감정가	18,759,000 원
최저가	(100%) 18,759,000 원
보증금	(10%) 1,875,900 원
청구액	145,799,890 원

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	481.00㎡(145.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	국OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.28 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -유교리 435-3 거주자 이인자는 이 부동산을 본인이 매수하여 소유하고 있다고 주장함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~434일		배당요구종기일
~304일	2025-03-17	100%	18,759,000	변경
~444일	2025-08-04	100%	18,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유교리 438-3	전	481 ㎡ (145.50평)
1) 위치/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임. 일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 4) : 본건이 도로임. 일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 9) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. - 본건 지상에 수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)이 소재하며 일부 지상에는 거주자 이인자가 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 본건 기호(2) 목적물 지상의 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 이인자가 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 본건 기호(5) 목적물 지상의 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 불분명하여 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 본건 기호(7) 목적물 지상의 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 옆 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 유교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.05	전	보전관리	-	545	1,280
25.05.05	전	보전관리	8m미만	288	720
25.04.28	답	농림	8m미만	1647	9,225
25.04.21	답	농림	8m미만	2145	10,200
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	1043	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1780	10,768
25.01.14	답	농림	8m미만	2170	13,000
24.11.28	전	계획관리	-	182	1,800
24.10.21	답	농림	8m미만	2998	23,300
24.09.28	전	계획관리	-	256	3,000
24.09.20	답	농림	8m미만	2823	14,518
24.08.19	답	농림	8m미만	2000	9,400
24.08.19	답	농림	8m미만	1000	4,600
24.08.12	전	계획관리	8m미만	128	800
24.07.23	답	농림	8m미만	153	1,310	지분
24.07.23	전	농림	8m미만	430.33	3,690	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	569	15,000
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1061	4,000
24.06.27	잡종지	계획관리	-	331	2,099
24.05.16	전	계획관리	8m미만	629	7,220
24.04.09	답	농림	8m미만	3232	17,000
24.04.03	전	계획관리	8m미만	791	6,000
24.03.19	답	농림	8m미만	1795	7,300
24.03.15	답	계획관리	-	62	900
24.03.15	답	농림	-	1398	1,481
24.03.15	답	농림	-	612	648
24.03.15	답	농림	-	952	1,008
24.03.15	답	농림	-	53	59
24.03.15	답	농림	8m미만	496	525
24.02.29	답	농림	8m미만	1580	9,480
24.01.10	답	농림	8m미만	1,123	4,420

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2014년8월28일	근저당권 엠OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2014년8월28일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년3월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년5월20일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	142,412,270원 121,360,593원	68% 2.5회
6개월	52건	123,316,212원 94,432,544원	65% 2.5회
12개월	102건	115,231,179원 86,978,400원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.