감정가	85,786,280 원
최저가	(70%) 60,050,000 원
보증금	(10%) 6,005,000 원
청구액	11,733,728 원

전라남도 담양군 대전면 성산리 132-1

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사건번호	2021타경61155
중복사건	중복 2023타경5043,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	240.00㎡(72.60 평)
건물면적	100.25㎡(30.33 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO
채권자	충OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 61155

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,733,728원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5043,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

수목 및 제시외 건물 포함 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-27	경매접수
~2일	2021-01-29	경매개시결정
~85일	2021-04-22	배당요구종기일
~1507일	2025-03-14	100%	85,786,280	유찰
~1549일	2025-04-25	70%	60,050,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 132-1	대지	121 ㎡ (36.60평)
토지	성산리 133	대지	119 ㎡ (36.00평)
건물	성산리 132-1	단층주택 목조	37.33 ㎡ (11.29평)
건물	성산리 132-1	단층부속사	26.22 ㎡ (7.93평)
제시외 건물	성산리 132-1	주택 및 보일러실	8.8 ㎡ (2.66평)
	성산리 132-1	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	성산리 132-1	차양	7.9 ㎡ (2.39평)
	성산리 132-1	견사	7.8 ㎡ (2.36평)
	성산리 132-1	차양	3.3 ㎡ (1.00평)
	성산리 132-1	차양	4.4 ㎡ (1.33평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 담양군 대전면 성산리 소재 「성산마을 내」에 위치하며, 주위는 농경지, 주택으로 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도로 등이 소재하는 등 교통이용사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 및 인근 공도와의 연계상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 3(가) 목조 조적보강 기와형 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 마감임. 3(나) 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈 마감 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시 창호 마감임. 2)이용상태 3(가) 주택으로 이용중임. 3(나) 부속사(방, 창고 등)로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 5)공부와의 차이 건물의 지붕 등 개량이 이루어졌으나, 전반적으로 물적동일성이 인정됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건물 일부가 인접토지에 걸쳐서 소재하는 것으로 목측됨. 닫기
참고 사항	수목 및 제시외 건물 포함 일괄매각

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 대전면 성산리 132-1번지

대지면적

240㎡
(72.73평)

연면적

63.55㎡
(19.26평)

건축면적

63.55㎡
(19.26평)

용적률산정
연면적

63.55㎡
(19.26평)

건폐율

26.48%

용적률

26.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 담양군 대전면 성산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.05	단독	160.37	301	4,700	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월15일	소유권 김OO		소멸
2	2015년10월1일	근저당권 담OOOO	27,300,000	소멸기준
3	2019년10월2일	가압류 충OOOO	10,000,000	소멸
4	2019년12월9일	압류 국		소멸
5	2020년10월14일	가압류 신OOOO	25,921,514	소멸
6	2021년1월29일	강제경매 충OOOO		소멸
7	2023년7월10일	임의경매 담OOOO		소멸
8	2023년10월5일	압류 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2012.05.07
김OO			O
김OO	2007.08.31
장OO			O
장OO	2004.10.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,493,988,370원 1,263,238,813원	65% 3회
6개월	5건	1,794,320,598원 990,945,121원	71% 2.4회
12개월	12건	1,543,142,488원 904,196,875원	73% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.