감정가	176,046,800 원
최저가	(24%) 42,268,000 원
보증금	(10%) 4,226,800 원
청구액	21,830,137 원

경상북도 포항시 북구 우현동 산1-9

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사건번호	2024타경1003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	301.45㎡(91.19 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	도OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,046,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,830,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목포함. 경계 불분명. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~12일	2024-03-25	경매개시결정
~107일	2024-06-28	배당요구종기일
~369일	2025-03-17	100%	176,046,800	유찰
~397일	2025-04-14	70%	123,232,000	유찰
~432일	2025-05-19	49%	86,262,000	유찰
~460일	2025-06-16	34%	60,383,000	유찰
~495일	2025-07-21	24%	42,268,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우현동 산1-9	임야	301.45 ㎡ (91.19평)	11분의 2 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항여자중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 서측으로 2차로인 아스팔트포장도로에 접하여 제차량 출입이 가능하고, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 서측 하향 경사를 이루는 사다리형에 가까운 "자연림"이며, 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	입목포함. 경계 불분명. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월24일	소유권 황OO		소멸
2	2022년9월7일	소유권 우OOOO		소멸
3	2022년1월24일	소유권 신OO		소멸
4	2008년2월11일	가등기 김OO		인수
5	2023년7월20일	근저당권 도OO	30,000,000	소멸기준
6	2024년2월20일	근저당권 경OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년3월27일	임의경매 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	185,144,301원 51,813,573원	37% 3.9회
6개월	18건	199,060,806원 85,254,945원	36% 3.8회
12개월	29건	370,357,318원 143,633,854원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.