감정가	281,052,000 원
최저가	(34%) 96,400,700 원
보증금	(10%) 9,640,070 원
청구액	309,652,064 원

부산광역시 기장군 철마면 와여리 285

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사건번호	2024타경105664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,266.00㎡(382.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환). 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 맹지임. 일부 소하천구역에 저 촉되나 그 정도가 미미하여 감가를 고려하지 않음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~75일	2024-08-12	배당요구종기일
~292일	2025-03-17	100%	281,052,000	유찰
~327일	2025-04-21	70%	196,736,400	유찰
~369일	2025-06-02	49%	137,715,400	유찰
~404일	2025-07-07	34%	96,400,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와여리 285	답	1266 ㎡ (382.97평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1,2)는 부산광역시 기장군 철마면 와여리 소재 "철마초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등으로 형성된 농경지대이며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 와여리 285 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역<소하천정비법>, 상수원보호구역<수도법> <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) 와여리 282 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역<소하천정비법>, 상수원보호구역<수도법> <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미미하다고 판단됨. 제시외 건물은 종물 및 부합물이 아니라고 판단되며 소유관계는 미상임. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(1,2) 지목 답이나 현황 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환). 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 맹지임. 일부 소하천구역에 저촉되나 그 정도가 미미하여 감가를 고려하지 않음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 와여리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.23	임야	개발제한구역	-	25528	11,000
24.07.18	답	개발제한구역	8m미만	50	1,500
24.05.24	임야	개발제한구역	-	301	2,300
24.04.10	답	자연녹지	-	1058	16,900
24.03.26	답	자연녹지	8m미만	247	4,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월20일	근저당권 함OOOO	391,300,000	소멸기준
3	2024년4월12일	가압류 경OOOO	7,480,000	소멸
4	2024년5월30일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	501,588,905원 208,602,367원	41% 3.8회
6개월	18건	487,943,916원 230,488,300원	42% 4.5회
12개월	25건	459,985,417원 222,800,556원	45% 4.2회

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