감정가	189,000,000 원
최저가	(80%) 151,200,000 원
보증금	(10%) 15,120,000 원
청구액	42,192,437 원

서울특별시 강서구 방화대로47길 55, 제303동 제4층 제408호 (방화동, 방화아파트)
서울특별시 강서구 방화동 832

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114462
중복사건	중복 2024타경3708,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	12.17㎡(3.68 평)
건물면적	19.68㎡(5.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,192,437원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경3708,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~1일	2024-04-16	경매개시결정
~93일	2024-07-17	배당요구종기일
~337일	2025-03-18	100%	189,000,000	유찰
~379일	2025-04-29	80%	151,200,000	매각
낙찰가 166,100,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방화동 832	15323.0분의 12.17	12.17 ㎡ (3.68평)	6분의 2 지분
건물	방화동 832	� 철근콘크리트조	19.68 ㎡ (5.95평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울치현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 단지 내까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "5호 방화역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 지상 14층 건내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 1994.07.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 현황 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 약 20미터, 남측으로 약 10미터의 포장도로 등에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 도시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2014-08-06)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>공동주택(자세한사항은 도시계획과 문의)임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : --. 닫기
참고 사항	지분매각

건축물현황

소재지	서울특별시 강서구 방화동 832번지
대지면적	14971.04㎡ (4536.68평)	연면적	14341.8㎡ (4346평)
건축면적	633.16㎡ (191.87평)	용적률산정 연면적	9486.32㎡ (2874.64평)
건폐율	17.17%	용적률	211.3%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.06.15	사용승인일자	1994.07.28

