감정가	600,812,100 원
최저가	(64%) 384,519,740 원
보증금	(10%) 38,451,974 원
청구액	284,645,435 원

경상남도 고성군 고성읍 신월리 380-36

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사건번호	2024타경3369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,648.15㎡(801.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록8] 을구 순위 25번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호), [목록9] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록10] 을구 순위 27번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록11] 을구 순위 10번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록12,13,14,15] 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목 록16] 을구 순위 23번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록17] 을구 순위 24번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호, [목록18] 을구 순위 25번 지상권 설정등기(2017. 1. 4. 접수번호 제225호.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록1,6,7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~11일	2024-07-15	경매개시결정
~83일	2024-09-25	배당요구종기일
~256일	2025-03-17	100%	600,812,100	유찰
~291일	2025-04-21	80%	480,649,680	유찰
~326일	2025-05-26	64%	384,519,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월리 380-36	전	162 ㎡ (49.01평)
	신월리 381-3	구거	68 ㎡ (20.57평)
	신월리 381-12	구거	316 ㎡ (95.59평)
	신월리 380-22	전	500 ㎡ (151.25평)
	신월리 380-30	전	426 ㎡ (128.87평)
	신월리 380-6	도로	14.4 ㎡ (4.36평)	18분의14.4 지분
	신월리 381-11	도로	20 ㎡ (6.05평)	26분의20 지분
	신월리 380-7	도로	63.45 ㎡ (19.19평)	159분의63.45 지분
	신월리 380-19	도로	23 ㎡ (6.96평)	33분의23 지분
	신월리 380-20	도로	170 ㎡ (51.43평)	250분의170 지분
	신월리 380-21	도로	327 ㎡ (98.92평)	497분의327 지분
	신월리 380-23	도로	17 ㎡ (5.14평)	89분의 17 지분
	신월리 381-4	도로	49.8 ㎡ (15.06평)	80분의49.8 지분
	신월리 387	도로	43 ㎡ (13.01평)	86분의43 지분
	신월리 387-1	도로	393.5 ㎡ (119.03평)	8530분의3935 지분
	신월리 388-1	도로	55 ㎡ (16.64평)	58분의55 지분
제시외 건물	신월리 380-22	지하수	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성남산공원 오토캠핑장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 전원주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,5,8-18)은 부정형 완경사지의 "도로, 법면 등"으로 이용 중임. 기호(2,3)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "나지 및 일부 묘지(기호(3)) 등"으로 이용 중임. 기호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지" 상태임. 기호(6)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "나지" 상태임. 기호(7)은 자루형 완경사지의 "나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,8-18)은 현황 "도로(약 6m내외)"로 이용 중이며, 기호(18)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5,7,8,12,15)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6,10,11,13,14)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(9)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(16-18)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 지상에 제시외 수목 및 분묘(기호(3)), 기호(6) 지상에 제시외 물건(지하수), 기호(18) 지상에 타인소유의 건물이 소재하여 각 제시외 물건으로 인하여 토지에 제한이 있을 경우 영향 받는 가액은 ‘(토지)감정평가 명세표’ 비고란에 기재하였음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 "도로", 기호(2,3,6,7)은 공부상 지목은 "전,임야" 이나 현황은 토목공사가 진행된 "나지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,6,7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1] 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중. -[목록4] 공부상 '구거'이나, 현황 '휴경지' 상태, 나머지 토지는 '도로, 법면 등'으로 이용중. -[목록6] 제시외 물건[감정서상 a, 지하수] 매각 포함. -[목록6,7] 토목공사가 진행된 상태인 것으로 조사됨. -[목록8~18] 지분매각. -[목록18] 지상 해체 및 이전 설치가 가능한 타인 소유 건물 매각 제외. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	225	5,000
25.01.31	전	생산녹지	8m미만	96	413
24.11.18	전	자연녹지	-	93	400
24.10.24	임야	자연녹지	-	1038	280
24.10.24	전	자연녹지	-	2030	3,820
24.09.26	답	자연녹지	12m미만	435	15,261
24.09.26	답	자연녹지	12m미만	459	16,134
24.08.22	임야	제1종일반주거	25m미만	2265.67	5,500	지분
24.08.22	묘지	자연녹지	-	139	500	지분
24.06.27	답	생산녹지	-	1858	7,989
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	1057	4,545
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	2994	12,874
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	1492.5	13,500	지분
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	1057	4,750
24.04.22	임야	자연녹지	-	331	9,000
24.04.15	구거	자연녹지	8m미만	30	180
24.03.26	대	계획관리	8m미만	317	4,900
24.03.26	도로	계획관리	8m미만	38	500
24.01.29	답	기타	-	11	800
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	1,628	7,000
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	2,758	11,859
24.01.26	답	생산녹지	-	1,373	5,904
24.01.03	묘지	자연녹지	-	139	578	지분
24.01.03	임야	자연녹지	25m미만	2,265	9,422	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월27일	소유권 강OO		소멸
2	2017년1월4일	근저당권 새OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2017년1월4일	지상권 새OOOO		소멸
4	2017년1월18일	가등기 서OO		소멸
5	2018년4월4일	가압류 김OO	88,000,000	소멸
6	2023년8월29일	압류 국		소멸
7	2024년7월16일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOO	제시외 냉동창고
김OOOOOOO	2021.03.16
김OOOOOOO	제시외 냉동창고
김OOOOOOO	2019.03.12
비고 (매각물건 명세서)	전입인 김대현 : [목록16] 일부 지상 제시외 냉동창고 점유자로 조사됨. 임대차관계 불분명. 전입인 김문경 : [목록16] 일부 지상, [목록18] 지상 제시외 냉동창고는 본인 소유이고, 토지 소유자와 임대차관계 등은 없다 고 조사됨. 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	386,511,967원 185,623,850원	45% 5.1회
6개월	14건	453,812,540원 185,463,557원	38% 5.7회
12개월	22건	486,425,531원 205,663,841원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.