감정가	151,000,000 원
최저가	(34%) 51,793,000 원
보증금	(10%) 5,179,300 원
청구액	458,000,000 원

경기도 화성시 동탄반석로 171, 19층1922호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
경기도 화성시 반송동 94

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사건번호	2024타경71390
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	3.44㎡(1.04 평)
건물면적	21.69㎡(6.56 평)
채무/소유자	신OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO) / 신OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)
채권자	효OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

호텔 객실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~4일	2024-05-28	경매개시결정
~400일		배당요구종기일
~294일	2025-03-14	100%	151,000,000	유찰
~326일	2025-04-15	70%	105,700,000	유찰
~362일	2025-05-21	49%	73,990,000	유찰
~396일	2025-06-24	34%	51,793,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 94	3031.2분의 3.437	3.437 ㎡ (1.04평)
건물	반송동 94	1 철근콘크리트구조	21.694 ㎡ (6.56평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 반송동 소재 "반송119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2020년 04월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내, 제15층 제1503호 외 11개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 시스템 창호 등임. 4)이용상태 기호(1)-(12) 공히 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 임대미상임. (2) 소유확인 2024년 06월 12일자 등기사항전부증명서상 "아시아신탁주식회사"이나, 귀 제시목록상 "신한자산신탁주식회사"임. 닫기
참고 사항	숙박시설(생활숙박시설)인 호텔 객실임. 해당 부동산은 호텔 건물로 각 호실은 호텔 객실임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 94번지

대지면적

3031.2㎡
(918.55평)

연면적

36888.095㎡
(11178.21평)

건축면적

1992.618㎡
(603.82평)

용적률산정
연면적

24218.3㎡
(7338.88평)

건폐율

65.74%

용적률

798.97%

지상층수

20층

지하층수

6층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.27

사용승인일자

2020.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월5일	소유권 아OOOO		소멸
2	2024년5월28일	강제경매 효OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	482,823,104원 190,656,296원	42% 3.2회
6개월	51건	678,312,674원 326,736,373원	42% 3.3회
12개월	101건	651,616,127원 326,648,982원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.