감정가	1,279,837,000 원
최저가	(34%) 438,984,000 원
보증금	(10%) 43,898,400 원
청구액	369,855,180 원

충청남도 부여군 규암면 금암리 382-1

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사건번호	2023타경1902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	49,261.00㎡(14,901.45 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 망 OOOO OOOOOOO OOOO OO OOO OOO
채권자	참OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,279,837,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,855,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 목록2,3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 반드시 행정 관서에 확인 필요) 2. 목록2,3,4 현황 "일부 통행로 및 도로", 목록4,5 현황 "부지조성공사 하다 중단된 토지" 및 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 조사됨(감정서). 4. 목록1,2,4,5는 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~0일	2023-10-10	경매개시결정
~91일	2024-01-09	배당요구종기일
~524일	2025-03-17	100%	1,279,837,000	유찰
~559일	2025-04-21	70%	895,886,000	유찰
~594일	2025-05-26	49%	627,120,000	유찰
~629일	2025-06-30	34%	438,984,000	매각
낙찰가 631,684,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 382-1	대지	67 ㎡ (20.27평)
	금암리 391-1	전	678 ㎡ (205.10평)
	금암리 397-1	답	306 ㎡ (92.57평)
	금암리 산24-1	임야	31648 ㎡ (9,573.52평)
	금암리 산25-2	임야	16562 ㎡ (5,010.01평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 충청남도 부여군 규암면 합정리 소재 "한국전통문화대학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 - 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호(2), 기호(5) : 본건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "주거나지"상태임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지(일부 통행로)"상태임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임. - 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 도로(기호(3))와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함. - 기호(3) : 현황 도로 등임. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 현황 도로(기호(3))와 접하며, 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 영농여건불리농지임. - 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 - 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 통행로로 이용 중임. - 기호(3) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중임. - 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임. - 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(4), 기호(5)는 현황"부지조성 공사 중단된 토지"로서 본 평가는 감정평가에 관한 규칙 제6조(현황기준의 원칙)에 따라 감정평가하였으며, 해당 토지는 연접토지(규암면 금암리 산25-1번지)와 일단으로 관광농원개발 사업을 위하여 산지전용허가를 득하였으나 기준시점 현재 해당 사업이 중지되고 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 탐문조사되는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(1) - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 소유권경정사건(접수번호 제12271호)이 접수되어 처리 중인 상태인바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2,3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 반드시 행정관서에 확인 필요) 2. 목록2,3,4 현황 "일부 통행로 및 도로", 목록4,5 현황 "부지조성공사 하다 중단된 토지" 및 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 조사됨(감정서). 4. 목록1,2,4,5는 지적도상 맹지임. 부여군 규암면 금암리 소재 `금암1구 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,축사,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 금암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	140	296
25.03.06	답	계획관리	8m미만	484	1,026
25.01.10	답	농림	8m미만	3487	7,800
25.01.07	답	농림	-	509	1,232
24.12.30	답	농림	8m미만	4151	10,048
24.10.06	임야	계획관리	8m미만	8	100	지분
24.10.06	임야	계획관리	8m미만	157	2,125	지분
24.06.24	답	계획관리	-	42	75
24.06.04	답	농림	-	2420	5,490
24.06.03	답	농림	8m미만	2400	5,800
24.05.30	답	농림	8m미만	5418	6,795
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	96	29	지분
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	4	1	지분
24.03.05	임야	보전관리	-	1289	659
24.03.05	임야	보전관리	-	28066	14,341
24.02.20	답	농림	8m미만	1195	3,311

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 민OO		소멸
2	2023년9월26일	소유권 민OO		소멸
3	2016년12월23일	근저당권 참OOOO	456,000,000	소멸기준
4	2016년12월23일	지상권 참OOOO		소멸
5	2023년10월11일	임의경매 참OOOO		소멸
6	2023년10월27일	가압류 천OOOO	32,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,228,934,431원 477,375,000원	65% 2회
6개월	6건	1,039,240,463원 360,848,333원	58% 2.5회
12개월	12건	790,593,966원 304,473,608원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.