감정가	72,090,000 원
최저가	(56%) 40,370,000 원
보증금	(10%) 4,037,000 원
청구액	0 원

전라남도 무안군 현경면 동산리 1043-3

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사건번호	2024타경550
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,403.00㎡(726.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 13번 가처분 설정등기. 이에 대해 가처분권자인 신청인겸소유자 작성의 2024. 08.26.자 가처분말소동의서가 제 출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~13일	2024-02-13	경매개시결정
~104일	2024-05-14	배당요구종기일
~411일	2025-03-17	100%	72,090,000	유찰
~467일	2025-05-12	70%	50,463,000	유찰
~509일	2025-06-23	56%	40,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 1043-3	전	2403 ㎡ (726.91평)
1) 위치/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 "애북마을" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농지 등으로 형성된 농촌 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량 등의 출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3) 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 일련번호 2)는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’참조. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) - 본건 현황재조사명령에 의하여 방문하여 확인한 바 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 지적경계 부분에 `관정`과 `수목`이 소재하며, `관정`은 `노성두`가 `전 소유자`에게 매수를 하였다고 하고, `수목`은 매수 전부터 소재하였다고 함.

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 동산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	전	농림	-	1921	5,810
25.05.02	답	농림	8m미만	2750	7,072
25.05.02	전	농림	8m미만	3124	9,450
25.04.25	전	농림	8m미만	73	391
25.04.25	임야	농림	8m미만	40.4	240
25.04.25	전	농림	8m미만	3781.5	22,268
25.04.25	임야	농림	8m미만	213	1,142
25.04.25	대	농림	8m미만	856	6,542
25.04.25	전	농림	8m미만	2162	12,517
25.04.23	답	농림	8m미만	2792	11,726
25.04.10	대	계획관리	8m미만	407.2	1,107
25.03.20	답	농림	8m미만	2147	3,949
25.03.20	답	농림	8m미만	2202	4,051
25.03.17	전	농림	-	2073	8,499
25.03.17	전	농림	8m미만	1637.4	6,877
25.03.17	전	농림	8m미만	6842	28,736
25.03.17	전	농림	8m미만	4083	16,740
25.03.17	전	농림	-	1694.7	6,948
25.03.14	잡종지	농림	8m미만	3949	17,000
25.03.06	잡종지	농림	8m미만	3749	15,876
25.03.05	전	농림	8m미만	2623	13,377
25.02.24	전	계획관리	8m미만	983	2,673
25.02.24	대	계획관리	8m미만	172	468
25.02.24	전	계획관리	8m미만	121	324
25.02.21	전	농림	8m미만	1071	3,200
25.01.04	전	농림	8m미만	2136	4,739
25.01.04	임야	농림	12m미만	899	2,382
25.01.04	임야	농림	8m미만	5248	12,079
24.12.16	전	농림	8m미만	1909	11,000
24.12.02	전	농림	8m미만	1156.6	7,900
24.12.02	전	농림	8m미만	1753.9	12,100
24.11.26	전	농림	8m미만	1448	8,700
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	3599	8,500
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	298	360
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	462	560
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	462	560
24.11.19	잡종지	농림	-	462	560
24.11.19	잡종지	농림	-	462	560
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	163	196
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	4514	10,000
24.11.19	잡종지	농림	8m미만	333	404
24.11.14	잡종지	농림	8m미만	3590	20,000
24.11.13	전	농림	8m미만	824.7	4,209
24.11.13	전	농림	8m미만	1154.4	5,891
24.11.11	전	농림	8m미만	1942.5	8,159
24.11.11	전	농림	8m미만	290.2	1,219
24.11.11	전	농림	8m미만	1475	6,195
24.11.11	전	농림	8m미만	1818.7	7,639
