감정가	18,326,000 원
최저가	(56%) 10,262,000 원
보증금	(10%) 1,026,200 원
청구액	6,720,109 원

전라남도 보성군 회천면 화죽리 773-6

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사건번호	2024타경58296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	833.00㎡(251.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~91일	2024-11-11	배당요구종기일
~217일	2025-03-17	100%	18,326,000	유찰
~259일	2025-04-28	70%	12,828,000	유찰
~308일	2025-06-16	56%	10,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화죽리 773-6	전	833 ㎡ (251.98평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 회천면 화죽리 소재「서동마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 1, 2) 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 부정형의 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 1, 2) 모두 지적도상 맹지임. (현황 인접필지를 통하여 접근가능하나 사실상 맹지임.) 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「조병권」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1, 2)는 기존 죽림이었으나 소유자가 대나무를 제거한 후 본건 토지에 묻어둔 것으로 이웃주민으로부터 탐문조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 1, 2)는 실지조사 당시 잡풀 등이 무성히 자라있어 진입에 어려움이 있어 분묘소재 여부 등은 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1,2는 전라남도 보성군 회천면 화죽리 서동마을에 위치한 전과 대지로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.인근까지 차량으로 접근은 가능하며 근거리에 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 화죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	계획관리	8m미만	426	645
25.03.31	답	농림	-	13	25
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	250.8	69	지분
25.03.31	답	농림	-	8	13
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	198.5	55	지분
25.03.31	답	농림	-	8	17
25.03.31	답	농림	-	131	343
25.03.31	답	농림	-	750	1,429
25.03.31	답	농림	-	923	2,394
25.03.31	답	농림	-	37	69
25.03.28	답	농림	8m미만	596.67	800	지분
25.03.21	전	계획관리	12m미만	813	2,400
25.03.08	답	농림	8m미만	1618	2,148
25.03.08	답	농림	8m미만	717	952
25.03.06	답	농림	8m미만	2894	10,067
25.03.06	답	농림	8m미만	1953	6,793
25.03.06	답	농림	8m미만	1560	5,426
25.03.05	답	농림	8m미만	1560	5,426
25.03.05	답	농림	8m미만	2894	10,067
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2634	7,800
25.03.05	답	농림	8m미만	1953	6,793
25.02.18	전	계획관리	8m미만	476	1,600
25.02.13	전	계획관리	8m미만	6655	9,742
25.02.13	전	계획관리	8m미만	6655	9,742
25.02.13	전	계획관리	8m미만	694	1,016
25.02.13	전	보전관리	8m미만	9367	13,053
25.02.13	전	계획관리	12m미만	59	86
25.02.13	전	계획관리	12m미만	8065	13,600
25.02.13	전	계획관리	8m미만	10916	15,979
25.02.13	전	계획관리	12m미만	59	86
25.02.13	전	보전관리	8m미만	9367	13,053
25.02.13	전	계획관리	8m미만	10916	15,979
25.02.13	전	계획관리	12m미만	8065	13,600
25.02.13	전	계획관리	12m미만	1711	2,505
25.02.13	전	계획관리	12m미만	1711	2,505
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1506	2,205
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1506	2,205
25.02.13	전	계획관리	12m미만	6213	9,095
25.02.13	전	계획관리	8m미만	694	1,016
25.02.13	전	계획관리	12m미만	6213	9,095
25.01.31	대	계획관리	8m미만	248	1,000
25.01.16	답	계획관리	-	119	70
25.01.10	답	계획관리	8m미만	982	2,479
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1789	4,516
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1512	3,812
25.01.09	답	농림	8m미만	2025	5,319
25.01.09	답	농림	8m미만	2064	5,681
24.12.13	답	농림	8m미만	1945	6,400
24.12.10	답	농림	8m미만	664	1,000
24.12.10	답	농림	12m미만	1150	1,730
24.12.10	전	농림	8m미만	869	1,305
24.12.10	답	농림	8m미만	3630	5,500
24.12.02	답	농림	8m미만	3500	13,800
24.12.02	답	농림	8m미만	1136	4,500
24.11.26	답	농림	8m미만	2972	8,381
24.11.26	답	농림	8m미만	2152	6,069
24.06.21	답	농림	8m미만	2079	6,919
24.06.13	답	농림	8m미만	3111	7,528
24.06.11	답	농림	8m미만	2109	5,100
24.06.05	답	농림	8m미만	2972	5,602
24.06.05	답	농림	8m미만	1136	2,141
24.06.05	답	농림	8m미만	3500	6,598
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	1124	850
24.05.31	대	계획관리	8m미만	1398	4,650
24.04.16	전	농림	12m미만	166	619
24.04.16	전	농림	12m미만	319	1,189
24.04.02	전	계획관리	12m미만	3617	8,000
24.04.02	임야	농림	-	49773	5,000
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2677	5,167
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2088	4,030
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2798	5,988
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2821	6,037
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1609	3,138
24.01.26	대	계획관리	12m미만	346	1,000
24.01.17	답	농림	12m미만	3,270	10,880
24.01.03	답	농림	8m미만	2,874	4,345

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월18일	소유권 조OO		소멸
2	2024년1월9일	가압류 삼OOOO	11,400,328	소멸기준
3	2024년1월12일	가압류 롯OOOO	7,031,990	소멸
4	2024년8월13일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	38,739,500원 17,169,600원	57% 2.8회
6개월	24건	31,693,757원 15,931,833원	49% 3.7회
12개월	41건	55,979,913원 31,550,680원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.