국토부실거래가 서울특별시 강서구 방화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	청솔	11	39.36	40,000	1994
24.02.17	청솔	6	59.04	58,500	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	청솔	7	49.2	30,000	0	1994
25.04.03	청솔	11	49.2	28,350	0	1994
25.03.31	청솔	13	39.36	43,800		1994
25.03.27	청솔	12	49.2	54,700		1994
25.03.26	청솔	9	39.36	42,800		1994
25.03.25	청솔	8	49.2	30,000	0	1994
25.03.19	청솔	11	39.36	4,000	85	1994
25.03.11	청솔	3	49.2	55,000		1994
25.03.07	청솔	13	49.2	7,000	85	1994
25.03.07	청솔	13	49.2	7,000	85	1994
25.03.07	청솔	13	49.2	7,000	85	1994
25.03.03	청솔	11	49.2	49,700		1994
25.03.02	청솔	4	39.36	1,000	65	1994
25.02.27	청솔	8	59.04	5,000	120	1994
25.02.26	청솔	9	39.36	16,500	0	1994
25.02.24	청솔	1	59.04	8,000	130	1994
25.02.24	청솔	1	59.04	40,000	0	1994
25.02.15	청솔	13	49.2	51,000		1994
25.02.14	청솔	3	59.04	41,000	0	1994
25.02.14	청솔	10	59.04	36,000	0	1994
25.02.12	청솔	15	49.2	35,000	0	1994
25.02.11	청솔	6	59.04	40,000	0	1994
25.02.11	청솔	7	39.36	23,000	0	1994
25.02.10	청솔	6	49.2	31,000	20	1994
25.02.07	청솔	6	59.04	40,000	0	1994
25.02.04	청솔	1	49.2	51,000		1994
25.02.03	청솔	12	39.36	1,500	93	1994
25.01.25	청솔	2	59.04	39,000	0	1994
25.01.25	청솔	2	59.04	39,000	0	1994
25.01.24	청솔	7	39.36	21,680	0	1994
25.01.24	청솔	11	49.2	50,000		1994
25.01.22	청솔	4	59.04	40,000	0	1994
25.01.20	청솔	7	49.2	48,000		1994
25.01.16	청솔	8	49.2	5,000	100	1994
25.01.12	청솔	12	59.04	39,000	0	1994
25.01.12	청솔	4	49.2	30,030	0	1994
25.01.07	청솔	1	59.04	52,500		1994
25.01.07	청솔	4	39.36	25,000	0	1994
24.12.27	청솔	6	49.2	53,000		1994
24.12.21	청솔	10	49.2	29,400	0	1994
24.12.16	청솔	8	59.04	60,000		1994
24.12.09	청솔	3	49.2	33,000	0	1994
24.12.08	청솔	9	39.36	42,000		1994
24.11.30	청솔	12	49.2	2,000	90	1994
24.11.22	청솔	8	49.2	5,000	95	1994
24.11.16	청솔	4	39.36	3,000	90	1994
24.11.15	청솔	7	39.36	5,000	60	1994
24.11.09	청솔	9	49.2	28,600	0	1994
24.11.07	청솔	2	59.04	56,000		1994
24.11.01	청솔	3	39.36	8,000	47	1994
24.10.28	청솔	6	59.04	57,800		1994
24.10.28	청솔	6	59.04	57,800		1994
24.10.25	청솔	1	49.2	51,000		1994
24.10.14	청솔	3	49.2	26,600	0	1994
24.10.14	청솔	3	49.2	26,600	0	1994
24.10.12	청솔	1	49.2	31,200	0	1994
24.10.12	청솔	7	49.2	3,000	95	1994
24.10.12	청솔	1	49.2	31,200	0	1994
24.10.09	청솔	5	59.04	5,000	110	1994
24.09.30	청솔	14	59.04	40,000	0	1994
24.09.28	청솔	12	49.2	32,000	0	1994
24.09.28	청솔	12	49.2	32,000	0	1994
24.09.27	청솔	6	49.2	33,000	0	1994
24.09.19	청솔	9	59.04	25,000	30	1994
24.09.19	청솔	9	59.04	25,000	30	1994
24.09.12	청솔	9	49.2	34,000	0	1994
24.09.08	청솔	2	49.2	51,900		1994
24.09.06	청솔	13	39.36	1,000	80	1994
24.09.03	청솔	14	49.2	10,000	70	1994
24.09.03	청솔	14	49.2	10,000	70	1994
24.09.03	청솔	14	49.2	10,000	70	1994
24.09.02	청솔	7	39.36	1,000	70	1994
24.08.24	청솔	6	59.04	41,000	0	1994
24.08.24	청솔	6	59.04	41,000	0	1994
24.08.22	청솔	13	49.2	5,000	0	1994
24.08.21	청솔	14	49.2	52,000		1994
24.08.14	청솔	8	49.2	5,000	100	1994
24.08.09	청솔	4	49.2	47,000		1994
24.08.08	청솔	9	39.36	26,000	0	1994
24.08.05	청솔	3	39.36	24,500	0	1994
24.08.05	청솔	5	49.2	5,000	90	1994
24.07.30	청솔	14	59.04	7,000	110	1994
