21	5,000	0	1991
24.08.26	동신다가구(90-26)	1	44.48	9,890	0	1995
24.08.22	중계우암타운	6	74.19	40,000		2001
24.08.20	일오삼하우스	5	59.248	19,000	0	2011
24.08.20	(90-27)쉬즈빌	4	31.1	8,000	0	2002
24.08.09	비전퍼스트빌A동(94-6)	2	50.67	24,000		2002
24.08.04	동신다가구(90-26)	3	47.21	11,000	35	1995
24.08.03	에이원빌리지	3	29.97	18,900	0	2017
24.07.22	중계쉐르빌	6	27.91	16,200	0	2018
24.07.12	중계우암타운	7	74.19	24,900	10	2001
24.07.11	엘림캐슬	2	72.23	34,300		2010
24.07.09	녹지빌라	-1	39.96	7,000		1992
24.07.03	(107-34)	3	76.93	15,000	50	2004
24.07.02	중계우암타운	7	74.19	28,000	0	2001
24.07.01	일오삼하우스	2	20.62	7,500	0	2011
24.06.27	세한빌라	2	55.45	13,000	0	2003
24.06.26	양지빌라트가동	-1	59.9	10,000	0	2000
24.06.24	성은맨션	1	41.97	3,000	40	1994
24.06.21	미가온빌(A동)	5	70.43	34,000		2009
24.06.14	전원	3	56.25	14,300	0	2000
24.06.14	전원	3	56.25	14,300	0	2000
24.06.07	투원베스트빌B동	5	57.93	24,000		2003
24.06.06	민하우스(A동)	2	53.05	19,000	0	2011
24.06.01	한신월드타운(168-11)	4	83.46	15,000	68	2011
24.05.28	홍익	4	45.95	20,000		2002
24.05.25	부강그린빌라트B동	4	44.56	5,000	45	1996
24.05.23	동선(90-64)	1	35.1	1,000	30	1989
24.05.22	삼진하우스	2	50.13	12,000	33	2012
24.05.21	에이원빌리지	3	29.9	25,000		2017
24.05.21	청수빌라	-1	43.72	1,000	55	1996
24.05.20	에이원빌리지	6	29.92	16,800	0	2017
24.05.20	에이원빌리지	6	29.92	16,800	0	2017
24.05.20	에이원빌리지	6	29.92	18,000	0	2017
24.05.17	쉬즈빌3차	2	83.24	5,500	120	2003
24.05.14	쉬즈빌2차	5	72.31	23,000	0	2003
24.05.11	한솔파크빌	1	45.16	10,800	25	2000
24.05.09	친우맨션(90-13)	2	67.15	26,900		2016
24.05.09	성은맨션	1	41.79	8,000	30	1994
24.05.08	(107-34)	2	76.93	21,000	0	2004
24.05.07	부강그린빌라트	4	51.36	5,000	50	1997
24.05.04	무지개연립A동	2	37.15	5,000	20	1987
24.05.02	부강그린빌라트A동	1	51.75	14,500	0	1996
24.05.02	청운그랑빌	4	66.81	28,800		2008
24.04.26	중계빌라	3	41.67	10,000	0	1992
24.04.25	베델빌라	4	50.64	11,700	5	1994
24.04.25	그린빌라	2	36.09	9,800	0	1993
24.04.19	신성빌리지1차(신성빌리지B동)	3	46.25	12,200	0	1997
24.04.18	선아아트빌	5	18.28	500	35	2003
24.04.17	홍익하이츠빌라	1	51.87	10,000	6	1993
24.04.16	한울아트빌	2	49.88	15,500	0	2003
24.04.15	삼호빌	4	58	8,000	0	2012
24.04.13	중계우암타운	8	74.19	10,000	82	2001
24.04.11	현대시티빌	2	53.24	14,000	5	2000
24.04.06	중계쉐르빌	4	27.65	16,300	0	2018
24.04.06	삼진하우스	2	44.6	12,000	25	2012
24.04.03	베델빌라	4	50.64	17,000		1994
24.04.01	영신	1	40.17	1,000	60	1992
24.03.30	포레스트힐	4	56.22	23,000	0	2013
