감정가	144,730,000 원
최저가	(34%) 49,641,000 원
보증금	(10%) 4,964,100 원
청구액	42,165,853 원

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-27

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30353
중복사건	중복 2024타경31783,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	666.00㎡(201.47 평)
건물면적	49.70㎡(15.03 평)
채무/소유자	편OO / 편OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,165,853원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경31783,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함. 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 이를 감안평가. 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~517일		배당요구종기일
~418일	2025-03-17	7%	10,400,000	유찰
~446일	2025-04-14	5%	7,280,000	변경
~446일	2025-04-14	100%	144,730,000	유찰
~481일	2025-05-19	70%	101,311,000	유찰
~509일	2025-06-16	49%	70,917,000	유찰
~544일	2025-07-21	34%	49,641,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안덕리 298-27	답	666 ㎡ (201.47평)
제시외 건물	안덕리 298-27	주차장	49.7 ㎡ (15.03평)	포함
경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지 및 일부 잡종지(건축허가부지)임. 기호(2,5,6) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 잡종지(건축허가부지)임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 도로임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 남동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건이 폭 약4미터의 포장도로임. 기호(4,5) : 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 기호(6) : 남측으로 폭 약4미터, 동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 : 제시외건물㉠,㉡ 7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목이 "답"이나 일부 현황 "잡종지"임. 기호(2,5,6) : 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡종지"임. 기호(3) : 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 이를 감안평가. 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -이동식 컨테이너 주택1동에 연결된 조립식판넬 욕실 및 보일러실

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월29일	소유권 편OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 케OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2018년11월29일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년1월26일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년4월2일	가압류 포OOOO	20,668,173	소멸
6	2024년4월8일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2024년9월2일	가압류 신OO	6,230,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	72,320,500원 42,793,294원	58% 2회
6개월	20건	135,365,320원 70,718,432원	52% 2.9회
12개월	51건	132,555,767원 76,101,292원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.