감정가	327,527,200 원
최저가	(100%) 327,527,200 원
보증금	(10%) 32,752,720 원
청구액	204,094,300 원

경상북도 포항시 북구 남빈동 417-30

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사건번호	2024타경1652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	57.20㎡(17.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 1. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

제시외 건물 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물이 경매에서 제외될 경우의 토지 감정 평가액으로 진행 - 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~81일	2024-07-22	배당요구종기일
~319일	2025-03-17	100%	327,527,200	변경
~382일	2025-05-19	100%	327,527,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남빈동 417-30	대지	57.2 ㎡ (17.30평)
제시외 건물	남빈동 417-30	점포	57 ㎡ (17.24평)	제외
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 상업용 건물들이 밀집되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 편리시됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지대와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북서측으로 폭 약 7미터 정도 포장도로, 북동측으로 폭 약 5미터 정도 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지). 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철골조 강판지붕 단층 점포 약 57㎡ 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물이 경매에서 제외될 경우의 토지 감정 평가액으로 진행 - 감정평가서 참조 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -철근콘크리트조 판넬지붕 단층점포1동의 일부분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월26일	소유권 이OO		소멸
2	2016년1월26일	근저당권 포OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2016년1월26일	지상권 포OOOO		소멸
4	2024년5월8일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	120,944,208원 81,587,205원	84% 0.8회
6개월	11건	282,342,786원 163,401,139원	74% 1.3회
12개월	20건	388,599,553원 248,755,587원	71% 1.4회

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