감정가	471,740,000 원
최저가	(49%) 231,152,000 원
보증금	(10%) 23,115,200 원
청구액	182,040,000 원

전북특별자치도 익산시 남중동 378-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경26139
중복사건	중복 2024타경27484,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	502.00㎡(151.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지상 소재 구축물(바닥 기초공사 콘크리트 포장) 포함 매각 2. 감정 결과 괄호 내용과 같이 건축허가를 득한 토지인 것으로 조사 되었음 (1.신고번호 : 2020-주택과-신축허가-170, 2.허가/ 신고일 - 2020.12.16, 3.주용도/연면적 - 창고시설/267.6㎡)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~89일	2024-12-17	배당요구종기일
~179일	2025-03-17	100%	471,740,000	유찰
~221일	2025-04-28	70%	330,218,000	유찰
~263일	2025-06-09	49%	231,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남중동 378-8	대지	502 ㎡ (151.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1): 익산시 남중동 소재“이리공업 고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 기호 1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 동서로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 ─. 7)공부와의 차이 ─. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─. 닫기
참고 사항	1. 지상 소재 구축물(바닥 기초공사 콘크리트 포장) 포함 매각 2. 감정 결과 괄호 내용과 같이 건축허가를 득한 토지인 것으로 조사 되었음 (1.신고번호 : 2020-주택과-신축허가-170, 2.허가/신고일 - 2020.12.16, 3.주용도/연면적 - 창고시설/267.6㎡) 본건 토지는 지목대로 현재 건축할 수 있도록 콘크리트 기초 작업이 끝난 포장된 `대지`로 보임

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 남중동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	제2종일반주거	-	92	1,200
25.03.25	대	제2종일반주거	25m미만	228	900
24.11.16	대	제1종일반주거	8m미만	636	67,000
24.10.25	대	제2종일반주거	25m이상	159.8	13,400
24.10.15	대	제1종일반주거	8m미만	35	2,000
24.08.12	잡종지	제1종일반주거	8m미만	14	900
24.07.12	대	제2종일반주거	25m이상	11	1,608
24.07.12	대	제2종일반주거	25m이상	7	1,023
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	661	87,252
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	23	3,036
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	119	15,708
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	23	3,036
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	3	396
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	8	1,056
24.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	3	396
24.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	13	1,716
24.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	86	11,352
24.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	46	6,072
24.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	23	3,036
24.07.04	전	제2종일반주거	25m이상	49	6,468
24.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	216	28,512	지분
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	19	2,508
24.07.01	전	제1종일반주거	8m미만	96	2,700	지분
24.07.01	전	제1종일반주거	8m미만	134	4,500	지분
24.07.01	답	제1종일반주거	8m미만	56.5	1,300	지분
24.06.30	대	제2종일반주거	8m미만	23	810
24.06.14	대	제2종일반주거	8m미만	95	4,500
24.06.14	도로	제2종일반주거	-	28	1,860
24.06.14	답	제2종일반주거	25m이상	223	11,390
24.05.30	대	제2종일반주거	25m이상	151.2	20,000
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	44	741
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	5	92
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	5	84
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	1	18
24.05.23	전	제2종일반주거	8m미만	14	715
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	6	101
24.05.22	대	용도미지정	25m미만	195	15,000
24.05.17	도로	제2종일반주거	-	69	1,597
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	40	1,016	지분
24.04.01	대	제2종일반주거	12m미만	228	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월31일	소유권 송OO		소멸
2	2020년10월20일	근저당권 이OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	근저당권 이OOOO	48,000,000	소멸
4	2020년11월27일	지상권 이OOOO		소멸
5	2020년12월14일	근저당권 이OOOO	36,000,000	소멸
6	2023년7월31일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
7	2023년9월5일	가압류 서OO	66,000,000	소멸
8	2024년6월11일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
9	2024년6월20일	가압류 전OOOO	48,500,000	소멸
10	2024년9월20일	임의경매 정OO		소멸
11	2024년10월11일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년11월22일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	27,297,713원 9,333,000원	51% 2.8회
6개월	5건	29,785,834원 11,932,400원	52% 2.4회
12개월	5건	29,785,834원 11,932,400원	52% 2.4회

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