감정가	562,113,000 원
최저가	(80%) 449,690,000 원
보증금	(10%) 44,969,000 원
청구액	11,106,557 원

전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4

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사건번호	2024타경5886
중복사건	중복 2025타경5224,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,719.00㎡(520.00 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 1명 / 주OOO OOOOOO
채권자	마OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,106,557원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5224,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2018.08.31. 근저당권 설정 목록3 : 2020.09.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 3필 일단지의 주상나지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~5일	2024-06-25	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~270일	2025-03-17	100%	562,113,000	변경
~487일	2025-10-20	100%	562,113,000	유찰
~529일	2025-12-01	80%	449,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마량리 59-4	대지	825 ㎡ (249.56평)
	마량리 59-7	대지	854 ㎡ (258.34평)
	마량리 980-19	대지	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/도시지역/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량경찰서" 인근에 위치하며, 주변은 항구, 상가 및 주택 등이 혼재하는 항구주변 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1)-(3) 3필 일단지의 부정형 평지로서, 현황 주상나지입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 8미터 내외의 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)-(3) 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 3필 일단지의 주상나지 임. -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 마량면 마량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	임야	일반상업	-	21	600	지분
25.09.09	답	자연환경보전	8m미만	1931	3,862
25.07.23	전	자연녹지	-	364	500
25.06.30	전	제2종일반주거	8m미만	1187	2,872
25.05.22	잡종지	자연환경보전	12m미만	600	3,420
25.04.10	대	일반상업	12m미만	21.49	1,000	지분
25.03.19	답	농림	8m미만	2748	6,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	1263	2,346
25.03.14	전	자연녹지	-	661	1,154
25.03.12	대	일반상업	12m미만	102	2,732
25.03.12	대	일반상업	12m미만	168.7	4,518
25.01.16	전	자연녹지	-	1174	1,065
25.01.14	잡종지	준공업	-	278	1,630
24.12.20	답	자연녹지	8m미만	410	1,440
24.12.18	답	농림	8m미만	1300	1,357
24.12.18	답	농림	8m미만	1575	1,643
24.12.13	전	자연녹지	-	204	720
24.12.06	전	자연녹지	-	660	1,390
24.12.06	전	자연녹지	-	338	710
24.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	43	300
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	942	1,055
24.10.07	임야	제2종일반주거	-	184	1,332
24.09.05	답	생산관리	8m미만	2033	5,400
24.07.22	답	제2종일반주거	-	77	380
24.05.16	전	자연녹지	-	208	630
24.05.16	임야	제2종일반주거	8m미만	86	933
24.05.16	임야	제2종일반주거	8m미만	3275	12,195
24.05.16	임야	제2종일반주거	8m미만	198	1,224
24.05.16	대	준공업	8m미만	43	1,000
24.05.13	답	자연환경보전	8m미만	1080	2,200
24.04.23	답	농림	8m미만	1845	3,906
24.04.23	답	자연환경보전	12m미만	1260	2,667
24.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	84	750
24.03.25	답	자연환경보전	8m미만	784	949
24.03.25	답	자연환경보전	8m미만	1097	1,327
24.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2659	4,020
24.02.28	도로	자연녹지	12m미만	10	121
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	26	316
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	124	1,460
24.02.28	도로	자연녹지	12m미만	53	631
24.01.24	대	일반상업	8m미만	120	5,500
24.01.19	잡종지	일반상업	8m미만	47	450
24.01.19	잡종지	일반상업	8m미만	19	200
24.01.12	임야	자연녹지	8m미만	2,203	6,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 계OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2018년8월31일	지상권 계OOOO		소멸
4	2024년6월25일	강제경매 마OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,012,000원 2,570,000원	254% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.