감정가	12,110,000 원
최저가	(56%) 6,782,000 원
보증금	(10%) 678,200 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 완도군 신지면 송곡리 152-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	865.00㎡(261.66 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	엔OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50851

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.4.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~85일	2024-05-17	배당요구종기일
~389일	2025-03-17	100%	12,110,000	유찰
~431일	2025-04-28	70%	8,477,000	유찰
~473일	2025-06-09	56%	6,782,000	매각
낙찰가 6,810,000 (56%)
~515일	2025-07-21	납부 (2025.07.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 152-3	답	865 ㎡ (261.66평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 완도군 신지면 송곡리 "송곡리 노인당" 동측 인근, 기호 2)는 동측 근거리에 위치하며 주위환경은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임. 2)교통상황 기호 1)은 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이고, 기호 2)는 자동차 접근이 어렵고 인근도로와 고저차가 심하여 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 평지, 기호 2) : 부정형 저지임. 4)인접 도로상태 기호 1)은 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고 기호 2)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 목록1)제시외 조적조 강판지붕 주택,슬래브지붕 주택 및 창고,블럭조 강판지붕 창고(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장 부존재)및 감나무 4주 소재,목록2)현황`전`이며 수목1주 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	자연환경보전	-	1140	2,200
25.10.16	답	계획관리	8m미만	151	200
25.10.14	대	계획관리	8m미만	141	400
25.09.12	전	계획관리	8m미만	45	478
25.09.12	전	계획관리	8m미만	42	443
25.09.01	임야	농림	8m미만	240.83	50	지분
25.09.01	임야	농림	8m미만	240.83	50	지분
25.08.22	대	자연환경보전	8m미만	236	920
25.06.11	전	생산관리	8m미만	1924	3,000
25.05.02	전	생산관리	8m미만	183	439
25.04.04	대	계획관리	8m미만	314	1,800
25.03.21	답	생산관리	8m미만	574.5	500	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	12m미만	129	1,600
24.12.27	전	생산관리	-	2909	9,680
24.12.27	임야	자연환경보전	-	331	500
24.12.11	임야	자연환경보전	-	2168	1,000
24.12.11	전	자연환경보전	-	605	1,000
24.12.11	임야	자연환경보전	-	1403	424
24.12.11	대	생산관리	8m미만	1948	12,263
24.12.03	전	자연환경보전	-	1855	6,171
24.12.03	전	자연환경보전	-	973	3,245
24.12.03	임야	자연환경보전	-	9146	5,084
24.11.22	임야	자연환경보전	-	1996	2,144
24.11.22	전	자연환경보전	-	526	1,749
24.11.22	임야	자연환경보전	-	3564	3,858
24.11.15	전	자연환경보전	-	731	2,500
24.11.15	전	자연환경보전	-	635	2,000
24.11.08	임야	자연환경보전	-	8711	3,800
24.11.01	임야	농림	8m미만	556	140
24.10.18	임야	자연환경보전	-	18734	7,000
24.10.07	전	계획관리	12m미만	2592	23,520
24.07.08	전	계획관리	12m미만	6	33
24.03.14	전	자연환경보전	-	1289	1,214
24.03.14	임야	농림	-	6645	1,994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월13일	소유권 추OO		소멸
2	1998년4월8일	가압류 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	1998년4월21일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸
4	1999년12월16일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸
5	2000년11월16일	가압류 정OO	7,600,000	소멸
6	2000년11월17일	압류 국		소멸
7	2023년4월10일	가압류 엔OOOO	30,000,000	소멸
8	2024년2월23일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.