감정가	6,756,000,000 원
최저가	(49%) 3,310,440,000 원
보증금	(10%) 331,044,000 원
청구액	4,523,337,295 원

제주특별자치도 제주시 노형동 2374-1

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사건번호	2024타경6443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

- 일괄매각 - 목록1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대', 목록2,3. 은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '대', 각 토지는 농지취득자격증명 불 필요(사실조회 회신 있음) - 목록1~3은 일단지로 공동주택 건축 중 중단 상태이며(2024년 6월 조사 기준), 소재지 내 설치된 펜스 외부에 부착된 건축허 가 표지판에 기재된 내용 및 실제 현장을 확인한 바, 목록1.외 2필지에 건축허가를 받아 철근콘크리트구조 지하 1층~지상4층 연립주택(40세대) 공사를 하던 중 중단된 상태로 보여짐 - 목록1~3 지상에 건축허가 받고 공사 중 중단된 건축물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 지하시설 약 861㎡), 목록3. 지상 에 소재하는 이동식컨테이너 3동(각 약 27㎡, 약 18㎡, 약 18㎡), 이동식 화장실 1동(약 2.4㎡)은 각 매각에서 제외함 - 목록1~3 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 펜스시설이 되어 있음 - 토지 출입로에 유치권 행사 현수막이 부착되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~97일	2024-09-09	배당요구종기일
~287일	2025-03-18	100%	6,756,000,000	유찰
~322일	2025-04-22	70%	4,729,200,000	유찰
~364일	2025-06-03	49%	3,310,440,000	변경
~365일	2025-06-04	49%	3,310,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노형동 2374-1	전	1170 ㎡ (353.93평)
	노형동 2374-3	과수원	175 ㎡ (52.94평)
	노형동 2374-4	과수원	2033 ㎡ (614.98평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 노형동 "한라대학입구사거리" 남서측 인근에 위치하며 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1-3)은 일단의 토지로 차량의 통행이 용이하고, 시가내에 소재하며, 인근에 버스정류장 이 소재하여 교통사정은 편리합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하나, 공동주택 건축을 위해 굴찰된 상태이고, 현재 지하1층 공사가 중단된 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-3)은 일단의 토지로 기호(3) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1, 2): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역입니 다. -기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바라며, 기호(1-3) 지상에 건축중 중단된 평가제외건축물(ㄱ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이고, 기호(2, 3)은 공부상 지목이 "과수원"이 나 현황 "대"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에해당하는 것으로 판단되나 해 당관청에 재확인하시기 바랍니다. -기호(3) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 3기(각 약 27㎡, 약 18㎡, 약 18㎡) 및 이동가능 한 판넬조 간이화장실(약 2.4㎡)이 소재합니다. -진입는 곳에 유치권 현수막이 부착되어 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 지상에 공사중인 건축물, 이동식컨테이너 3동, 이동식 화장실 1동은 각 매각에서 제외 소재지1(노형동 2374-1)전 소재지2,3(노형동 2374-3, 2374-4)과수원 소재지 내 설치된 펜스 외부에 부착된 건축허가 표지판에 기재된 내용 및 실제 현장을 확인한 바, 소재지1(노형동 2374-1) 외 2필지에 건축허가를 받아 철근콘크리트구조 지하1층 ~ 지하4층 연립주택(40세대) 공사를 하던 중 공사중단된 상태로 보여짐. (토지 출입로에 유치권 행사 현수막이 부착되어 있음) 소재지1,2,3 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 펜스시설이 되어 있음. 소재지3 지상에 이동식컨테이너 3동, 이동식 화장실 1동이 소재함.

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	임야	생산녹지	-	3494	35,000
25.02.27	과수원	자연녹지	8m미만	2550	253,000
25.02.14	임야	보전녹지	8m미만	661	21,000
25.01.24	묘지	보전관리	-	675	10,000
25.01.07	과수원	생산녹지	8m미만	695	10,000	지분
24.12.17	임야	자연녹지	8m미만	441	9,000
24.12.16	대	준주거	25m미만	188	71,000
24.12.13	과수원	자연녹지	8m미만	439.67	18,150	지분
24.12.06	창고용지	생산녹지	-	950	55,600
24.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	282.4	75,500
24.10.25	대	제2종일반주거	25m미만	1653.1	445,000
24.10.25	대	제2종일반주거	25m미만	295.4	79,500
24.09.20	임야	보전녹지	-	1197	75,000
24.09.11	대	제2종일반주거	25m이상	567.6	278,000
24.09.11	대	제2종일반주거	25m이상	567.6	278,000
24.09.10	전	자연녹지	-	5498	80,000
24.08.19	과수원	보전녹지	-	590	73,178
24.08.05	임야	보전녹지	8m미만	5167	30,000
24.07.25	과수원	보전녹지	-	16	1,760
24.07.15	대	제2종일반주거	12m미만	42.31	7,260	지분
24.07.15	임야	보전녹지	-	688.74	2,634	지분
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	121.7	3,601	지분
24.07.15	전	자연녹지	25m이상	16.47	1,704	지분
24.07.02	임야	생산녹지	8m미만	133	1,900
24.06.27	임야	자연녹지	8m미만	427	29,250
24.06.27	임야	자연녹지	8m미만	421	31,750
24.06.27	임야	자연녹지	25m미만	2501	189,000
24.06.26	대	제1종일반주거	12m미만	187.7	61,000
24.06.10	임야	보전관리	-	1984	5,800
24.05.23	과수원	자연녹지	8m미만	1369	103,500
24.05.13	임야	자연녹지	8m미만	137	2,000	지분
24.05.13	임야	자연녹지	8m미만	529	56,000
24.05.10	전	보전녹지	-	3525.75	18,900	지분
24.05.03	전	자연녹지	8m미만	2621	200,000
24.05.03	전	자연녹지	8m미만	2621	200,000
24.05.03	전	자연녹지	8m미만	2621	200,000
24.05.02	대	제2종일반주거	12m미만	139.75	20,000	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	313.8	88,000
24.04.15	임야	기타	-	23	3,500
24.03.18	전	제1종일반주거	-	33	15,000
24.03.12	과수원	보전녹지	25m이상	733.03	75,000	지분
24.03.12	과수원	생산녹지	8m미만	474.24	45,000	지분
24.03.06	전	보전녹지	-	1332.5	65,000	지분
24.01.30	제방	제2종일반주거	-	72	20	지분
24.01.22	전	보전녹지	-	760	4,000
24.01.22	임야	자연녹지	-	2,142	23,000
24.01.22	전	자연녹지	-	1,504	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월2일	근저당권 (OOOO	12,000,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	가압류 고OO	47,047,000	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월6일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	696,561,833원 307,882,301원	52% 2.3회
6개월	14건	570,965,156원 249,181,792원	56% 2.4회
12개월	34건	491,335,005원 233,365,943원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.