감정가	309,405,000 원
최저가	(34%) 106,126,000 원
보증금	(10%) 10,612,600 원
청구액	190,375,889 원

강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 173-1

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사건번호	2024타경54088
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	429.00㎡(129.77 평)
건물면적	172.08㎡(52.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 을구 1번 주택임차권(2023. 4. 17. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 건물은 등기부, 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 173-1번지와 합병되어 말소된 바, 현황 173-1번지 지상에 소재함. -목록2 을구 1번 주택임차권(2023. 4. 17. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가(신청채권자는 임차권자 김 준영의 승계인임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~98일	2024-11-27	배당요구종기일
~208일	2025-03-17	100%	309,405,000	유찰
~243일	2025-04-21	70%	216,584,000	유찰
~278일	2025-05-26	49%	151,609,000	유찰
~313일	2025-06-30	34%	106,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감정리 173-1	대지	429 ㎡ (129.77평)
건물	감정리 172-1, 173-1	1층 주택 일반목구조	56.34 ㎡ (17.04평)
건물	감정리 172-1, 173-1	2층 주택 일반목구조	43.02 ㎡ (13.01평)
제시외 건물	버들숲길 62-12	차양	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	버들숲길 62-12	차양	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	버들숲길 62-12	차양	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	버들숲길 62-12	데크	36.36 ㎡ (11.00평)	포함
	버들숲길 62-12	주택일부	4.32 ㎡ (1.31평)	포함
	버들숲길 62-12	주택일부	5.04 ㎡ (1.52평)	포함
	버들숲길 62-12	발코니	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ‘감정2리마을회관’ 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 조경석, 계단 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 2019.04.05일에 173-1번지와 합병되어 말소된바, 현황 173-1번지 위 지상에 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일반목구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 목재 및 징크판넬 마감 등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호 2 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 2019.04.05일에 173-1번지와 합병되어 말소된바, 현황 173-1번지 위 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 건물은 등기부, 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 173-1번지와 합병되어 말소된 바, 현황 173-1번지 지상에 소재함. -목록2 을구 1번 주택임차권(2023. 4. 17. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가(신청채권자는 임차권자 김준영의 승계인임). 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 172-1번지

대지면적

429㎡
(130평)

연면적

99.36㎡
(30.11평)

건축면적

65.7㎡
(19.91평)

용적률산정
연면적

99.36㎡
(30.11평)

건폐율

15.31%

용적률

23.16%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2017.06.23

사용승인일자

2019.03.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	단독	124.35	363	44,875	2022
24.03.19	단독	482.37	1644	86,797	2013
24.03.13	단독	98.01	508	33,790	2018
24.03.06	단독	127.23	396	54,200	2017
24.03.04	단독	108	596	25,000	2020
24.02.19	단독	113.9	307	35,970	2019
24.02.17	단독	114.75	190	30,010	2014

