감정가	501,000,000 원
최저가	(64%) 320,640,000 원
보증금	(10%) 32,064,000 원
청구액	329,745,205 원

서울특별시 종로구 평창길 2-3, 3층301호 (평창동,평창프라임빌)
서울특별시 종로구 평창동 326-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경119324
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	31.21㎡(9.44 평)
건물면적	47.13㎡(14.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.22., 확정일자 2020.10.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~87일	2024-12-26	배당요구종기일
~169일	2025-03-18	100%	501,000,000	유찰
~204일	2025-04-22	80%	400,800,000	유찰
~246일	2025-06-03	64%	320,640,000	변경
~253일	2025-06-10	64%	320,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평창동 326-7	331분의 31.21	31.21 ㎡ (9.44평)
건물	평창동 326-7	3 철근콘크리트구조	47.13 ㎡ (14.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 “서울예술고등학교“ 서측 인근에 위치함. 본건 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 주거지대이며 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 바닥 : 마루 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택으로서,방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관으로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건을 포함한 “평창프라임빌”의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4M 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 평창동 326-7번지

대지면적

331㎡
(100.3평)

연면적

601.64㎡
(182.32평)

건축면적

198.48㎡
(60.15평)

용적률산정
연면적

601.64㎡
(182.32평)

건폐율

59.96%

용적률

181.76%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.18

사용승인일자

2019.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 평창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.24	청기와타운	2	83.22	54.89	47,500	1996
24.01.13	금강하이츠빌라	2	39.67	50.81	37,000	1989
24.01.09	금강주택	1	84.95	106.8	73,000	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.08	금강주택	1	84.95	35,000	0	1992
25.05.07	롯데빌라	2	121.47	85,000		1993
25.05.07	롯데빌라	2	121.47	85,000		1993
25.05.01	금강하이츠빌라	3	56.32	5,000	70	1989
25.04.21	럭키평창빌라	2	53.58	4,000	120	1986
25.04.20	더스마츠	2	79.62	54,900		2016
25.04.18	동우빌라	4	78.75	13,900	63	1996
25.04.17	거목빌라	3	100.84	23,000	70	1991
25.04.17	금강주택	3	84.95	40,000	0	1992
25.04.17	(200-3)	2	29.53	15,000	0	2017
25.04.17	(200-3)	2	29.53	15,000	0	2017
25.04.11	건우빌라B동	2	29.1	4,000	20	1996
25.04.10	금강주택	2	84.95	40,950	0	1992
25.04.10	(571-8)	1	88.09	14,000	100	2001
25.04.01	해든숲빌라	3	114.95	109,300		2003
25.04.01	삼형파크맨션	2	108.36	62,000		1982
25.03.29	예그린	4	45.75	12,000	20	2001
25.03.29	예그린	4	45.75	12,000	20	2001
25.03.26	샹그리라빌(가동)	3	55.804	8,500	33	2003
25.03.16	금강주택	2	84.95	41,650	0	1992
25.03.16	금강주택	2	84.95	43,000	0	1992
25.03.14	금강주택	2	84.95	55,500		1992
25.03.12	경남평창빌라	1	79.86	48,000		1988
25.03.12	현대	3	170.29	90,000		1983
25.03.07	강산힐스	5	58.74	49,000		2016
25.03.06	힐사이드빌라	1	88.33	37,000	0	1994
25.03.05	(530-9)	2	139.73	60,000	0	1995
25.03.05	금강주택	3	84.95	15,000	150	1992
25.02.28	햇빛잘드는집	1	58.08	23,550	14	2003
25.02.28	럭키빌라(D동)	1	109.26	500	30	1979
25.02.26	현대	2	170.29	70,000	0	1983
25.02.24	한명그린빌라	1	62.62	33,000		1990
25.02.22	현대	1	160.86	80,000		1983
25.02.22	해든힐	1	77.52	30,800	0	2004
25.02.18	롯데빌라	1	121.47	71,000	0	1993
25.02.17	금강하이츠빌라	2	39.67	38,800		1989
25.02.15	평창하이츠빌라나동	-1	83.25	41,800		1991
25.02.12	(315-0)	2	61.44	19,000	0	2009
25.02.12	(315-0)	2	61.44	19,000	0	2009
