감정가	5,836,600 원
최저가	(45%) 2,615,000 원
보증금	(10%) 261,500 원
청구액	112,155,619 원

전라남도 완도군 고금면 도남리 1147

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사건번호	2024타경50769
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	583.67㎡(176.56 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1. 일부 묵전이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~84일	2024-05-10	배당요구종기일
~395일	2025-03-17	100%	5,836,600	유찰
~437일	2025-04-28	70%	4,086,000	유찰
~479일	2025-06-09	56%	3,269,000	유찰
~521일	2025-07-21	45%	2,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도남리 1147	전	471.67 ㎡ (142.68평)	9분의 3 지분
토지	도남리 1237	전	112 ㎡ (33.88평)	9분의 3 지분
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 기호(5)는 세장형 평지로 답입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다. 기호(3)은 소로한면입니다. 기호(5)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다. 2)이용상태 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다. 3)설비내역 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1. 일부 묵전이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함. 목록1)일부 묵`전`,목록4-가)강판지붕이며 증축하여 1동의 건물이며 나,다)는 멸실로 소재불명,목록3)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고(ㄱ:건축물대장 부존재)및 목록3)지상 및 타 지상에 조적조 슬래브지붕 창고(ㄴ)소재하며 목록1,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 도남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	묘지	생산관리	8m미만	840	550
25.03.31	답	농림	8m미만	1905.8	2,885
25.03.24	전	생산관리	-	600	700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	186	1,388
25.02.28	전	생산관리	-	1213	500
25.02.03	과수원	생산관리	-	1594	5,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	153	1,500
24.12.27	전	생산관리	8m미만	35.67	20	지분
24.12.26	대	계획관리	12m미만	245	740
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2244	1,000
24.11.11	전	생산관리	-	1213	475
24.10.30	전	자연환경보전	8m미만	1109	500
24.09.25	답	계획관리	-	109	165
24.09.25	답	계획관리	-	42	65
24.06.21	전	생산관리	-	971	1,000
24.05.27	전	농림	-	36.1	51
24.05.20	임야	농림	-	6645	880
24.03.26	답	생산관리	12m미만	1098	830
24.03.11	답	농림	-	9946.4	5,709
24.03.11	답	농림	-	9969.6	3,733
24.03.11	답	농림	-	9878.3	5,493
24.03.11	답	농림	-	9844.2	3,594
24.03.11	답	농림	-	9929.6	3,730
24.03.11	답	농림	-	9171.7	6,963
24.03.11	답	농림	-	9973.4	5,155
24.03.10	답	농림	-	10038	3,770
24.02.21	답	농림	8m미만	9969.5	5,560
24.02.21	답	농림	8m미만	10010.1	5,900
24.02.21	답	농림	8m미만	9942.5	5,635
24.02.21	답	농림	8m미만	9768	4,127
24.02.21	답	농림	8m미만	3532.7	1,700
24.02.21	답	농림	8m미만	10063.6	5,610
24.02.21	답	농림	8m미만	10043.4	5,738
24.02.21	답	농림	8m미만	9309	5,185
24.02.21	답	농림	-	9171.7	6,963
24.02.21	답	농림	-	9844.2	3,594
24.02.21	답	농림	-	9878.3	5,493
24.02.21	답	농림	-	9946.4	5,709
24.02.21	답	농림	-	9973.4	5,155
24.02.21	답	농림	-	9929.6	3,730
24.02.21	답	농림	8m미만	8068.9	3,700
24.02.21	답	농림	8m미만	6248.1	2,900
24.02.21	답	농림	8m미만	7287.1	2,740
24.02.21	답	농림	8m미만	4400.1	2,530
24.02.21	답	농림	8m미만	4788.5	3,191
24.02.21	답	농림	8m미만	10097.2	6,011
24.02.21	답	농림	8m미만	8645.9	5,858
24.02.21	답	농림	8m미만	10001.9	3,805
24.02.21	답	농림	-	9969.6	3,733
24.02.15	답	농림	8m미만	9989.6	4,846
24.02.06	답	생산관리	8m미만	91	127
24.02.06	답	생산관리	8m미만	2	3
24.02.06	답	생산관리	8m미만	5	7

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월28일	소유권 이OO		소멸
3	2023년11월28일	소유권 이OO		소멸
4	2023년11월28일	소유권 이OO		소멸
5	2023년12월4일	가압류 농OOOO	108,887,095	소멸기준
6	2024년1월12일	가압류 대OOOO	15,000,000	소멸
7	2024년2월19일	강제경매 농OOOO		소멸
8	2024년3월18일	가압류 완OOOO	24,298,734	소멸
9	2024년11월29일	가압류 (OOOO	7,602,511	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.