감정가	139,000,000 원
최저가	(34%) 47,677,000 원
보증금	(10%) 4,767,700 원
청구액	121,489,540 원

부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운)
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1

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사건번호	2024타경106315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	17.91㎡(5.42 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 12. 13., 확정일자 2021. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~12일	2024-06-25	경매개시결정
~83일	2024-09-04	배당요구종기일
~277일	2025-03-17	100%	139,000,000	유찰
~312일	2025-04-21	70%	97,300,000	유찰
~354일	2025-06-02	49%	68,110,000	유찰
~389일	2025-07-07	34%	47,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대라리 408-1	470분의 17.91	17.91 ㎡ (5.42평)
건물	대라리 408-1	4 철근콘크리트조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장전화국 동측 인근에 위치하는 상마타운 401호로서 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물내 지상12층 건물중 4층으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 창호: 새시창호. 4)이용상태 공동주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비,승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로 및 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1번지

대지면적

470㎡
(142.42평)

연면적

2933.28㎡
(888.87평)

건축면적

387.85㎡
(117.53평)

용적률산정
연면적

2700.03㎡
(818.19평)

건폐율

82.52%

용적률

574.47%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.07

사용승인일자

2001.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월28일	소유권 남OO		소멸
2	2023년1월13일	가압류 (OOOO	276,343,782	소멸기준
3	2023년1월20일	가압류 나OO	55,147,390	소멸
4	2023년8월9일	가압류 신OOOO	8,234,921	소멸
5	2023년9월21일	가압류 서OOOO	15,286,650	소멸
6	2023년12월18일	임차권설정 권OO	120,000,000	소멸
7	2024년6월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	120,000,000	O
권OO	2021.12.13. 2021.11.23.		2021.12.10.~
비고 (매각물건 명세서)	권세희:주택임차권등기일은 2023. 12. 18.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 권세희의 승계인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	276,166,667원 221,743,286원	77% 1.8회
6개월	37건	295,675,676원 232,540,704원	77% 1.5회
12개월	81건	309,901,235원 250,056,862원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.