25.02.07	금강주택	3	84.95	45,000	0	1992
25.02.01	엘림빌라	2	102.12	3,000	50	1990
25.01.21	평창그린빌라	2	79.48	35,000	0	2001
25.01.20	럭키평창빌라	1	84.84	40,000	0	1986
25.01.20	현대하이츠빌라	1	141.09	128,500		1986
25.01.16	럭키평창빌라	2	53.58	44,000		1986
25.01.09	신한빌라	1	151.65	60,000	0	1996
25.01.06	금강주택	1	84.95	35,000	0	1992
25.01.02	현대평창빌라	3	84.96	48,000	0	1986
25.01.02	현대평창빌라	3	84.96	48,000	0	1986
25.01.02	현대평창빌라	3	84.96	48,000	0	1986
25.01.02	금강주택	1	84.95	35,000	0	1992
25.01.02	평창아트빌라	2	36.06	16,000		1996
24.12.30	건우빌라C동	3	26.24	6,500	0	1996
24.12.19	경남평창빌라	1	79.86	25,000	0	1988
24.12.16	안성빌라(A동)	-1	84.28	33,000	0	1992
24.12.13	롯데빌라	2	121.47	101,000		1993
24.12.11	햇빛잘드는집	1	62.64	20,000	23	2003
24.12.10	건우빌라B동	1	31.1	7,700	0	1996
24.12.10	건우빌라C동	1	23.78	3,000	30	1996
24.12.09	건우빌라B동	3	26.24	3,000	30	1996
24.12.08	(211-4)	3	26.17	13,200	0	2013
24.12.07	현대평창빌라	3	84.69	40,000	0	1986
24.12.05	금강주택	3	84.95	45,000	0	1992
24.12.05	금강주택	3	84.95	45,000	0	1992
24.12.01	삼형파크맨션	1	108.36	49,000	0	1982
24.11.25	하이스트빌	-1	59.84	23,000		2003
24.11.23	블루스케이프평창38	4	52.48	10,000	100	2018
24.11.20	평창동구	2	69.46	25,000	155	2020
24.11.17	(179-10)	3	38.11	14,000	31	2016
24.11.16	현대평창빌라	1	84.96	48,000	0	1986
24.11.16	(179-10)	2	47.76	5,000	85	2016
24.11.16	엘림빌라	2	82.68	48,000		1990
24.11.16	안성타워	7	145.18	77,000		1998
24.11.13	금강하이츠빌라	1	39.67	16,000	0	1989
24.11.11	평창현대주택	1	215.01	94,500		1991
24.11.07	햇빛잘드는집	3	67.86	21,000	35	2003
24.11.07	이노빌라	2	81.2	40,000		2002
24.11.06	하이스트빌	-1	59.84	30,000		2003
24.10.26	해든빌라	3	79.15	26,500	10	1995
24.10.22	(154-22)	2	35.28	10,000	50	2002
24.10.21	더스마츠	3	79.62	45,919		2016
24.10.16	(464-2)	2	169.65	10,000	400	1996
24.10.12	거목빌라	3	94.46	15,000	110	1991
24.10.08	신한빌라	-1	151.65	56,000	0	1996
24.10.07	동남빌라	1	35.96	15,000	0	1986
24.10.07	동남빌라	1	35.96	15,000	0	1986
24.10.07	동남빌라	1	35.96	15,000	0	1986
24.09.28	더스마츠	1	49.36	29,500	0	2016
24.09.27	(533-21)	2	74.42	25,000	0	1991
24.09.27	금강주택	2	84.95	55,000	0	1992
24.09.13	평창동구	2	66.19	49,000	10	2020
24.09.13	대우빌라	1	194.81	115,000		1993
24.09.10	평창현대주택	1	215.01	10,000	160	1991
24.09.10	(570-12)	-1	160.12	23,000	0	2006
24.09.02	평창아트빌라	1	37.08	11,000	0	1996
24.08.31	럭키평창빌라	3	84.84	58,000	0	1986
24.08.20	주안빌라	2	50.98	17,640	0	2007
24.08.19	자작나무집	2	87.14	22,000	0	2004
24.08.17	금강하이츠빌라	3	39.67	38,000		1989
24.08.16	(523-96)	1	197.14	60,000	0	2008
24.08.14	(523-9)	2	191.05	100,000	0	2000
24.08.10	현대	2	173.09	48,000	29	1983
24.08.09	평창동힐하이츠	1	153.92	100,000	0	2003
24.08.09	삼형파크맨션	1	108.36	58,500		1982
24.08.04	동우빌라	3	79.97	28,500	9	1996
24.08.02	삼형파크맨션	3	108.36	30,000	0	1982
24.08.01	강산힐스	5	56.81	55,000		2016
24.07.20	(175-31)	2	222.3	180,000		1990
24.07.17	(200-3)	3	29.53	19,500		2017
24.07.17	(200-3)	5	22.4	14,500		2017
24.07.17	(200-3)	2	27.84	17,000		2017
24.07.17	(200-3)	3	27.84	17,000		2017
24.07.17	(200-3)	2	29.53	19,200		2017
24.07.17	(200-3)	4	28.46	18,700		2017
24.07.15	럭키평창빌라	3	84.84	35,000	40	1986
24.07.15	삼경하이빌	1	55.46	1,000	90	2003
24.07.15	삼경하이빌	1	55.46	1,000	90	2003
24.07.10	롯데빌라	2	126.96	25,000	200	1993
24.07.09	대우빌라	2	189.02	85,000	0	1993
24.07.06	안성빌라(A동)	1	84.28	34,000	0	1992
24.07.04	콘채르토하우스	2	133.89	65,000	0	1998
24.06.29	롯데빌라	1	84.54	50,000	0	1993
