감정가	1,279,837,000 원
최저가	(49%) 627,120,000 원
보증금	(10%) 62,712,000 원
청구액	369,855,180 원

충청남도 부여군 규암면 금암리 382-1

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사건번호	2023타경1902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	49,261.00㎡(14,901.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,279,837,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,855,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 목록2,3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 반드시 행정 관서에 확인 필요) 2. 목록2,3,4 현황 "일부 통행로 및 도로", 목록4,5 현황 "부지조성공사 하다 중단된 토지" 및 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 조사됨(감정서). 4. 목록1,2,4,5는 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~0일	2023-10-10	경매개시결정
~91일	2024-01-09	배당요구종기일
~524일	2025-03-17	100%	1,279,837,000	유찰
~559일	2025-04-21	70%	895,886,000	유찰
~594일	2025-05-26	49%	627,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 382-1	대지	67 ㎡ (20.27평)
	금암리 391-1	전	678 ㎡ (205.10평)
	금암리 397-1	답	306 ㎡ (92.57평)
	금암리 산24-1	임야	31648 ㎡ (9,573.52평)
	금암리 산25-2	임야	16562 ㎡ (5,010.01평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 충청남도 부여군 규암면 합정리 소재 "한국전통문화대학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 - 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호(2), 기호(5) : 본건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "주거나지"상태임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지(일부 통행로)"상태임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임. - 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 도로(기호(3))와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함. - 기호(3) : 현황 도로 등임. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 현황 도로(기호(3))와 접하며, 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 영농여건불리농지임. - 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 - 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 통행로로 이용 중임. - 기호(3) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중임. - 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임. - 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(4), 기호(5)는 현황"부지조성 공사 중단된 토지"로서 본 평가는 감정평가에 관한 규칙 제6조(현황기준의 원칙)에 따라 감정평가하였으며, 해당 토지는 연접토지(규암면 금암리 산25-1번지)와 일단으로 관광농원개발 사업을 위하여 산지전용허가를 득하였으나 기준시점 현재 해당 사업이 중지되고 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 탐문조사되는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(1) - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 소유권경정사건(접수번호 제12271호)이 접수되어 처리 중인 상태인바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2,3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 반드시 행정관서에 확인 필요) 2. 목록2,3,4 현황 "일부 통행로 및 도로", 목록4,5 현황 "부지조성공사 하다 중단된 토지" 및 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 조사됨(감정서). 4. 목록1,2,4,5는 지적도상 맹지임. 부여군 규암면 금암리 소재 `금암1구 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,축사,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 금암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.06	전	계획관리	8m미만	140	296
25.03.06	답	계획관리	8m미만	484	1,026
25.01.10	답	농림	8m미만	3487	7,800
25.01.07	답	농림	-	509	1,232
24.12.30	답	농림	8m미만	4151	10,048
24.10.06	임야	계획관리	8m미만	8	100	지분
24.10.06	임야	계획관리	8m미만	157	2,125	지분
24.06.24	답	계획관리	-	42	75
24.06.04	답	농림	-	2420	5,490
24.06.03	답	농림	8m미만	2400	5,800
24.05.30	답	농림	8m미만	5418	6,795
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	96	29	지분
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	4	1	지분
24.03.05	임야	보전관리	-	1289	659
24.03.05	임야	보전관리	-	28066	14,341
24.02.20	답	농림	8m미만	1195	3,311

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 민OO		소멸
2	2023년9월26일	소유권 민OO		소멸
3	2016년12월23일	근저당권 참OOOO	456,000,000	소멸기준
4	2016년12월23일	지상권 참OOOO		소멸
5	2023년10월11일	임의경매 참OOOO		소멸
6	2023년10월27일	가압류 천OOOO	32,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	952,543,447원 563,000,000원	64% 1.5회
6개월	5건	689,195,896원 290,308,000원	57% 2.4회
12개월	9건	709,167,803원 311,575,922원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.