감정가	30,604,500 원
최저가	(45%) 13,710,000 원
보증금	(10%) 1,371,000 원
청구액	400,000,000 원

전라남도 영암군 도포면 구학리 359

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사건번호	2024타경52445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,291.50㎡(390.68 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO / 나OO
채권자	비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-지상 수목 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~2일	2024-04-19	경매개시결정
~96일	2024-07-22	배당요구종기일
~334일	2025-03-17	100%	30,604,500	유찰
~390일	2025-05-12	70%	21,423,000	유찰
~432일	2025-06-23	56%	17,138,000	유찰
~474일	2025-08-04	45%	13,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구학리 359	전	1291.5 ㎡ (390.68평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임 . 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함. 본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함. 7)공부와의 차이 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지상 수목 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -맹지임 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물은 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 도포면 구학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	답	농림	8m미만	460.9	950
25.05.13	답	농림	8m미만	1587.2	3,273
25.05.13	답	농림	8m미만	2030.7	4,187
25.05.13	답	농림	8m미만	3152.6	6,500
25.05.13	답	농림	8m미만	5832.8	12,027
25.05.13	답	농림	8m미만	6389.4	13,174
25.05.13	답	농림	8m미만	4567.7	9,418
25.05.13	답	농림	8m미만	3901.8	8,045
25.05.13	답	농림	8m미만	3067.9	6,326
25.04.30	전	계획관리	-	195	236
25.04.23	전	계획관리	-	734	2,306
25.04.23	전	계획관리	-	1511	4,967
25.04.20	대	계획관리	8m미만	327	100
25.04.11	임야	보전관리	-	1462	2,000
25.03.24	전	계획관리	-	924	4,053
25.03.24	전	계획관리	-	924	4,053
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	4243	18,611
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	4243	18,611
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	774	3,395
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	774	3,395
25.03.24	전	계획관리	-	720	3,158
25.03.24	전	계획관리	-	720	3,158
25.03.24	전	계획관리	-	858	3,763
25.03.24	전	계획관리	-	858	3,763
25.03.24	전	계획관리	-	3732	16,369
25.03.24	전	계획관리	-	3732	16,369
25.02.26	전	보전관리	-	996	2,291
25.02.19	답	농림	8m미만	2381.6	5,526
25.02.19	답	농림	8m미만	4083	9,474
25.02.17	답	농림	8m미만	1092.5	2,643
25.02.17	답	농림	8m미만	1692.6	4,096
25.01.21	전	계획관리	8m미만	778	682
25.01.21	임야	농림	-	1570	1,376
25.01.21	전	계획관리	8m미만	2019	1,770
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1549	1,357
25.01.21	답	농림	8m미만	1500	1,315
25.01.16	대	계획관리	8m미만	288	950
25.01.13	답	생산관리	8m미만	1294.8	1,960
24.12.23	답	농림	8m미만	2204.5	4,002
24.12.09	전	계획관리	-	1220	1,476
24.12.09	전	계획관리	-	2089	2,524
24.12.02	전	계획관리	-	767	928
24.12.02	전	계획관리	-	450	544
24.11.26	전	계획관리	8m미만	1144	5,190
24.11.21	임야	계획관리	-	660	700
24.11.19	답	농림	8m미만	1946.7	3,000
24.11.19	답	계획관리	8m미만	887	938
24.11.15	전	계획관리	-	2704	5,000
24.10.29	답	계획관리	-	155	120
24.10.25	임야	계획관리	-	737	2,676
24.10.25	임야	계획관리	-	1346	4,884	지분
24.10.25	임야	계획관리	-	1346	4,884	지분
24.09.26	전	계획관리	-	909	750
24.09.09	임야	계획관리	-	2541	13,679
24.07.25	잡종지	계획관리	8m미만	262	516
24.07.25	잡종지	계획관리	-	844	1,663
24.05.13	전	계획관리	-	869	1,315
24.05.13	전	계획관리	-	1134	1,715
24.04.24	답	농림	8m미만	2300	9,000
24.04.09	전	계획관리	-	638	600
24.04.09	답	농림	8m미만	7404.6	17,800
24.03.29	답	농림	-	4950	15,150
24.03.22	답	농림	8m미만	2100	3,500
24.03.07	대	계획관리	-	28	68
24.02.13	임야	계획관리	-	2044	2,030
24.02.13	임야	계획관리	12m미만	3497	3,470
24.02.08	전	계획관리	-	869	1,200
24.02.08	전	계획관리	-	1134	1,830
24.02.06	답	농림	8m미만	2231.3	3,915
24.02.05	잡종지	농림	8m미만	1419	1,800
24.02.05	잡종지	농림	-	1299	1,500
24.02.05	답	농림	-	760	900
24.01.22	답	농림	8m미만	3,137	5,000
24.01.17	전	계획관리	-	2,251	1,800
24.01.15	답	농림	-	835	1,260
24.01.15	답	농림	-	287	440
24.01.15	답	계획관리	-	155	235
24.01.15	답	농림	-	662	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2012년8월6일	소유권 송OO		소멸
3	2011년5월6일	소유권 나OO		소멸
4	2024년1월10일	근저당권 비OOOO	400,000,000	소멸기준
5	2024년4월19일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	32,835,822원 17,213,300원	49% 3.5회
6개월	31건	86,233,628원 50,083,272원	57% 2.8회
12개월	64건	100,666,798원 54,174,329원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.