감정가	764,735,600 원
최저가	(70%) 535,314,920 원
보증금	(10%) 53,531,492 원
청구액	266,724,482 원

전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 555-27

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사건번호	2024타경2703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,020.25㎡(611.13 평)
건물면적	437.70㎡(132.40 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 2.목록1.2.는 하나의 건축물 부지로 이용중이며 남서측 도로에 접하나 차량진입은 목록6. 토지를 경유해야 가능 3.지상에 소재하는 제시외 정원수(소나무 등) 매각 포함(토지가액에 포함 평가) 4.건물의 발코니, 데크 및 차양 등 건물의 부합물로 건물가액에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~8일	2024-05-22	경매개시결정
~99일	2024-08-21	배당요구종기일
~307일	2025-03-17	98%	750,362,400	변경
~398일	2025-06-16	100%	764,735,600	유찰
~447일	2025-08-04	70%	535,314,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화정리 555-27	대지	552 ㎡ (166.98평)
	화정리 555-28	대지	667 ㎡ (201.77평)
	화정리 555-39	도로	116.75 ㎡ (35.32평)	4분의 1 지분 전부
	화정리 555-41	도로	3.5 ㎡ (1.06평)	4분의 1 지분 전부
	화정리 555-4	대지	681 ㎡ (206.00평)
건물	화정리 555-27	1층 주택 일반목구조	128.19 ㎡ (38.78평)
	화정리 555-27	2층 주택 일반목구조	66.49 ㎡ (20.11평)
	화정리 555-4	1층 주택 일반목구조	74.92 ㎡ (22.66평)
	화정리 555-4	2층 주택 일반목구조	41.6 ㎡ (12.58평)
제시외 건물	명석길 69-28	저온저장고 및 창고	36.0 ㎡ (10.89평)	포함
	명석길 69-28	정자	10.6 ㎡ (3.21평)	포함
	화정리 555-28	수목	29주+5군 ㎡ (8.77평)	포함
	화정리 555-28	관정 및 물탱크	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	명석길 69-32	발코니 및 차양	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	명석길 69-32	데크	43.1 ㎡ (13.04평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 소재 "화정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경 지, 임야, 묘지 등이 소재하는 국도 주변 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필 일단의 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있으나, 차량은 기호(6)토지 경유하여 접근가능함. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(6) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(5) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(3) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석붙임, 스타코마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(7) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(3),(7) : "단독주택" 3)설비내역 기호(3),(7) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅈ) 매각 포함 2.목록1.2. 하나의 건축물 부지로 이용중이며 남서측 도로에 접하나 차량진입은 목록6. 토지를 경유해야 가능 3.목록2. 지상 제시외 건물(감정평가서 ㅁ) 내부에 소재하는 제시외 관정 및 물탱크(감정평가서 ㅊ) 매각 포함 4.목록1.2.6. 지상에 소재하는 제시외 정원수(소나무 등 29주 5군) 매각 포함(감정평가서 ㅋ) 5.목록4.5. 지분매각 목록1.은 목록2.와 함께 목록3.건물의 부지로 사용되고, 목록1. 부지는 시멘트로 포장되어 있고, 일부는 경사가 있는 경계 법면으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 목록1.과 함께 목록3.건물의 부지로 사용되고, 일부는 경사가 있는 경계 법면으로 사용되고, 목록2. 부지는 잔디로 포장되어 그 지상에 제시외 감나무, 보리수, 살구나무 등이 있고, 제시외 정자 1동, 제시외 컨테이너 창고 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 2층 건물로 제시외 목조계단, 목조데크 등이 부속되어 있음. 목록4.는 길쭉한 시멘트 포장된 도로로 일부는 경계 법면 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 시멘트 포장된 도로로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.는 목록7. 건물의 부지로 시멘트 포장된 대지로 사용되고, 일부는 경계 법면, 화단 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 2층 건물로 제시외 데크 등이 부속되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 555-4번지

대지면적

681㎡
(206.36평)

연면적

116.52㎡
(35.31평)

건축면적

74.92㎡
(22.7평)

용적률산정
연면적

116.52㎡
(35.31평)

건폐율

11.001468%

용적률

17.110132%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2014.11.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 고산면 화정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	173.34	387	14,400	2006

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월31일	소유권 신OO		소멸
2	2014년8월11일	근저당권 전OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2023년10월18일	압류 완OO		소멸
4	2024년5월22일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	991,399,633원 583,763,667원	67% 1.7회
6개월	4건	804,781,585원 485,323,000원	70% 1.5회
12개월	5건	673,144,268원 415,052,400원	74% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.