24.06.29	금강주택	1	84.95	60,000		1992
24.06.28	콘채르토하우스	4	130.81	86,000		1998
24.06.26	신금강주택	1	89.92	45,000	0	1993
24.06.24	안성빌라(A동)	1	83.86	5,000	150	1992
24.06.14	동우빌라	-1	79.97	19,000	23	1996
24.06.14	동우빌라	-1	79.97	21,300	12	1996
24.06.06	화이트빌	3	46.03	3,000	70	2001
24.06.05	평창동구	4	81.78	85,500		2020
24.06.03	동우빌라	2	79.97	21,000	70	1996
24.05.31	금강하이츠빌라	3	49.57	40,500		1989
24.05.29	금강주택	3	84.95	45,000	0	1992
24.05.29	금강주택	3	84.95	45,000	0	1992
24.05.23	더가든테라스116	1	211	376,000		2024
24.05.21	해든숲빌라	1	115.01	60,000	0	2003
24.05.18	더스카이	4	57.18	45,000		2017
24.05.06	금강주택	2	84.95	50,000		1992
24.05.03	플래닛326-4	5	78.53	53,000	0	2023
24.05.01	금강주택	1	84.95	30,000	0	1992
24.04.30	동우빌라	-1	83.3	10,000	74	1996
24.04.30	동우빌라	-1	83.3	10,000	74	1996
24.04.30	평창동구	2	96.14	60,000	100	2020
24.04.29	예그린	4	46.68	9,000	20	2001
24.04.24	파인스위트	1	148.29	75,000	0	2004
24.04.23	건우빌라D동	-1	26.46	1,000	25	1996
24.04.20	금강주택	1	84.95	5,000	130	1992
24.04.18	미메시스아트하우스	3	53.97	10,000	120	2009
24.04.18	미메시스아트하우스	3	53.97	10,000	120	2009
24.04.15	럭키평창빌라	3	73.02	10,000	95	1986
24.04.15	화이트빌	3	119.94	70,000		2001
24.04.13	블루스케이프평창38	5	47.94	31,500	0	2018
24.04.10	동남빌라	2	54.51	5,000	85	1986
24.04.10	금강주택	2	84.95	44,000	0	1992
24.04.08	(512-4)	2	187.25	60,000	200	1996
24.04.05	가만빌리지	2	84.7	3,000	110	2010
24.04.03	금강주택	3	84.95	42,700	0	1992
24.04.02	현진빌라(B동)	2	59.23	25,000	0	1994
24.04.01	럭키평창빌라	2	62.82	57,000		1986
24.04.01	럭키평창빌라	2	62.82	20,000	0	1986
24.03.31	로얄그린빌라	5	75.99	33,000	0	2002
24.03.28	경남평창빌라	2	79.86	10,000	60	1988
24.03.25	자작나무집	4	79.33	24,500	0	2004
24.03.20	럭키평창빌라	2	62.82	1,000	125	1986
24.03.20	럭키평창빌라	2	62.82	1,000	125	1986
24.03.18	(175-31)	1	222.3	40,000	600	1990
24.03.17	건우빌라C동	-1	23.34	1,000	20	1996
24.03.09	경남빌라	-1	83.7	5,000	100	1988
24.03.08	금강주택	2	84.95	45,000	0	1992
24.03.07	경남빌라	1	84.78	23,000	0	1988
24.03.06	럭키평창빌라	3	62.82	16,000	100	1986
24.03.04	금강하이츠빌라	3	49.57	17,000	0	1989
24.03.01	금강주택	3	84.95	28,500	54	1992
24.02.28	청기와타운	3	83.22	35,000	0	1996
24.02.23	삼형파크맨션	1	131.55	44,000	0	1982
24.02.22	(293-11)	2	110.07	35,000	0	2003
24.01.25	롯데빌라	2	146.54	20,000	150	1993
24.01.25	(345-123)	3	126.55	10,000	240	1991
24.01.24	(562-68)	1	147.54	70,000	0	2005
24.01.23	평창프라임빌	2	59.51	37,000	0	2019
24.01.17	럭키평창빌라	3	84.63	38,000	0	1986
24.01.13	삼형파크맨션	2	131.55	51,000	0	1982
24.01.13	삼경하이빌	3	30.48	1,000	60	2003
24.01.06	금강주택	3	84.95	48,000	0	1992
24.01.06	금강주택	3	84.95	45,000	0	1992
24.01.06	금강주택	3	84.95	48,000	0	1992
24.01.04	롯데빌라	1	171.99	70,000	0	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 유OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 박OO	180,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	임차권설정 박OO	300,000,000	소멸
4	2024년10월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	301호	30,000,000 [월]400,000	X
이OO	2023.09.05 2023.10.23.	2024.12.5.	2023.08.15.~
박OO	301호	300,000,000	O
박OO	2020.10.22. 2020.10.28.		2020.11.13.~2022.11.12.
주OOOOOOO	301호	300,000,000	O
주OOOOOOO	2020.10.22. 2020.10.28.	2024.12.26.	2020.11.13.`2022.11.12.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박철희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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