감정가	781,000,000 원
최저가	(45%) 349,888,000 원
보증금	(10%) 34,988,800 원
청구액	2,128,050,262 원

전라남도 순천시 장승길 48, 4층401호
전라남도 순천시 조례동 525-1

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사건번호	2024타경58241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	130.19㎡(39.38 평)
건물면적	293.25㎡(88.71 평)
채무/소유자	유OOOOOOOO / 유OOOOOOOO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~220일	2025-03-17	100%	781,000,000	유찰
~262일	2025-04-28	70%	546,700,000	유찰
~311일	2025-06-16	56%	437,360,000	유찰
~360일	2025-08-04	45%	349,888,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 525-1	1317분의 130.19	130.19 ㎡ (39.38평)
건물	조례동 525-1	4 철근콘크리트구조	293.25 ㎡ (88.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제지하1층, 제4층∼제7층으로서, 외벽: 치장석 및 스톤미장 등 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 근린생활시설로서, 기호(가,나)는 호별 구분없이 프리미엄 어린이전용 수영장, 기호(다)는 오늘하루쉼표, 기호(라)는 이지(EASY)스터디카페, 기호(마)는 스카이플러스학원 및 일부 공실 기호(바)는 스터디&카페, 독서실로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 남동측으로 왕복 4차선 규모, 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남서측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 기호(가)는 귀 제시목록상 면적이 189㎡이나, 집합건축물대장상 2023년 01월 19일자 전유부 분할(건축과-2747호)에 의거 면적이 173.53㎡로 변경되었으며, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 탐문한 바, 본건 전체(기호(마)의 일부 공실부분은 미상)를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기호(가,나)는 기준시점 현재 각 호별 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이나, 공히 구조상 각각의 외벽 및 출입문이 존재하고, 각 호별 전유부분의 위치와 면적 은 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능할 것으로 판단되며, 각 호별 내부 경 계벽설치 등으로 호별 독립성 회복이 가능할 것으로 사료됨. 3) 본건 기호(가)는 공부상 지하1층비01호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출입문에는 지하102호로, 기호(나)는 공부상 지하1층비02호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출 입문에는 지하101호로 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 본건 1 내지 6은 전라남도 순천시 조례동 조례2차골드클래스시그니쳐아파트 인근에 소재한 더밸류넘버2 골드스테이션 건물로서, 주변은 아파트와 학원, 음식점, 커피숍을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 2-1. 본 건물 더밸류넘버2 골드스테이션(지하1층, 지상 7층)은 구분건물로서, 그 중 지하1층(비01호, 비02호), 4층(401호), 5층(501호), 6층(601호), 7층(701호)이 본 경매 대상 부동산임(그 외 구분건물의 경매사건번호는 2024타경57811 임). 2-2. 지하1층 부동산 현황은 비01호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하102`로 표시되어 있고, 비02호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하101`로 표시되어 있음(건축물현황도 첨부함). 2-3. 6층 601호 부동산 현황은 `스카이플러스학원`이 일부를 사용하고 있고, 나머지 공간은 공실상태임(건축물현황도 첨부함).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 525-1번지

대지면적

1317㎡
(399.09평)

연면적

3996.07㎡
(1210.93평)

건축면적

753.53㎡
(228.34평)

용적률산정
연면적

3287.24㎡
(996.13평)

건폐율

57.22%

용적률

249.6%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.01

사용승인일자

2019.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 영OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	401호전부	30,000,000 [월]2,300,000	O
이OO	2020.11.09		2020.03.10 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.