감정가	280,809,900 원
최저가	(49%) 137,596,000 원
보증금	(10%) 13,759,600 원
청구액	133,703,890 원

경기도 용인시 기흥구 중동 31-38

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사건번호	2024타경53781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:0312101261))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 공부상 임야이나 현황 신축중인 단독주택 부지임 - 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재하며 매각에서는 제외 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~6일	2024-02-01	경매개시결정
~80일	2024-04-15	배당요구종기일
~416일	2025-03-17	100%	280,809,900	유찰
~446일	2025-04-16	70%	196,566,000	유찰
~483일	2025-05-23	49%	137,596,000	매각
낙찰가 205,050,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중동 31-38	임야	261 ㎡ (78.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 전원주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 신축중인 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 채석허가제한지역<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 신축중인 건축물이 소재하나, 경매목적물에 포함되는지 여부를 판단할 수 없어 감정평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나, 현황 신축중인 단독주택 부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 공부상 임야이나 현황 신축중인 단독주택 부지임 - 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재하며 매각에서는 제외 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 목록은 임야로 되어 있으나 현장은 주거용 건물이 지상에 있는데, 담벼락에 유치권행사중이라는 현수막이 붙여져 있고 건물외부에는 잡초가 무성하고 내부에는 집기류도 없는 텅빈 건물로 오랫동안 거주하지 않은 것으로 보이며, 전입세대확인을 위해 공부발급을 신청하였으나 이 건 지상 건물은 도로명주소가 부여되지 아니한 건물로 지번으로는 검색이 되지 않는다고 하여 전입세대는 해당사항 없음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 정OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 동OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2020년10월8일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2022년5월25일	근저당권 차OO	145,000,000	소멸
5	2022년7월1일	근저당권 유O	120,000,000	소멸
6	2022년9월14일	가압류 최OO	53,185,900	소멸
7	2022년10월27일	근저당권 이OO	125,000,000	소멸
8	2023년3월17일	가압류 이OO	178,470,000	소멸
9	2023년5월19일	근저당권 전OO	48,000,000	소멸
10	2023년7월10일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년2월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,619,310,439원 1,691,281,000원	42% 3.7회
6개월	3건	4,619,310,439원 1,691,281,000원	42% 3.7회
12개월	7건	5,065,735,617원 2,458,317,094원	37% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.