24.10.31	전	농림	8m미만	1693	10,000
24.10.30	답	농림	12m미만	2074	9,126
24.10.30	답	농림	8m미만	3040	12,768
24.10.10	답	농림	8m미만	312	669
24.10.10	답	농림	8m미만	80	160
24.10.10	전	계획관리	8m미만	591	1,250
24.10.04	전	농림	8m미만	1536	4,650
24.10.04	임야	농림	8m미만	830	1,506
24.09.25	목장용지	농림	8m미만	937.87	1,758	지분
24.09.25	목장용지	농림	8m미만	937.87	1,758	지분
24.09.25	목장용지	농림	8m미만	132.13	240	지분
24.09.25	목장용지	농림	8m미만	132.13	240	지분
24.09.25	목장용지	농림	-	1.07	2	지분
24.09.25	목장용지	농림	-	1.07	2	지분
24.09.23	잡종지	농림	8m미만	2238	13,539
24.09.23	잡종지	농림	8m미만	1511	9,141
24.09.10	전	농림	8m미만	73	153
24.07.09	전	농림	8m미만	2721	8,230
24.07.09	전	농림	8m미만	135	410
24.07.09	전	농림	8m미만	2102.25	6,360	지분
24.07.09	임야	농림	8m미만	820	2,480
24.07.09	전	농림	8m미만	700.75	995	지분
24.07.04	전	농림	8m미만	1144	4,000
24.07.02	임야	농림	8m미만	5248	15,870
24.06.20	전	농림	8m미만	2136	6,109
24.06.20	임야	농림	12m미만	899	3,071
24.06.19	답	농림	8m미만	1121	2,373
24.06.19	전	농림	8m미만	1591	4,329
24.06.11	전	농림	8m미만	2469	12,587
24.06.05	전	농림	8m미만	2767.6	10,800
24.05.13	답	계획관리	8m미만	4907	19,628
24.05.13	전	농림	8m미만	959	3,932
24.05.13	전	계획관리	8m미만	793	3,093
24.05.09	전	농림	12m미만	344.6	1,664
24.05.09	전	농림	8m미만	1388.6	6,720
24.05.09	전	농림	8m미만	1365.8	6,608
24.05.09	전	농림	8m미만	1677.6	8,128
24.05.09	전	농림	12m미만	1214	5,872
24.05.09	전	농림	12m미만	151	736
24.05.08	전	농림	8m미만	4346	15,000	지분
24.05.01	전	계획관리	-	307	1,209
24.05.01	전	계획관리	8m미만	843	3,315
24.05.01	전	계획관리	8m미만	169	663
24.05.01	전	계획관리	8m미만	536	2,106
24.05.01	전	농림	8m미만	1181	4,641
24.05.01	답	농림	8m미만	1928	7,579
24.05.01	답	농림	8m미만	664	2,613
24.05.01	전	계획관리	8m미만	827	3,250
24.05.01	답	농림	8m미만	1224	4,810
24.05.01	답	농림	8m미만	195	767
24.04.26	잡종지	농림	8m미만	4514	10,000
24.04.26	잡종지	농림	8m미만	3599	8,500
24.04.19	답	농림	8m미만	2035	3,200
24.04.08	답	농림	-	666	2,020
24.04.08	답	농림	8m미만	3644	11,020
24.04.08	답	농림	8m미만	3211	9,710
24.04.08	답	농림	-	343	1,050
24.04.04	전	농림	8m미만	135	451
24.04.04	임야	농림	8m미만	820	2,728
24.04.01	전	농림	8m미만	2788	11,710
24.04.01	전	농림	12m미만	4387.3	20,000
24.03.28	전	농림	8m미만	384.5	3,129	지분
24.03.28	전	농림	25m미만	787	7,491	지분
24.03.22	전	농림	-	384.5	3,129	지분
24.03.22	전	농림	-	787	7,491	지분
24.03.08	대	계획관리	8m미만	569	1,220
24.03.08	대	계획관리	8m미만	509.4	1,047
24.03.05	답	기타	8m미만	3987	12,070
24.03.05	답	기타	8m미만	3877	11,730
24.03.04	전	농림	8m미만	1481	3,500
24.02.27	답	농림	8m미만	450	680	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	125	190	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	170	255	지분
24.02.16	도로	농림	-	62	186
24.02.16	전	농림	8m미만	870	2,614
24.01.11	전	농림	-	3,781	10,868
24.01.03	전	농림	8m미만	165	504
24.01.03	전	농림	8m미만	1,392	4,258
24.01.03	전	농림	8m미만	1,713	5,238
24.01.02	전	계획관리	8m미만	663	1,630
24.01.02	대	계획관리	8m미만	554	1,370

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월12일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월12일	소유권 노OO		소멸
3	2023년4월12일	가처분 박OO		인수
4	2023년4월25일	가압류 박OO	707,368,088	소멸기준
5	2024년2월13일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	94,880,300원 56,038,104원	59% 2.6회
6개월	45건	92,287,210원 59,704,451원	64% 2.3회
12개월	93건	99,872,362원 69,491,701원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.