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.16	47.6	819	15	2020
25.05.06	30	1,000	50	2017
25.04.26	111.11	24,320		2015
25.04.25	25	6,500	0	2017
25.04.09	30	300	45	2016
25.04.08	40	5,000	30	2018
25.04.04	49	500	53	2014
25.04.03	74.4	5,554	8	2019
25.04.02	186.75	60,000		2017
25.04.01	89.31	8,000	0	2025
25.04.01	55.02	500	60	2019
25.03.30	773.68	206,297		2018
25.03.22	50	500	55	2016
25.03.22	30	8,000	0	2018
25.03.20	98.65	12,500		2005
25.03.14	48	500	65	2014
25.03.12	98.73	10,000	80	2025
25.03.06	84.25	8,000		2004
25.03.05	116.95	42,905		2018
25.03.04	32	7,500	0	2018
25.03.03	30	300	45	2015
25.03.01	118	500	30	1991
25.02.28	33	300	45
25.02.27	27	300	44	2013
25.02.23	30	1,000	35	2018
25.02.22	149.28	31,000	0	2024
25.02.18	20	100	33	1996
25.02.17	56	5,000	30	2015
25.02.15	52	3,000	66	2018
25.02.15	33	300	30	2015
25.02.08	26	500	40	2017
25.02.08	55	1,000	67
25.02.06	127.22	19,100	0	2018
25.02.05	39	300	41	2017
25.02.05	33	300	45	2014
25.02.02	418.05	68,000		2017
25.01.31	29	300	42	2017
25.01.31	49	12,000	0	2015
25.01.25	56	10,000	0	2012
25.01.23	50	9,000	0	2018
25.01.22	53	500	45	2016
25.01.22	33	5,500	0	2017
25.01.19	27	300	40	2016
25.01.19	27	300	40	2016
25.01.17	66	8,000	0	2014
25.01.15	26	500	40	2017
25.01.14	28	300	42	2015
25.01.10	28	8,000	0	2017
25.01.09	49	3,620	5	2019
25.01.09	48	500	65	2019
25.01.08	77.06	851	29	2018
25.01.08	73.34	807	22	2020
25.01.08	48.67	4,311	6	2019
25.01.08	84.75	6,409	10	2019
25.01.08	65.88	4,810	7	2019
25.01.04	26	300	42	2017
25.01.03	59	12,000	0	2015
25.01.03	28	300	46
25.01.02	33	300	42	2014
25.01.02	30	300	43	2015
25.01.01	45	500	55	2019
24.12.31	29	300	42	2017
24.12.30	27	300	42
24.12.25	30	7,000	0	2018
24.12.21	26	500	40	2017
24.12.20	142.29	57,000		2020
24.12.20	26	500	40
24.12.20	147.58	19,500	0	2014
24.12.17	55	500	60	2019
24.12.17	28	500	45	2016
24.12.17	28	300	46	2017
24.12.15	36	13,000	0	2018
24.12.14	50	500	55	2017
24.12.13	39	7,700	0	2017
24.12.12	35	500	65	2014
24.12.10	36	300	45	2013
24.12.07	33	300	45	2013
24.12.07	28	8,000	0	2017
24.12.05	27	300	40	2016
24.12.04	23	8,000	0	2018
24.11.28	60	9,800		2006
24.11.26	28	300	45	2017
24.11.25	33	300	40	2016
24.11.23	59	13,000	0	2015
24.11.21	28	300	37	2018
24.11.20	42	13,000	0	2017
24.11.20	42	13,000	0	2017
24.11.18	180.96	75,800		2022
24.11.17	28	300	40	2021
24.11.13	47	500	53	2016
24.11.09	50	500	55	2016
24.11.09	42.9	500	50	2017
24.11.09	36	300	45	2015
24.11.05	75	500	45	2013
24.11.01	35	8,000	0	2018
24.10.31	30	300	42	2018
24.10.30	33	5,500	0	2017
24.10.30	95.4	24,000	0	2006
24.10.30	170.75	19,500		1999
24.10.21	26	300	45	2017
24.10.20	24	300	32	2015
24.10.16	49	9,000	0	2016
24.10.14	45	11,000	0	2018
24.10.11	28	500	30	2018
24.10.03	127.35	35,000	0
24.10.02	48	500	60	2019
24.09.30	67.28	5,085	8	2019
24.09.29	21	100	25	1994
24.09.29	20	300	37	2019
24.09.23	39.86	7,500	0	2018
24.09.19	143.3	58,500		2020
24.09.12	145.68	6,055		1995
24.09.10	30	12,000	0	2017
24.09.09	136.6	35,000	0	2024
24.09.07	55	1,000	58	2016
24.09.07	55	1,000	58	2016
24.09.06	49	8,000	0