24.07.25	청솔	3	49.2	3,000	110	1994
24.07.22	청솔	12	49.2	29,000	0	1994
24.07.19	청솔	12	39.36	24,000	0	1994
24.07.13	청솔	10	49.2	3,000	110	1994
24.07.11	청솔	13	49.2	35,000	0	1994
24.07.11	청솔	13	49.2	35,000	0	1994
24.07.10	청솔	3	49.2	53,000		1994
24.07.06	청솔	4	39.36	2,000	65	1994
24.07.04	청솔	8	39.36	3,000	90	1994
24.07.04	청솔	3	59.04	36,500	0	1994
24.06.27	청솔	8	49.2	5,000	100	1994
24.06.24	청솔	4	49.2	29,000	0	1994
24.06.24	청솔	7	39.36	10,000	45	1994
24.06.24	청솔	4	49.2	29,000	0	1994
24.06.18	청솔	12	39.36	1,000	85	1994
24.06.13	청솔	7	59.04	62,700		1994
24.06.12	청솔	10	39.36	40,000		1994
24.06.08	청솔	3	39.36	24,500	0	1994
24.06.06	청솔	7	39.36	23,000	0	1994
24.06.05	청솔	9	39.36	20,400	0	1994
24.06.04	청솔	5	39.36	25,000	0	1994
24.06.04	청솔	8	49.2	14,000	30	1994
24.06.01	청솔	12	39.36	25,000	0	1994
24.06.01	청솔	12	39.36	25,000	0	1994
24.05.30	청솔	7	59.04	18,000	70	1994
24.05.27	청솔	14	49.2	37,000	0	1994
24.05.24	청솔	15	59.04	58,000		1994
24.05.23	청솔	14	49.2	37,000	0	1994
24.05.22	청솔	6	39.36	18,743	0	1994
24.05.21	청솔	14	49.2	35,000	0	1994
24.05.20	청솔	12	59.04	58,000		1994
24.05.18	청솔	2	39.36	20,000	0	1994
24.05.15	청솔	3	39.36	24,000	0	1994
24.05.11	청솔	3	49.2	49,600		1994
24.05.11	청솔	11	49.2	29,000	0	1994
24.05.01	청솔	10	49.2	29,500	0	1994
24.05.01	청솔	3	39.36	2,000	90	1994
24.04.27	청솔	2	49.2	27,000	0	1994
24.04.26	청솔	9	59.04	38,000	0	1994
24.04.10	청솔	11	39.36	3,000	90	1994
24.04.07	청솔	13	59.04	5,000	74	1994
24.04.02	청솔	10	59.04	31,500	0	1994
24.03.31	청솔	10	39.36	25,000	0	1994
24.03.28	청솔	9	39.36	2,000	80	1994
24.03.15	청솔	14	39.36	19,677	0	1994
24.03.11	청솔	14	39.36	25,000	0	1994
24.03.08	청솔	8	49.2	3,000	90	1994
24.03.06	청솔	13	39.36	500	80	1994
24.02.26	청솔	6	49.2	35,000	0	1994
24.02.21	청솔	6	39.36	1,000	83	1994
24.02.15	청솔	14	49.2	28,000	0	1994
24.02.07	청솔	12	49.2	4,000	90	1994
24.02.05	청솔	7	59.04	36,000	0	1994
24.02.03	청솔	4	39.36	25,000	0	1994
24.01.27	청솔	7	49.2	27,000	0	1994
24.01.27	청솔	2	39.36	23,000	0	1994
24.01.27	청솔	7	39.36	20,650	0	1994
24.01.27	청솔	14	39.36	23,000	0	1994
24.01.27	청솔	2	39.36	23,000	0	1994
24.01.20	청솔	7	49.2	28,000	0	1994
24.01.18	청솔	4	59.04	38,000	0	1994
24.01.16	청솔	15	49.2	28,000	0	1994
24.01.16	청솔	3	49.2	28,500	0	1994
24.01.16	청솔	15	49.2	28,000	0	1994
24.01.08	청솔	14	39.36	23,000	0	1994
24.01.01	청솔	4	59.04	38,000	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월27일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월18일	소유권 최OO		소멸
3	2024년3월18일	소유권 김OO		소멸
4	2024년3월18일	소유권 김OO		소멸
5	2005년11월10일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
6	2007년7월25일	근저당권 (OOOO	7,200,000	소멸
7	2008년3월25일	근저당권 (OOOO	4,800,000	소멸
8	2009년8월18일	근저당권 (OOOO	7,200,000	소멸
9	2014년7월9일	근저당권 (OOOO	13,200,000	소멸
10	2024년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2024년7월17일	강제경매 (OOOO		소멸
12	2024년9월27일	근저당권 최OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	710,611,111원 629,836,255원	84% 2.1회
6개월	45건	707,244,444원 634,903,715원	87% 1.8회
12개월	97건	660,577,320원 582,447,572원	85% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.