감정가	723,856,000 원
최저가	(64%) 463,267,840 원
보증금	(10%) 46,326,784 원
청구액	932,394,272 원

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91

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사건번호	2024타경27914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,124.00㎡(340.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. 인접 토지와 지적경계가 불 분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~72일	2024-10-10	배당요구종기일
~230일	2025-03-17	100%	723,856,000	유찰
~265일	2025-04-21	80%	579,084,800	유찰
~300일	2025-05-26	64%	463,267,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈곶리 91	전	1124 ㎡ (340.01평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리에 소재하는 "해금강새마을회관"의 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성 되어 있음. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 거제시 덕포동에 소재하는 "덕포마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하고 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 지적도상 본 건 남동측 으로 도로(333-2도)에 접하나 도로 미개설 상태이며, 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(통행로, 본 건 일부 포함) 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지. ② 기호 2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 3ea 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로" 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외 로 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. *목록 1,2번 토지상에 이동 가능한 콘테이너박스 소재함.(소유불명)

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	계획관리	12m미만	320	3,000
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.08	잡종지	계획관리	-	50	2,195
25.04.07	답	농림	-	1484	8,162
25.04.07	답	농림	-	2860	15,730
25.04.07	답	농림	8m미만	1793	15,241
25.04.07	답	농림	8m미만	1359	11,552
25.03.04	전	보전관리	-	1039	17,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	15	225
25.02.14	대	계획관리	8m미만	73	2,200
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1387	51,000
25.02.11	전	계획관리	-	1134	26,000
25.02.04	임야	계획관리	8m미만	186	3,000
25.01.16	전	계획관리	-	1174	8,875
25.01.07	답	계획관리	8m미만	330	17,200	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	56.16	2,800	지분
24.12.24	대	계획관리	-	87	2,488
24.12.23	대	계획관리	12m미만	37	744
24.11.18	임야	농림	12m미만	3306	8,200	지분
24.11.06	전	계획관리	-	1127	14,500
24.11.06	답	계획관리	8m미만	547	16,000
24.09.24	답	생산관리	8m미만	496	8,960
24.09.24	전	생산관리	8m미만	535	9,220	지분
24.09.24	전	생산관리	8m미만	367	7,140
24.09.24	답	생산관리	-	460	7,670
24.09.12	전	자연환경보전	-	549	896
24.09.12	답	자연환경보전	8m미만	417	704
24.08.23	전	생산관리	12m미만	545	18,500
24.08.14	임야	농림	-	9025	20,500
24.08.14	임야	농림	12m미만	8745	23,500
24.08.05	대	계획관리	8m미만	190.4	4,300
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	13	391
24.06.05	잡종지	계획관리	-	184	3,000
24.06.05	답	계획관리	8m미만	148	3,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	261	2,920
24.05.17	대	생산관리	8m미만	24.4	1,867
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	790	17,000
24.05.03	답	계획관리	8m미만	66	3,000
24.04.30	답	계획관리	-	780	12,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	165	2,000
24.04.16	임야	생산관리	8m미만	67	100
24.04.16	전	생산관리	8m미만	679	10,300
24.04.16	대	계획관리	8m미만	412	8,500
24.04.16	답	생산관리	12m미만	580	8,750
24.04.16	전	생산관리	8m미만	940	14,200
24.04.16	전	생산관리	8m미만	841	12,700
24.04.16	전	생산관리	8m미만	12	150
24.04.03	대	계획관리	-	45	1,499
24.04.02	도로	계획관리	12m미만	46	500
24.03.22	대	보전관리	-	1	30
24.03.19	대	계획관리	12m미만	42	1,344
24.03.08	임야	농림	-	3012	8,000
24.02.26	임야	자연환경보전	-	621	700
24.02.26	전	자연환경보전	-	1869	14,300
24.02.02	전	계획관리	8m미만	840	15,300
24.01.30	임야	계획관리	12m미만	1,139	38,675	지분
24.01.18	임야	농림	-	468	44,066
24.01.18	임야	농림	-	268	25,234
24.01.18	전	생산관리	-	823	25,000
24.01.02	답	계획관리	12m미만	184	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 신OO		소멸
2	2023년12월28일	근저당권 농OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	지상권 거OOOO		소멸
4	2024년1월5일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년7월31일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	277,713,837원 119,896,257원	36% 5.7회
6개월	92건	299,139,187원 121,039,194원	35% 5.8회
12개월	158건	328,122,158원 136,489,398원	37% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.