감정가	33,155,460 원
최저가	(23%) 7,605,000 원
보증금	(10%) 760,500 원
청구액	0 원

전라남도 여수시 연등동 105-3

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사건번호	2024타경60459
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.00㎡(16.03 평)
건물면적	29.11㎡(8.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-09	경매접수
~2일	2024-10-11	경매개시결정
~91일	2025-01-08	배당요구종기일
~159일	2025-03-17	100%	33,155,460	유찰
~201일	2025-04-28	70%	23,209,000	유찰
~250일	2025-06-16	56%	18,567,000	유찰
~299일	2025-08-04	45%	14,854,000	유찰
~341일	2025-09-15	36%	11,883,000	유찰
~390일	2025-11-03	29%	9,506,000	유찰
~432일	2025-12-15	23%	7,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연등동 105-3	대지	13 ㎡ (3.93평)
토지	연등동 140	대지	40 ㎡ (12.10평)
건물	연등동 105-3	단층 주택 시멘트	28.11 ㎡ (8.50평)
제시외 건물	충무로 112-5	화장실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 시민회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 어려우며, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필일단지의 부정형 완경사지의 건부지임. 4)인접 도로상태 세로(불)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 가) 주택임. 3)설비내역 가) 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 1-3은 전라남도 여수시 연등동 서교연등천 공영주차장 동측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 연등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.03	40.6	1,300		1977
25.10.14	46.22	2,400		1985
25.08.07	46.22	2,300		1985
25.05.02	54.05	4,000		1984
25.04.26	94.23	10,000		1990
24.12.31	44.7	2,000		1985
24.11.26	49.56	2,800		1984
24.11.26	126.91	200	20	1979
24.10.15	130.14	9,800		1985
24.10.03	85.74	10,200		1978
24.08.16	77.81	1,000	0	1985
24.07.14	207.97	31,000		1988
24.06.24	57	9,000		1985
24.06.24	108.52	6,000		1984
24.05.22	19.75	750		1985
24.05.22	21.66	750		1985
24.05.16	59.44	4,200		1990
24.05.14	39.1	2,500		1985
24.04.23	20.35	700	15
24.04.22	20.35	700	15
24.04.17	20.35	700	0
24.04.02	73.38	11,000		1989
24.04.01	20.35	800	15
24.02.27	242.28	2,000	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월11일	임의경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2007.10.01
비고 (매각물건 명세서)	김현호:점유자는 소유자의 부

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	272,219,156원 186,277,540원	58% 2.4회
6개월	7건	218,579,126원 150,507,386원	62% 2회
12개월	8건	201,499,910원 140,445,213원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.