감정가	249,200,000 원
최저가	(34%) 85,475,000 원
보증금	(10%) 8,547,500 원
청구액	10,100,000 원

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-50

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사건번호	2024타경31059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	712.00㎡(215.38 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 01. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 대지이나 토지 일부분에 밭작물이 식재되어 있음. 남동측 경계 부근에 소유 미상의 수목(향나무 약20여주) 식재되어 있 으나 소유관계 및 경계 불확실. 남서측 부분 소유 미상 구조물 및 울타리 등 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~95일	2024-06-03	배당요구종기일
~382일	2025-03-17	100%	249,200,000	유찰
~410일	2025-04-14	70%	174,440,000	유찰
~445일	2025-05-19	49%	122,108,000	변경
~536일	2025-08-18	49%	122,108,000	유찰
~564일	2025-09-15	34%	85,475,000	변경
~655일	2025-12-15	34%	85,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약전리 366-50	대지	712 ㎡ (215.38평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "약전 교차로" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 국도주변 주택지대로서 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근으로 국도 및 간선도로가 소재하는바 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거나지임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측 국도에 접하나 고저차이로 인해 실제 출입은 서측 인접지(366-2번지)를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 남동측 경계 부근에 소유 미상의 수목(향나무, 약 20여주)가 식재되어 있으나, 소유관계 및 경계 불확실한바 경매진행시 이점 유의하시기 바랍니다. - 본건 남서측 부분에는 별첨 "사진용지" 에서와 같이 소유 미상의 구조물 및 울타리 등이 소재하나, 구조간단하여 별도 감안없이 평가하였으니 이점 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주식회사 헤리티지에셋" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 대지이나 토지 일부분에 밭작물이 식재되어 있음. 남동측 경계 부근에 소유 미상의 수목(향나무 약20여주) 식재되어 있으나 소유관계 및 경계 불확실. 남서측 부분 소유 미상 구조물 및 울타리 등 소재함. 본건 부동산은 공부상‘대지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	411,965,714원 279,308,558원	51% 2.6회
6개월	11건	405,845,904원 256,894,991원	57% 2.4회
12개월	14건	354,765,549원 226,712,565원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.