감정가	28,350,000 원
최저가	(56%) 15,876,000 원
보증금	(10%) 1,587,600 원
청구액	127,042,403 원

전라남도 영암군 시종면 내동리 458-3

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사건번호	2024타경56256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 제시외 건물[차양, 주택 일부] 및 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~93일	2024-12-27	배당요구종기일
~173일	2025-03-17	100%	28,350,000	유찰
~229일	2025-05-12	70%	19,845,000	유찰
~271일	2025-06-23	56%	15,876,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내동리 458-3	대지	92 ㎡ (27.83평)
토지	내동리 460	대지	133 ㎡ (40.23평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 영암군 시종면 내동리 소재 "시종초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층, 차양, 약 61.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬구조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 7.3㎡, 제시외건물 ㄷ) : 목구조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 차양, 약 8.4㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 제외 - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이고, 주택 담장 내부 지상에 위 김인태의 가족이 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하나 현황상 본건 기호(1,2) 목적물의 지적경계에는 걸려있지 않는 것으로 보임. - 등기사항전부증명서를 확인한 바 별첨과 같이 현황상 위 제시외건물과 상이한 것으로 보이는 건물이 등재되어 있으며, 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 등재되어 있으며 그 외 등재되어 있지 않는 것으로 보임. - 참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 및 블록조 기와지붕 주택 ㄴ : 블록조 스레트지붕 주택 창고 추정 ㄷ : 목조 강판지붕 가추 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 주택일부 ㅁ : 경량철골조 강판지붕 가추

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 내동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.15	답	계획관리	-	496	300
24.11.26	대	계획관리	8m미만	123	400
24.02.28	임야	계획관리	-	475	900

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월10일	소유권 유OO		소멸
2	2024년9월26일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건기호(1,2) 및제시외건물전체점유주장	미상 [월]미상
김OO	2019.06.07 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2012.01.25 미상		미상
유OO	미상	미상 [월]미상
유OO	2012.03.14 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	230,648,135원 141,061,750원	61% 2.3회
6개월	7건	151,165,020원 93,136,714원	66% 1.9회
12개월	18건	272,079,094원 164,917,667원	63% 2.1회

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