감정가	1,230,820,000 원
최저가	(70%) 861,574,000 원
보증금	(10%) 86,157,400 원
청구액	730,686,467 원

전라남도 해남군 해남읍 고도리 492-7

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사건번호	2024타경702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	3,002.00㎡(908.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지목은 '답'이나 사실조회회신서상 「국토의계획및이용에관한법률」에 따른 주거지역으로 결정된 농지로 농지취득자격증명 원 불필요 2. 일부 지역 도시·군계획시설(도로) 저촉, 벽면한계선 차도부속형 1층(5m) 건축제한으로 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~84일	2024-05-10	배당요구종기일
~395일	2025-03-17	100%	1,230,820,000	유찰
~437일	2025-04-28	70%	861,574,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고도리 492-7	답	3002 ㎡ (908.11평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 고도리 소재 "해남경찰서" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등으로 이루어진 개발예정지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 특수도로(자전거전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> <추가기재>벽면한계선 차도부속형 1층(5m)건축제한임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지목은 '답'이나 사실조회회신서상 「국토의계획및이용에관한법률」에 따른 주거지역으로 결정된 농지로 농지취득자격증명원 불필요 2. 일부 지역 도시·군계획시설(도로) 저촉, 벽면한계선 차도부속형 1층(5m) 건축제한으로 감정평가서 참조

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 고도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.07	답	생산녹지	25m미만	491.5	14,850	지분
25.03.07	답	생산녹지	25m미만	491.5	14,850	지분
25.02.18	전	제2종일반주거	25m미만	140.4	8,500
25.02.18	전	제2종일반주거	25m미만	1.9	130
25.02.18	전	제2종일반주거	25m미만	5.7	340
25.02.14	대	자연녹지	8m미만	466	4,100
24.07.26	답	제1종일반주거	25m미만	968	64,167
24.07.26	답	제1종일반주거	8m미만	113	7,446
24.07.26	도로	자연녹지	8m미만	150	615
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	1864	11,280
24.07.10	답	제2종일반주거	25m미만	221	19,120
24.07.10	임야	제2종일반주거	25m미만	136	11,766
24.07.04	대	제2종일반주거	25m미만	330	19,000
24.07.04	대	제2종일반주거	25m미만	437	33,000
24.07.03	답	제2종일반주거	25m미만	710	61,000
24.02.23	대	자연녹지	-	53	530
24.02.23	대	자연녹지	-	126	1,260
24.02.23	대	자연녹지	-	231	2,310
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	126	1,214
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	53	511
24.01.19	전	자연녹지	-	26	523
24.01.19	임야	자연녹지	8m미만	94	1,889

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월29일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 부OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년2월15일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년11월28일	근저당권 부OOOO	18,000,000	소멸
5	2024년2월19일	임의경매 부OOOO		소멸
6	2024년4월12일	가압류 성OOOO	20,767,222	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	106,349,586원 70,293,261원	52% 4.3회
6개월	27건	77,859,375원 47,815,126원	56% 3.7회
12개월	56건	88,550,293원 48,941,285원	55% 3.8회

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