감정가	46,504,500 원
최저가	(45%) 20,834,000 원
보증금	(10%) 2,083,400 원
청구액	19,276,900 원

전라남도 목포시 용당동 1135-35

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4033
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	90.30㎡(27.32 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -제시외 건물(조적조 강판지붕 주택, 조립식판넬조 판넬지붕 창고, 블록조 슬레이트지붕 화장실, 목조 천막지붕 창고) 매각 제 외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~7일	2024-10-14	경매개시결정
~99일	2025-01-14	배당요구종기일
~161일	2025-03-17	100%	46,504,500	유찰
~217일	2025-05-12	70%	32,553,000	유찰
~259일	2025-06-23	56%	26,042,000	유찰
~301일	2025-08-04	45%	20,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용당동 1135-35	대지	90.3 ㎡ (27.32평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 토지는 목포시 용당동에 소재한 목포중부교회 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변점포 및 단독주택지대임. 2)교통상황 시내중심지대로서 보통임. 3)형태 및 이용상태 근세장형 평지임. 이용상태는 제시외건물(건축물대장 없음.) 기호 ㄱ 부럭조 골함석지붕 등 단층 주택 1동 약 40㎡과 기호 ㄴ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 23㎡의 부지임. 4)인접 도로상태 정비된 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 위 제3항 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위 3항 제시외 건물은 인근 주민에게 문의결과 현 비거주중인 것으로 조사됨.(문이 잠김) 2) 본건에 부착된 도로명주소는 목포시 산정로 134번길 47임. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수권 1회로 제한 -제시외 건물(조적조 강판지붕 주택, 조립식판넬조 판넬지붕 창고, 블록조 슬레이트지붕 화장실, 목조 천막지붕 창고) 매각 제외 - 본건 기호(1) 목적물은 주거용 건부지로 이용 중이며 제시외 건물(ㄱ-조적조 강판지붕 주택, ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ-블록조 슬레이트지붕 화장실, ㄹ-목조 천막지붕 창고)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

국토부실거래가 전라남도 목포시 용당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	전	제1종일반주거	12m미만	7	50
25.06.27	전	제1종일반주거	12m미만	156	3,000
25.06.04	대	제2종일반주거	-	33.5	1,528
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	16.5	752
25.04.04	대	제1종일반주거	12m미만	136	4,000
25.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	43.1	1,526
25.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	12.4	439
25.01.08	전	제1종일반주거	12m미만	60.83	2,500	지분
25.01.08	전	제1종일반주거	12m미만	3.17	219	지분
25.01.04	도로	제1종일반주거	12m미만	12.6	130	지분
24.12.12	도로	제2종일반주거	-	22.8	1,983
24.12.06	대	제1종일반주거	-	4.3	260
24.12.02	대	일반상업	25m이상	33.05	6,000	지분
24.12.02	주차장	제1종일반주거	12m미만	50	2,000	지분
24.12.02	대	일반상업	25m이상	41.08	8,000	지분
24.11.27	대	일반상업	-	73.44	2,450	지분
24.09.11	대	제1종일반주거	12m미만	136	6,100
24.08.26	대	제2종일반주거	12m미만	14.4	250	지분
24.08.02	대	제1종일반주거	-	17	1,000
24.07.29	대	제1종일반주거	-	742.4	15,374
24.07.24	전	제1종일반주거	-	1380	11,500
24.06.14	전	제2종일반주거	-	18	1,022
24.04.18	대	제1종일반주거	12m미만	53.5	2,000
24.03.30	대	제1종일반주거	12m미만	34	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년2월22일	소유권 최OO	소멸
2	2012년2월22일	소유권 최OO	소멸
3	2024년10월14일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	67,173,167원 40,133,704원	71% 2회
6개월	9건	79,043,647원 49,615,569원	72% 1.8회
12개월	15건	72,293,948원 50,032,483원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.