감정가	22,005,420 원
최저가	(70%) 15,404,000 원
보증금	(10%) 1,540,400 원
청구액	8,655,676 원

전라남도 함평군 손불면 석창리 471-1

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사건번호	2024타경56515
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,268.60㎡(686.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -분묘 다수 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~95일	2025-01-07	배당요구종기일
~164일	2025-03-17	100%	22,005,420	유찰
~220일	2025-05-12	70%	15,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석창리 471-1	전	2268.6 ㎡ (686.25평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 토지는 함평군 손불면 석창리에 소재한 해석마을 북서측 근거리 임야에 인접위치하며, 주위환경은 순수 농경, 산림 및 집단분묘지대임. 2)교통상황 남측 근거리에서 소로와 접할 수 있으나 편리한 편은 아님. 3)형태 및 이용상태 대충 2계단으로 부정형 완경사임. 이용상태는 하단부는 전으로 경작했던 흔적이 있으나 묵전으로 자연림인 참나무류 등이 성목으로 자라 임야화하였으며 옛 전 흔적 부분에 형상을 갖춘 분묘 1기가 있고, 상단부는 형상을 갖춘 분묘 4기와 관리하지 않는 고분으로 추정되는 분묘 약 3기가 있음. 4)인접 도로상태 농기구 등이 출입할 수 있는 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 위 4항과 같이 분묘 다수가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 현황은 임야화하였으며 일부 분묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 위 4항 분묘 이외에 사건외 인접지 산79번지와 본건 토지 경계선상에 수기의 분묘가 있으나 확실한 경계선은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -분묘 다수 소재 - 본건 기호(1) 목적물은 `묵전(임야)` 상태이며, 일부 지상 위에 `연고자 미상의 분묘 수기`가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 석창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	842.8	1,403
25.03.26	대	계획관리	12m미만	232.3	700
25.03.24	임야	자연환경보전	8m미만	773.6	3,000
24.12.31	전	자연환경보전	-	16.6	64
24.12.31	전	자연환경보전	8m미만	148.1	573
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1170.7	1,062
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1158.6	1,050
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	2809.4	6,799
24.11.07	전	계획관리	8m미만	196.3	600
24.10.23	전	생산관리	8m미만	2029	3,132
24.10.23	전	생산관리	8m미만	3130.1	4,832
24.10.23	전	생산관리	-	334	516
24.10.23	전	생산관리	-	49	76
24.10.23	전	생산관리	-	994	1,534
24.10.23	전	생산관리	-	337	520
24.10.23	임야	생산관리	-	2580	3,980
24.10.21	종교용지	계획관리	8m미만	302.7	1,380
24.10.15	전	자연환경보전	12m미만	482	3,650
24.08.25	임야	농림	-	6624.5	1,500	지분
24.08.21	답	생산관리	8m미만	3214.6	7,776
24.08.05	대	자연환경보전	8m미만	148.2	541
24.06.26	답	농림	-	882	1,750
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2892.8	5,739
24.06.26	답	농림	8m미만	832.4	1,651
24.06.26	답	생산관리	-	1035.3	2,054
24.06.21	답	생산관리	8m미만	1029	1,290
24.06.21	임야	생산관리	-	917	88
24.05.27	전	생산관리	-	1622.6	6,874
24.05.22	전	생산관리	-	3640	6,500
24.05.18	임야	생산관리	12m미만	517	1,200
24.05.10	임야	자연환경보전	-	8081	5,000
24.04.29	답	농림	8m미만	1639.2	3,465
24.04.29	답	농림	8m미만	2036.8	4,312
24.04.26	전	자연환경보전	8m미만	741.7	2,440
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	1583.7	2,395
24.04.23	임야	계획관리	-	776.7	1,700
24.04.22	전	계획관리	-	298.1	358
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	918	3,323
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	948	3,432
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	225	815
24.04.22	전	계획관리	8m미만	6	8	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	381.4	462	지분
24.04.22	전	자연환경보전	8m미만	77.1	170
24.04.17	답	농림	-	565.45	1,460	지분
24.04.11	대	계획관리	8m미만	220	600
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	992.1	1,500
24.04.01	답	계획관리	-	1287.9	2,476
24.04.01	답	자연환경보전	-	1282.8	2,463
24.04.01	답	자연환경보전	8m미만	684.2	1,314
24.04.01	답	계획관리	-	1259.2	2,418
24.03.11	전	자연환경보전	8m미만	939	2,272
24.02.01	임야	자연환경보전	-	6050	1,000
24.01.23	잡종지	자연환경보전	-	2,365	3,548

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2002년5월2일	소유권 손OO	소멸
2	2016년7월18일	압류 함OO	소멸기준
3	2024년10월7일	강제경매 삼OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	20,700,403원 11,840,313원	55% 3.9회
6개월	25건	43,359,394원 23,030,500원	56% 3.7회
12개월	45건	72,619,721원 49,779,112원	64% 3.2회

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