감정가	217,900,000 원
최저가	(51%) 111,565,000 원
보증금	(10%) 11,156,500 원
청구액	656,785,383 원

충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰)
충청북도 제천시 강제동 275-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	63.43㎡(19.19 평)
건물면적	40.80㎡(12.34 평)
채무/소유자	중OOOOOOOO OOOO / 중OOOOOOOO OOOO
채권자	엠OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황: 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~245일	2025-03-17	100%	217,900,000	유찰
~287일	2025-04-28	80%	174,320,000	유찰
~329일	2025-06-09	64%	139,456,000	유찰
~371일	2025-07-21	51%	111,565,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강제동 275-14	1433분의 63.43	63.43 ㎡ (19.19평)
건물	강제동 275-14	� 일반철골구조	40.80 ㎡ (12.34평)
1) 위치/도시지역/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 에이동(A) 1층 108호(전유면적 65.04㎡)외 2개호 구분점포이며, 주위는 준공업지역의 상가지대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건 구분점포(기호1-3)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 108호 외 2개호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호 4)이용상태 본건 구분점포(기호1-3)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 108호): 공실 기호2(1층 117호): 공실 기호3(1층 118호): 공실 5)설비내역 위생설비,소화경보 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 구분점포(기호1-3)가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 구분점포가 소재하는 토지 동측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,고도지구,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분점포(기호1-3)는 각각 공실상태이며, 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	현황: 공실임. 위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한바 폐문부재중이며 108호, 117호, 118호 모든 상가는 현재 내부에 아무것도 없는 공실 상태로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유 관계는 미상임.

건축물현황

소재지	충청북도 제천시 강제동 275-14번지
대지면적	1433㎡ (434.24평)	연면적	989.4㎡ (299.82평)
건축면적	989.4㎡ (299.82평)	용적률산정 연면적	989.4㎡ (299.82평)
건폐율	69.04%	용적률	69.04%
지상층수	1층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	일반철골구조
착공일자	2020.11.11	사용승인일자	2021.12.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년4월20일	소유권 중OOOO		소멸
3	2022년4월20일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2022년7월13일	(1)근저당권설정 박OO	300,000,000	소멸
5	2022년7월13일	(2)근저당권설정 윤OO	610,000,000	소멸
6	2023년6월30일	압류 국		소멸
7	2023년9월12일	가압류 서OOOO	1,545,876,487	소멸
8	2023년10월11일	압류 제OO		소멸
9	2024년1월5일	가압류 서OOOO	341,414,640	소멸
10	2024년7월16일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.