감정가	12,110,000 원
최저가	(56%) 6,782,000 원
보증금	(10%) 678,200 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 완도군 신지면 송곡리 152-3

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사건번호	2024타경50851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	865.00㎡(261.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.4.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~85일	2024-05-17	배당요구종기일
~389일	2025-03-17	100%	12,110,000	유찰
~431일	2025-04-28	70%	8,477,000	유찰
~473일	2025-06-09	56%	6,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 152-3	답	865 ㎡ (261.66평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 완도군 신지면 송곡리 "송곡리 노인당" 동측 인근, 기호 2)는 동측 근거리에 위치하며 주위환경은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임. 2)교통상황 기호 1)은 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이고, 기호 2)는 자동차 접근이 어렵고 인근도로와 고저차가 심하여 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 평지, 기호 2) : 부정형 저지임. 4)인접 도로상태 기호 1)은 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고 기호 2)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 목록1)제시외 조적조 강판지붕 주택,슬래브지붕 주택 및 창고,블럭조 강판지붕 창고(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장 부존재)및 감나무 4주 소재,목록2)현황`전`이며 수목1주 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	대	계획관리	8m미만	314	1,800
25.03.21	답	생산관리	8m미만	574.5	500	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	12m미만	129	1,600
24.12.27	전	생산관리	-	2909	9,680
24.12.27	임야	자연환경보전	-	331	500
24.12.11	임야	자연환경보전	-	2168	1,000
24.12.11	전	자연환경보전	-	605	1,000
24.12.11	임야	자연환경보전	-	1403	424
24.12.11	대	생산관리	8m미만	1948	12,263
24.12.03	전	자연환경보전	-	1855	6,171
24.12.03	전	자연환경보전	-	973	3,245
24.12.03	임야	자연환경보전	-	9146	5,084
24.11.22	임야	자연환경보전	-	1996	2,144
24.11.22	전	자연환경보전	-	526	1,749
24.11.22	임야	자연환경보전	-	3564	3,858
24.11.15	전	자연환경보전	-	731	2,500
24.11.15	전	자연환경보전	-	635	2,000
24.11.08	임야	자연환경보전	-	8711	3,800
24.11.01	임야	농림	8m미만	556	140
24.10.18	임야	자연환경보전	-	18734	7,000
24.10.07	전	계획관리	12m미만	2592	23,520
24.07.08	전	계획관리	12m미만	6	33
24.03.14	전	자연환경보전	-	1289	1,214
24.03.14	임야	농림	-	6645	1,994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월13일	소유권 추OO		소멸
2	1998년4월8일	가압류 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	1998년4월21일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸
4	1999년12월16일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸
5	2000년11월16일	가압류 정OO	7,600,000	소멸
6	2000년11월17일	압류 국		소멸
7	2023년4월10일	가압류 엔OOOO	30,000,000	소멸
8	2024년2월23일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	32,552,025원 28,556,768원	86% 2.4회
6개월	38건	32,100,669원 23,586,894원	90% 2.2회
12개월	79건	23,919,532원 17,896,578원	84% 2.6회

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