24.03.30	포레스트힐	4	56.22	23,000	0	2013
24.03.30	한솔빌라2차	4	50.12	3,500	60	1999
24.03.30	포레스트힐	4	56.22	23,000	0	2013
24.03.28	불암위드빌	3	29.3	4,000	30	2002
24.03.28	녹지빌라	2	47.25	500	65	1992
24.03.25	신성빌리지3차	1	39.21	9,900	10	1997
24.03.23	리치빌	5	46.38	15,500	0	2010
24.03.20	신성빌리지1차(신성빌리지B동)	3	46.25	12,200	0	1997
24.03.20	신성빌리지1차(신성빌리지B동)	3	46.25	12,200	0	1997
24.03.20	한솔	1	59.81	14,700	15	1998
24.03.13	쉬즈빌2차	4	42.56	9,000	10	2003
24.03.11	부강그린빌라트	2	65.16	2,500	80	1997
24.03.10	4차두산그린빌라	2	49.3	3,000	45	1996
24.03.09	민하우스(B동)	4	42.11	18,900	0	2011
24.03.09	민하우스(B동)	4	42.11	18,300	0	2011
24.03.04	불암위드빌	2	29.3	1,000	45	2002
24.03.02	서강쉐르빌	4	58.85	12,000	50	2015
24.02.27	(90-35)	1	48.75	13,000	0	1995
24.02.27	한신월드타운(168-8)	3	64.52	4,693	0	2011
24.02.27	한신월드타운(168-8)	4	59.99	4,229	0	2011
24.02.27	한신월드타운(168-3)	2	59.88	3,291	9	2011
24.02.24	한솔파크빌	4	45.16	14,000	0	2000
24.02.16	민하우스	4	51.2	19,000	0	2010
24.02.15	한신월드타운(168-10)	5	59.88	23,000	0	2011
24.02.06	청목세루비트(510-2)	1	103.55	41,000	0	2002
24.02.03	동신다가구(90-26)	2	44.48	11,200	0	1995
24.02.02	삼진하우스	5	44.6	12,000	22	2012
24.02.01	태양(31-1)	2	36.75	10,800	0	1986
24.02.01	태양(31-1)	2	36.75	10,800	0	1986
24.01.31	VillaM	2	37.96	16,000	10	2017
24.01.29	민하우스(A동)	4	54.72	19,500	0	2011
24.01.29	승우홈타운	3	45.56	15,300	0	2008
24.01.23	투원베스트빌B동	2	57.93	17,500	0	2003
24.01.22	홍익하이츠빌라	-1	51.87	1,000	35	1993
24.01.16	청운그랑빌	2	54.23	15,000	0	2008
24.01.16	청운그랑빌	2	54.23	15,000	0	2008
24.01.16	청운그랑빌	2	54.23	15,000	0	2008
24.01.15	청수빌라	2	41.89	9,450	0	1996
24.01.06	동일캐슬	4	44.22	27,000	0	2022
24.01.06	캐슬빌	5	38.94	5,000	40	2013
24.01.05	민하우스(B동)	5	33.79	13,100	0	2011
24.01.05	동일캐슬	2	55.8	28,000	0	2022
24.01.04	양지빌라트가동	3	59.94	18,000	0	2000
24.01.04	태양(31-1)	2	34.11	8,700	10	1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월15일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월25일	임차권설정 최OO	180,600,000	인수
3	2024년4월22일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	180,600,000	O
최OO	2020.07.14. 2020.06.17.	2024.06.26.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	137,000,000원 85,136,000원	63% 2.5회
6개월	6건	219,666,667원 136,540,650원	67% 2.2회
12개월	12건	226,583,333원 169,252,658원	76% 1.8회

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