감정가	1,910,956,000 원
최저가	(49%) 936,368,000 원
보증금	(10%) 93,636,800 원
청구액	688,027,397 원

경상북도 포항시 남구 이동 산178

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사건번호	2024타경918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,734.00㎡(2,037.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 입목포함. 분묘 영향 감안한 감정액으로 진행(감정평가서 참고). 분묘 2기 소재하고 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성 립할 여지가 있음. 공부상 표시는 '임야'이나 일부 '묘지', '잡종지', '전'임. 이동식 컨테이너 2개 내지 3개 및 이동 가능한 주차안내부스 1동 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~8일	2024-03-15	경매개시결정
~88일	2024-06-03	배당요구종기일
~375일	2025-03-17	100%	1,910,956,000	유찰
~403일	2025-04-14	70%	1,337,669,000	유찰
~438일	2025-05-19	49%	936,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이동 산178	임야	6734 ㎡ (2,037.04평)	16분의 4 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ‘희망대로’의 ‘이동사거리’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 가능한 광대로에 접하며, 간선도로 및 대중교통 등의 일반적인 교통사정은 편리한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 동측 하향 경사지대의 북동향 완경사 대략 사다리형 "자연림"으로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부는 묘지로 이용중입니다. 본건 토지 북동측 끝에서 북측 중간의 일부는 주변 토지와 대체로 동고평탄하며, 잡종지 또는 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 번호 토지는 동측으로 폭 35m의 인도가 있는 6차로의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 3m 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 자연녹지지역이며, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 자연림 상태의 수목이 생장하고 있으며, 임야 동측 중하단부에 분묘 2기가 소재하고, 토지 북동측 평지에 이동식콘테이너 2개가 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 "임야"이나, 일부 "묘지", "잡종지", "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 입목포함. 분묘 영향 감안한 감정액으로 진행(감정평가서 참고). 분묘 2기 소재하고 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 공부상 표시는 '임야'이나 일부 '묘지', '잡종지', '전'임. 이동식 컨테이너 2개 내지 3개 및 이동 가능한 주차안내부스 1동 소재. 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이 토지 일부분에‘제시외 건물’있으며 일부분은 잡종지 상태 및 밭작물이 식재 되어 있음 -이동 가능한 컨테이너3동, 이동 가능한 주차안내부스1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월26일	소유권 정OO		소멸
2	1991년2월28일	소유권 양OO		소멸
3	1991년2월28일	소유권 양OO		소멸
4	1991년2월28일	소유권 김OO		소멸
5	2015년12월31일	소유권 구OO		소멸
6	2019년12월11일	근저당권 정OO	92,016,000	소멸기준
7	2020년8월25일	가처분 강OOOO		소멸
8	2022년9월19일	가압류 (OOOO	2,450,200,000	소멸
9	2024년3월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	433,763,046원 249,001,067원	40% 3.6회
6개월	19건	342,302,891원 180,593,668원	41% 3.4회
12개월	40건	236,285,976원 107,841,528원	40% 3.5회

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