감정가	3,770,000 원
최저가	(49%) 1,847,000 원
보증금	(10%) 184,700 원
청구액	12,537,869 원

충청남도 부여군 내산면 지티리 304

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사건번호	2024타경20283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	188.50㎡(57.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:0417462781))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각. 공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3. 현황 "대나무 및 활잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 도로"로 이용 중임. 4. 지적도상 맹지이나 현황 본건 일부 및 인접필지상 도로를 이용하여 접근 가능 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~129일	2024-06-21	경매개시결정
~223일	2024-09-23	배당요구종기일
~398일	2025-03-17	100%	3,770,000	유찰
~433일	2025-04-21	70%	2,639,000	유찰
~468일	2025-05-26	49%	1,847,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지티리 304	전	188.5 ㎡ (57.02평)	18분의 9 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 부여군 내산면 지티리에 소재하는 "속칭 괴목마을" 내에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약2-3미터의 아스콘포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 - 공부상 지목 "전"이나, 현황 서측 일부는 도로로 이용 중인 것으로 목측됨. - 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 본건 일부 및 인접필지상에 개설되어 있는 아스콘포장도로를 이용하여 접근가능한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 필요(매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3. 현황 "휴경지 및 일부 도로"로 이용 중임. 4. 지적도상 맹지. 부여군 내산면 지티리 소재 `괴목 노인정` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,과수원,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 내산면 지티리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.20	임야	생산관리	-	871	300
25.02.20	임야	보전관리	-	7140	2,700
25.02.12	답	생산관리	12m미만	1307.9	2,384
25.02.12	답	생산관리	12m미만	914	1,648
24.12.26	답	보전관리	-	664	651
24.12.26	답	보전관리	-	407	399
24.11.04	대	보전관리	-	20	100
24.10.14	답	농림	8m미만	3018.9	7,000
24.08.19	대	계획관리	8m미만	714	1,900
24.08.13	답	보전관리	-	660	2,800
24.08.13	답	보전관리	-	660	2,400
24.07.16	답	농림	8m미만	1368.8	3,422
24.07.16	답	농림	8m미만	1854.9	4,637
24.07.16	답	농림	8m미만	2655	6,638
24.06.06	대	계획관리	8m미만	714	1,800
24.05.29	임야	농림	-	12932	2,738
24.04.12	전	생산관리	-	570	912	지분
24.02.28	대	계획관리	8m미만	782	4,600
24.02.21	전	계획관리	8m미만	311	420
24.02.21	전	계획관리	8m미만	334	450
24.01.08	임야	생산관리	12m미만	33	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월4일	소유권 강OO		소멸
3	2024년6월4일	소유권 강OO		소멸
4	2024년6월4일	소유권 강OO		소멸
5	2024년6월4일	소유권 강OO		소멸
6	2011년11월23일	근저당권 구OOOO	2,500,000	소멸기준
7	2024년6월24일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년9월9일	가압류 (OOOO	26,551,972	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	43,052,304원 25,227,006원	54% 2.4회
6개월	23건	39,676,743원 22,991,394원	38% 3.7회
12개월	52건	50,118,306원 30,358,474원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.