감정가	76,488,000 원
최저가	(56%) 42,834,000 원
보증금	(10%) 4,283,400 원
청구액	468,000,000 원

전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-48

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2150
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	6,374.00㎡(1,928.14 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO외 1명
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~7일	2024-06-03	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~294일	2025-03-17	100%	76,488,000	유찰
~350일	2025-05-12	70%	53,542,000	유찰
~392일	2025-06-23	56%	42,834,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용월리 883-48	임야	6374 ㎡ (1,928.14평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재 "노동마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을주변 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건 기호(1),(2),(6)-(15) 토지까지, 기호(3)-(5) 토지 인근까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타, 본건 기호(3)-(5) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(6) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답기타, 본건 기호(7)-(13) 토지는 7필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지, 본건 기호(14) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 본건 기호(15) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2),(6),(14) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(7)-(13) 토지를 통해 통행이 가능하며, 본건 기호(3)-(5) 토지는 맹지이며, 본건 기호(7)-(13) 토지는 북측으로 노폭 약 3-4m 시멘트포장도로에 접하며, 본건 기호(15) 토지는 본건이 노폭 약 3m 시멘트포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1),(6) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 기호(2),(11) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 본건 기호(3) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 본건 기호(4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 본건 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 본건 기호(7)-(9) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 기호(10),(13)-(15) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 기호(12) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 본건 기호16-(가),17-(나),18-(다)는 2010.12.10.일자로 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다. 본건 기호18-(라)는 2010.12.10.일자로 사용승인된 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 타일마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다. 2)이용상태 본건 기호16-(가), 17-(나), 18-(다)는 창고, 18-(라)는 화장실로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(7)-(13) 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 67.5㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 축사 479.23㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 퇴비사 419.55㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 축사 600.9㎡, 일밭철골구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설(축사) 799.2㎡가 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘멸실’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	맹지 ▷ 점유관계 : 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 운휴중인 상태로 확인되고 마을주민에게 탐문한 바 현 소유자가 운영하기 위해 매수하였으나 사정으로 인해 운영하지 않고 수년동안 운휴중에 있다고 함. ▷ 전입세대확인서를 확인 결과 전입세대 없음. ▷ 상가건물 임대차현황서를 연람한 결과 해당사항 없음. ▷ 현황 ▷ 기호(1)은 공부상 `목장용지`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(6)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(7)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지` 및 일부 `답`으로 이용중임. ▷ 기호(8)은 공부상 `목장용지`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(10)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(12)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 `잡종지`임. ▷ 기호(13)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(14)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(15)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 기호(16,17,18) 목적물은 별첨 사진과 같이 소재함. -참고: 본건 지상에 축사건물이 철거되어 잔재가 남아있는 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 축사건물 지붕으로 추정되는 특수폐기물(슬레이트)이 쌓여 있음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 용월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	3554.66	3,800	지분
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	1123	1,200	지분
25.04.21	임야	계획관리	-	367	777
25.04.21	전	계획관리	-	460	973
25.04.21	전	농림	8m미만	145	223
25.02.19	답	농림	8m미만	106	100
25.01.13	답	농림	8m미만	2463	3,720
24.12.30	답	농림	8m미만	926	1,700
24.12.26	전	농림	12m미만	998	4,520
24.12.26	전	농림	-	1367	6,180
24.11.08	전	농림	-	660	1,500
24.08.04	답	계획관리	8m미만	2100	2,720
24.06.03	대	계획관리	8m미만	130.5	598
24.06.03	대	계획관리	8m미만	245.8	1,127
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1309	1,819
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1536	2,134
24.05.20	전	계획관리	-	34	47
24.04.26	전	농림	-	1653	2,000
24.04.26	답	농림	-	2357	2,925
24.04.26	답	농림	8m미만	2195	3,146
24.04.26	답	농림	8m미만	1052	1,508
24.04.26	답	농림	8m미만	684	980
24.04.25	전	농림	-	1653	2,000
24.03.28	답	농림	8m미만	1595	8,600
24.03.23	답	농림	-	2602	6,298
24.03.23	답	농림	-	1814	4,390
24.03.18	답	계획관리	-	2164	3,270
24.03.18	답	계획관리	-	236	1,065
24.03.18	전	계획관리	-	909	4,125
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	10116	2,500
24.03.05	전	계획관리	8m미만	10288	13,500
24.02.29	전	농림	8m미만	982	1,782

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월30일	소유권 문OO		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 나OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	압류 국		소멸
4	2024년6월3일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	192,061,015원 126,283,749원	56% 3.9회
6개월	22건	129,311,598원 73,912,272원	55% 3.4회
12개월	34건	126,882,238원 63,571,982원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.