감정가	603,000,000 원
최저가	(80%) 482,400,000 원
보증금	(10%) 48,240,000 원
청구액	300,364,525 원

서울특별시 은평구 증산로15길 35-10, 1동 6층612호 (신사동,미성아파트)
서울특별시 은평구 신사동 140-1

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사건번호	2024타경58509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	42.33㎡(12.80 평)
건물면적	63.53㎡(19.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~77일	2024-09-27	배당요구종기일
~249일	2025-03-18	100%	603,000,000	유찰
~284일	2025-04-22	80%	482,400,000	매각
낙찰가 484,121,300 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신사동 140-1	28740.2분의 42.33	42.33 ㎡ (12.80평)
건물	신사동 140-1	1 철근콘크리트 라멘조	63.53 ㎡ (19.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ‘상신중학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트라멘조구조 스라브지붕 15층 건물 내 제6층 제612호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 2)이용상태 아파트임. 3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 신사동 140-1번지

대지면적

연면적

14149.44㎡
(4287.71평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 신사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	미성	3	63.53	45,000	1987
24.02.24	미성	15	83.27	64,500	1987
24.01.27	미성	13	63.53	59,950	1987
24.01.25	미성	5	83.27	65,000	1987

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.12	미성	5	63.53	30,000	0	1987
25.04.12	미성	9	63.53	21,500	4	1987
25.04.09	미성	11	63.53	32,000	0	1987
25.04.05	미성	7	83.27	35,700	0	1987
25.03.30	미성	13	83.27	35,000	0	1987
25.03.29	미성	4	83.27	32,500	0	1987
25.03.27	미성	15	83.27	25,000	0	1987
25.03.20	미성	15	63.53	52,500		1987
25.03.15	미성	12	63.53	30,000	20	1987
25.03.12	미성	5	83.27	31,900	0	1987
25.03.05	미성	12	83.27	66,000		1987
25.03.05	미성	14	63.53	55,000		1987
25.03.01	미성	10	63.53	32,000	0	1987
25.02.25	미성	5	83.27	60,000		1987
25.01.21	미성	8	83.27	59,500		1987
25.01.10	미성	1	63.53	48,000		1987
25.01.03	미성	3	63.53	15,000	0	1987
24.12.17	미성	14	63.53	50,000		1987
24.12.17	미성	14	63.53	50,000		1987
24.12.07	미성	13	63.53	23,000	0	1987
24.12.06	미성	4	83.27	10,000	100	1987
24.12.01	미성	11	83.27	32,000	0	1987
24.11.24	미성	9	63.53	24,200	0	1987
24.11.16	미성	7	83.27	31,000	0	1987
24.11.16	미성	1	63.53	20,000	20	1987
24.11.13	미성	1	63.53	28,000	0	1987
24.11.07	미성	15	83.27	30,000	0	1987
24.10.30	미성	8	63.53	10,000	70	1987
24.10.04	미성	5	63.53	32,000	0	1987
24.09.28	미성	12	63.53	31,000	0	1987
24.09.28	미성	12	63.53	31,000	0	1987
24.09.27	미성	6	83.27	35,000	0	1987
24.09.15	미성	2	63.53	30,000	0	1987
24.08.24	미성	12	83.27	30,000	0	1987
24.08.16	미성	2	83.27	34,000	0	1987
24.08.07	미성	11	63.53	58,000		1987
24.08.03	미성	12	63.53	28,000	0	1987
24.08.03	미성	12	63.53	28,000	0	1987
24.08.03	미성	12	63.53	28,000	0	1987
24.07.24	미성	6	63.53	10,000	70	1987
24.07.23	미성	13	63.53	24,100	0	1987
24.07.20	미성	15	83.27	32,000	0	1987
24.07.18	미성	15	83.27	38,000	0	1987
24.07.10	미성	1	83.27	33,000	0	1987
24.07.08	미성	6	63.53	18,000	21	1987
24.07.02	미성	6	83.27	31,000	0	1987
24.06.28	미성	9	83.27	34,000	0	1987
24.06.22	미성	2	83.27	35,000	0	1987
24.06.17	미성	9	63.53	25,000	0	1987
24.06.13	미성	5	63.53	5,000	65	1987
24.06.10	미성	5	83.27	15,000	40	1987
24.06.05	미성	4	63.53	3,000	60	1987
24.06.01	미성	11	83.27	32,000	0	1987
24.06.01	미성	11	83.27	32,000	0	1987
24.06.01	미성	11	83.27	32,000	0	1987
24.05.24	미성	14	83.27	31,000	0	1987
24.04.16	미성	10	83.27	10,000	80	1987
24.04.13	미성	1	83.27	30,000	0	1987
24.04.07	미성	7	83.27	30,000	0	1987
24.03.31	미성	8	83.27	27,800	0	1987
24.03.26	미성	5	63.53	28,000	0	1987
24.03.16	미성	7	63.53	23,000	0	1987
24.03.04	미성	13	63.53	28,000	0	1987
24.02.17	미성	13	63.53	22,000	5	1987
24.02.17	미성	4	63.53	18,900	4	1987
24.02.16	미성	12	63.53	25,460	0	1987
24.02.16	미성	12	63.53	25,460	0	1987
24.02.05	미성	7	63.53	25,000	0	1987
24.01.14	미성	10	63.53	28,000	0	1987
24.01.14	미성	1	63.53	5,000	80	1987
24.01.13	미성	8	83.27	30,000	0	1987
24.01.13	미성	6	63.53	28,000	0	1987
24.01.12	미성	6	63.53	5,000	80	1987
24.01.08	미성	3	83.27	28,000	0	1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년3월23일	근저당권 (OOOO	191,400,000	소멸기준
3	2024년1월22일	근저당권 비OOOO	345,600,000	소멸
4	2024년7월5일	가압류 신OOOO	43,345,624	소멸
5	2024년7월16일	임의경매 비OOOO		소멸
6	2024년8월6일	가압류 하OOOO	31,233,740	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	600,571,429원 520,740,857원	86% 1.1회
6개월	19건	595,915,789원 503,717,895원	84% 1.4회
12개월	56건	633,846,429원 557,597,071원	88% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.