감정가	135,204,000 원
최저가	(64%) 86,530,000 원
보증금	(10%) 8,653,000 원
청구액	43,148,926 원

경상남도 남해군 남해읍 차산리 92

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사건번호	2024타경2721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,779.00㎡(538.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,204,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,148,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~0일	2024-05-14	경매개시결정
~83일	2024-08-05	배당요구종기일
~307일	2025-03-17	100%	135,204,000	유찰
~307일	2025-03-17	100%	135,204,000	변경
~342일	2025-04-21	80%	108,163,000	유찰
~384일	2025-06-02	64%	86,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차산리 92	답	1779 ㎡ (538.15평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 남해군 남해읍 차산리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호(2)는 본건까지 차량접근 가능한바 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자체지반 대체로 평탄하나 인접노면보다 다소 성토된 토지로서 부정형이며, 현황 "농경지"로 이용중임. 기호(2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 인접노면보다 다소 저지이며, 현황 "농경지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호(2) : 서측 및 남측으로 세로(가)도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 남해군 남해읍 차산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	95.4	300	지분
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	495	5,100
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	1389.5	5,300
24.12.31	답	자연녹지	8m미만	1200	3,267
24.11.29	답	생산녹지	12m미만	1790.2	22,915
24.11.29	답	생산녹지	8m미만	1547.9	17,956
24.11.29	답	생산녹지	12m미만	1859	23,795
24.11.29	답	생산녹지	8m미만	1021.3	11,847
24.11.29	답	생산녹지	12m미만	362	4,634
24.11.29	답	생산녹지	12m미만	1208.9	15,293
24.11.29	답	생산녹지	12m미만	932.7	11,939
24.09.02	답	자연녹지	8m미만	1512	4,050
24.08.30	전	자연녹지	-	450.58	1,860	지분
24.08.30	전	계획관리	8m미만	130.84	1,450	지분
24.08.30	전	계획관리	8m미만	79.78	890	지분
24.07.08	전	계획관리	8m미만	130.84	1,400	지분
24.07.08	전	계획관리	8m미만	214.56	2,200	지분
24.07.08	전	자연녹지	-	738.9	2,900	지분
24.06.20	답	자연녹지	8m미만	269.3	4,500
24.06.20	답	자연녹지	8m미만	691.2	11,500
24.06.10	대	자연녹지	8m미만	85.1	849
24.06.10	대	자연녹지	-	68.5	697
24.05.02	임야	자연녹지	8m미만	42.3	100
24.05.02	임야	자연녹지	8m미만	686.7	5,900
24.02.27	창고용지	생산녹지	8m미만	280	2,550
24.02.26	전	자연녹지	-	581.9	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2013년10월28일	근저당권 남OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년7월11일	가압류 서OOOO	26,188,684	소멸
4	2023년10월24일	가압류 한OOOO	9,302,291	소멸
5	2024년5월14일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.