24.08.27	63.61	4,170		1994
24.08.26	93.68	1,000	50
24.08.22	49	500	58	2012
24.08.18	50	500	58	2019
24.08.18	230	3,000	100	2018
24.08.08	25	9,000	0	2017
24.08.02	54.27	27,440		2020
24.07.30	98.8	50,800		2020
24.07.19	64.4	13,000	0	2018
24.07.18	28	300	40	2012
24.07.18	67.17	10,000	0	2015
24.07.12	270.41	10,000		1996
24.07.10	68.04	800	50	1998
24.07.03	45	11,000	0	2018
24.07.02	221.98	30,000		2002
24.06.19	56	500	50	2014
24.06.19	74	2,000	40
24.06.17	84.75	7,739	11	2019
24.06.17	568.42	140,900		2018
24.06.11	35.04	500	40	2017
24.06.08	33	8,000	5
24.06.01	557.76	132,874		2017
24.05.24	44.28	10,430		2006
24.05.24	44.28	10,430		2006
24.05.24	133.36	22,000		2022
24.05.22	97.41	22,945		2021
24.05.16	145.28	30,000	0	2022
24.05.15	25	300	30	2020
24.05.14	468.69	143,000		2022
24.05.14	32	500	45	2018
24.05.12	23	500	50	2018
24.05.11	139.67	37,510		2020
24.05.03	29	300	48	2016
24.05.02	144	41,100		2024
24.05.01	113	33,000	0	2019
24.04.21	52	3,000	66	2018
24.04.18	50	13,000	0	2018
24.04.18	45	500	55	2014
24.04.18	148	3,000	80	2013
24.04.15	86.7	30,000		1984
24.04.15	198.24	40,000		1997
24.04.15	72.87	50,500		1953
24.04.15	117.15	150,000		1996
24.04.15	117.87	174,000		1992
24.04.15	158.11	80,000		1998
24.04.15	62.3	82,000		1979
24.04.15	194.56	25,000		2007
24.04.15	735.14	128,410		1996
24.04.15	155.13	100,000		1989
24.04.15	431.32	170,000		1997
24.04.12	140.83	27,258		2022
24.04.09	28	300	40	2017
24.04.09	28	300	40	2017
24.04.06	30	8,000	0
24.04.05	152.07	34,000	0
24.04.05	152.07	34,000	0	2019
24.04.05	30	1,000	51
24.03.27	70.36	5,249	8
24.03.27	49.7	3,485	5
24.03.18	99.9	21,000	0
24.03.15	78	13,000	0
24.03.13	40	5,000	30
24.03.12	48.9	500	45
24.03.08	49	9,000	0
24.03.06	99.9	10,000	100
24.03.04	55.02	1,000	68
24.03.01	20	250	50
24.02.29	49	500	62
24.02.28	50	500	55
24.02.27	23	300	40
24.02.25	33	300	45
24.02.24	35	300	40
24.02.23	30	1,000	40
24.02.23	36	500	48
24.02.19	99.72	20,000	0
24.02.13	78	13,000	0
24.02.07	50	500	50
24.02.06	30	5,000	30
24.02.05	27	300	40
24.02.05	27	300	40
24.02.03	33	8,000	0	2018
24.02.03	67.6	12,000	0	2018
24.02.03	26	300	42
24.02.02	45	9,000	0	2018
24.01.30	44.65	10,000	0	2018
24.01.27	46	500	52
24.01.27	60	3,000	42
24.01.24	30	7,000	0	2018
24.01.23	26	300	45
24.01.11	35.91	500	38	2016
24.01.11	42.14	300	37	2019
24.01.09	75.96	786	21	2017
24.01.09	98.72	2,000	130	2013
24.01.08	50.68	8,000	0	2016
24.01.07	30	300	44
24.01.06	26	300	45	2015
24.01.05	26	500	40
24.01.05	30	300	43

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월8일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월3일	가압류 김OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월28일	소유권 한OO		소멸
2	2023년4월17일	임차권설정 김OO	180,000,000	인수
3	2024년5월3일	가압류 김OO	50,000,000	소멸기준
4	2024년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주택 전부	180,000,000	O
김OO	2021.04.05. 2021.03.08.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	197,123,107원 127,999,867원	67% 1.3회
6개월	6건	207,095,885원 152,666,600원	75% 1.2회
12개월	16건	305,676,308원 177,909,056원	84% 1.3회

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