감정가	3,181,200 원
최저가	(34%) 1,090,000 원
보증금	(10%) 109,000 원
청구액	8,804,071 원

전북특별자치도 군산시 내흥동 51-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경25686
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 '맹지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~317일		배당요구종기일
~207일	2025-03-17	100%	3,181,200	유찰
~249일	2025-04-28	70%	2,226,000	유찰
~291일	2025-06-09	49%	1,558,000	유찰
~333일	2025-07-21	34%	1,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내흥동 51-1	전	33 ㎡ (9.98평)	367분의 33 지분
1) 위치/계획관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1) 전북특별자치도 군산시 임피면 술산리 소재 "계산마을" 내에 인근에 위치하며 주위는, 단독주택, 농경지 혼재한는 농촌지역입니다. 기호2,3) 전북특별자치도 군산시 신관동 소재 "해팔마을" 북동측에 인근에 위치하며 주위는, 농경지 지역입니다. 기호4,5) 전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 "해령마을" 내 및 내흥초등학교" 남측에 위치하며, 주위는, 주택, 농경지 지역입니다. 기호6) 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 "군산CC" 서측에 위치하며, 주위는, 골프장, 태양광발전설비, 농경지등이 혼재하는 경지정리 지역입니다. 2)교통상황 기호1) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 기호2,3) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 기호4,5) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 기호6) :본건까지 차량 접근이 가능하나 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호2) 정방형 토지로서 답 상태입니다. 기호3) 세장형 토지로서 답 상태입니다. 기호4) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호5) 사다리형 토지로서 답 상태입니다. 기호6) 부정형 토지로서 답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호2) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) 농로에 접하여 출입합니다. 기호4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호5) 농로에 접하여 출입합니다. 기호6) 농로에 접하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역, 영농여건불리지역. 기호2,3) 생산녹지지역 가축사육제한구역. 기호4) 자연녹지지역 가축사육제한구역. 기호5) 생산녹지지역, 대로3류(폭25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역. 기호6) 생산관리리지역 가축사육제한구역, 장애물제한, 비행안존제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 공부상 지목이 전이나, 현황은 답입니다. 7)공부와의 차이 기호2) 공부상 지목이 전이나, 현황은 답입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :고해지분입니다.- - 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 '맹지'임 0. 목록1 토지 대부분은 지목 그대로 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 `답` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3, 목록5, 목록6 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 휴경지 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록1,2,3,4,5,6 토지는 각 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 내흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	453	3,900
25.06.02	답	자연녹지	12m미만	1513	22,000
25.05.28	대	제1종일반주거	12m미만	390.7	19,000
25.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	257.3	12,100
25.04.21	잡종지	생산녹지	-	2645	42,000
25.04.03	전	자연녹지	8m미만	661	2,700
25.04.03	전	자연녹지	-	331	360
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	666	10,653	지분
25.03.02	답	자연녹지	-	1324	19,184
25.03.02	전	자연녹지	-	26	377
25.03.02	답	자연녹지	-	1383	20,039
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	159	2,402
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	460	6,948
25.02.26	주차장	일반상업	25m미만	1930	155,340
25.02.12	대	제1종일반주거	12m미만	276.9	14,000
24.12.04	전	용도미지정	-	99	1,200
24.12.04	전	용도미지정	-	99	1,200
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	431	6,200
24.11.16	대	자연녹지	8m미만	989	20,958
24.11.16	과수원	자연녹지	12m미만	757	16,042
24.11.04	답	자연녹지	8m미만	598	4,300
24.10.29	대	자연녹지	8m미만	39.42	540	지분
24.10.23	대	자연녹지	8m미만	307	2,139
24.08.27	대	일반상업	25m미만	766.8	170,017
24.08.03	전	자연녹지	-	456	1,600
24.07.19	대	제1종일반주거	12m미만	269.9	12,300
24.07.05	대	제1종일반주거	12m미만	325.1	19,600
24.06.27	대	제1종일반주거	12m미만	235.5	12,780
24.06.20	답	자연녹지	-	99	142	지분
24.06.16	대	제1종일반주거	12m미만	294.3	18,000
24.06.07	임야	자연녹지	12m미만	5428	30,000
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	198	2,800	지분
24.04.30	수도용지	자연녹지	-	129	2,103
24.04.26	대	제1종일반주거	12m미만	312.5	23,500
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	486.1	61,500
24.03.22	주차장	일반상업	25m미만	1794.7	144,920
24.03.16	대	자연녹지	8m미만	294	6,000
24.03.16	대	자연녹지	8m미만	294	6,000
24.02.14	답	자연녹지	-	1114	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월13일	소유권 허OO		소멸
2	2013년6월4일	소유권 임OO		소멸
3	2013년6월24일	소유권 이OO		소멸
4	2013년7월22일	소유권 이OO		소멸
5	2013년6월21일	소유권 안OO		소멸
6	2013년8월1일	소유권 김OO		소멸
7	2013년6월11일	소유권 김OO		소멸
8	2013년6월7일	소유권 김OO		소멸
9	2013년6월4일	소유권 김OO		소멸
10	2013년6월13일	소유권 고OO		소멸
11	2024년3월20일	가압류 (OOOO	13,288,889	소멸기준
12	2024년8월23일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	195,614,385원 102,732,390원	58% 2회
6개월	15건	144,923,099원 75,597,460원	55% 2.2회
12개월	25건	138,334,165원 80,712,076원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.