감정가	10,800,000 원
최저가	(70%) 7,560,000 원
보증금	(10%) 756,000 원
청구액	400,000,000 원

전라남도 영암군 도포면 구학리 420

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사건번호	2024타경52445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	432.00㎡(130.68 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~2일	2024-04-19	경매개시결정
~390일		배당요구종기일
~334일	2025-03-17	100%	10,800,000	유찰
~390일	2025-05-12	70%	7,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구학리 420	전	432 ㎡ (130.68평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임 . 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함. 본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함. 7)공부와의 차이 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물은 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 도포면 구학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	계획관리	-	195	236
25.04.23	전	계획관리	-	734	2,306
25.04.23	전	계획관리	-	1511	4,967
25.04.20	대	계획관리	8m미만	327	100
25.04.11	임야	보전관리	-	1462	2,000
25.03.24	전	계획관리	-	3732	16,369
25.03.24	전	계획관리	-	924	4,053
25.03.24	전	계획관리	-	924	4,053
25.03.24	전	계획관리	-	720	3,158
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	774	3,395
25.03.24	전	계획관리	-	720	3,158
25.03.24	전	계획관리	-	3732	16,369
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	4243	18,611
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	4243	18,611
25.03.24	전	계획관리	-	858	3,763
25.03.24	전	계획관리	-	858	3,763
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	774	3,395
25.02.26	전	보전관리	-	996	2,291
25.02.19	답	농림	8m미만	2381.6	5,526
25.02.19	답	농림	8m미만	4083	9,474
25.02.17	답	농림	8m미만	1692.6	4,096
25.02.17	답	농림	8m미만	1092.5	2,643
25.01.21	전	계획관리	8m미만	778	682
25.01.21	임야	농림	-	1570	1,376
25.01.21	전	계획관리	8m미만	2019	1,770
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1549	1,357
25.01.21	답	농림	8m미만	1500	1,315
25.01.16	대	계획관리	8m미만	288	950
25.01.13	답	생산관리	8m미만	1294.8	1,960
24.12.23	답	농림	8m미만	2204.5	4,002
24.12.09	전	계획관리	-	1220	1,476
24.12.09	전	계획관리	-	2089	2,524
24.12.02	전	계획관리	-	767	928
24.12.02	전	계획관리	-	450	544
24.11.26	전	계획관리	8m미만	1144	5,190
24.11.21	임야	계획관리	-	660	700
24.11.19	답	농림	8m미만	1946.7	3,000
24.11.19	답	계획관리	8m미만	887	938
24.11.15	전	계획관리	-	2704	5,000
24.10.29	답	계획관리	-	155	120
24.10.25	임야	계획관리	-	737	2,676
24.10.25	임야	계획관리	-	1346	4,884	지분
24.10.25	임야	계획관리	-	1346	4,884	지분
24.09.26	전	계획관리	-	909	750
24.09.09	임야	계획관리	-	2541	13,679
24.07.25	잡종지	계획관리	8m미만	262	516
24.07.25	잡종지	계획관리	-	844	1,663
24.05.13	전	계획관리	-	869	1,315
24.05.13	전	계획관리	-	1134	1,715
24.04.24	답	농림	8m미만	2300	9,000
24.04.09	전	계획관리	-	638	600
24.04.09	답	농림	8m미만	7404.6	17,800
24.03.29	답	농림	-	4950	15,150
24.03.22	답	농림	8m미만	2100	3,500
24.03.07	대	계획관리	-	28	68
24.02.13	임야	계획관리	-	2044	2,030
24.02.13	임야	계획관리	12m미만	3497	3,470
24.02.08	전	계획관리	-	869	1,200
24.02.08	전	계획관리	-	1134	1,830
24.02.06	답	농림	8m미만	2231.3	3,915
24.02.05	잡종지	농림	8m미만	1419	1,800
24.02.05	잡종지	농림	-	1299	1,500
24.02.05	답	농림	-	760	900
24.01.22	답	농림	8m미만	3,137	5,000
24.01.17	전	계획관리	-	2,251	1,800
24.01.15	답	농림	-	835	1,260
24.01.15	답	농림	-	287	440
24.01.15	답	계획관리	-	155	235
24.01.15	답	농림	-	662	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2012년8월6일	소유권 송OO		소멸
3	2011년5월6일	소유권 나OO		소멸
4	2024년1월10일	근저당권 비OOOO	400,000,000	소멸기준
5	2024년4월19일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	82,641,814원 58,749,767원	65% 2.6회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	81건	97,543,768원 54,443,093원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.