감정가	38,207,000 원
최저가	(51%) 19,562,000 원
보증금	(10%) 1,956,200 원
청구액	46,019,474 원

전라남도 영암군 미암면 채지리 332

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사건번호	2024타경54496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,939.00㎡(889.05 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	강OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~364일		배당요구종기일
~250일	2025-03-17	100%	38,207,000	유찰
~306일	2025-05-12	80%	30,566,000	유찰
~348일	2025-06-23	64%	24,453,000	유찰
~390일	2025-08-04	51%	19,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 332	답	2939 ㎡ (889.05평)
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "낭주중학교" 북동측 인근, (2)는 북측 인근, (3)은 미암면 채지리 소재‘화암마을’북서측 인근에 위치하며,(1)(2)는 면소재지 미개발지대로서 인근은 단독주택, 농경지가 혼재하며,(3)은 농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)(2)는 면소재지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, (3)은 지방도 819호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 완경사 묵답 및 일부도로,(2)는 사다리형 완경사 전 및 일부도로,(3)은 부정형 평지 답임. 4)인접 도로상태 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함. 본건(2)는 동측으로 폭 약 4m 정도의 아스콘 포장도로, 북측으로 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함 본건(3)은 맹지임. . 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2)는 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(당리천)<소하천정비법>,소하천예정지(당리천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 관정1식, 제시외수목(동백나무,소나무)이 소재함 본건(2)지상에 별지 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 제시외 하우스 창고 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답 및 일부 도로임. 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건(1)토지는 현황도로 남서측 일부를 인접 필지에서 이용하고 있음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -맹지임 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하고 일부 지상에 `관정` 이 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 일부 지상은 `도로`가 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 비닐하우스 형태의 창고 추정 ㄴ : 파이프조 기타지붕 창고

국토부실거래가 전라남도 영암군 미암면 채지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	992	1,600
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	992	1,600
25.04.11	답	농림	-	6195	11,000
25.04.11	답	농림	-	549	1,079
25.04.11	답	농림	8m미만	1790	3,517
25.04.11	답	농림	8m미만	3734	7,345
25.03.11	임야	계획관리	-	112	200
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	1427	600
25.01.21	답	생산관리	-	8751	7,400
24.12.20	전	계획관리	-	2145	2,270
24.11.19	임야	계획관리	-	16496	8,245	지분
24.11.19	답	농림	-	2192	2,055
24.11.05	전	농림	-	1180	1,345
24.11.05	전	농림	-	1835	2,092
24.11.05	전	농림	-	932	1,063
24.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	331	3,500
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	13838	21,767
24.10.28	임야	계획관리	-	1996	3,140
24.08.06	대	제1종일반주거	-	76	900
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	1059	2,000
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	554	1,405
24.05.09	임야	생산관리	12m미만	5755	14,595
24.05.08	대	계획관리	8m미만	783	3,300
24.05.07	전	계획관리	12m미만	1095	2,300
24.05.07	전	계획관리	-	1074	2,300
24.05.07	전	계획관리	-	1428	3,000
24.05.03	전	농림	-	615	1,326
24.05.03	전	보전관리	8m미만	10769	17,540
24.05.03	답	농림	-	2155	4,647
24.05.03	답	농림	-	2694	5,810
24.05.03	답	농림	-	423	677
24.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	883	6,000
24.03.25	대	계획관리	8m미만	426	2,500
24.03.08	제방	자연녹지	8m미만	49	39
24.02.29	답	계획관리	-	1400	2,332
24.02.29	전	계획관리	-	1045	1,700
24.02.17	전	계획관리	-	102	285
24.02.17	전	계획관리	8m미만	1011	2,815
24.02.17	전	계획관리	8m미만	804	2,171
24.02.17	전	계획관리	8m미만	102	285
24.02.17	전	계획관리	-	1011	2,815
24.02.12	임야	농림	8m미만	1644	834
24.02.12	임야	농림	-	1322	610
24.02.12	임야	농림	-	2269	1,046
24.02.12	임야	농림	8m미만	7989	3,910
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,820	8,530
24.01.09	답	계획관리	-	942	2,850	지분
24.01.05	전	계획관리	8m미만	2,584	6,873
24.01.05	전	농림	8m미만	2,475	6,591
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	49	39

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월14일	소유권 백OO		소멸
2	2022년11월15일	근저당권 강OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년4월3일	가압류 전OOOO	16,665,990	소멸
4	2023년4월27일	가압류 강OOOO	493,652,706	소멸
5	2023년6월12일	가압류 신OOOO	7,388,895	소멸
6	2024년7월11일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2024년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	32,835,822원 17,213,300원	49% 3.5회
6개월	31건	86,233,628원 50,083,272원	57% 2.8회
12개월	64건	100,666,798원 54,174,329원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.