감정가	789,000,000 원
최저가	(24%) 189,438,000 원
보증금	(20%) 37,887,600 원
청구액	2,122,704,545 원

경기도 오산시 청학로 230, 1층125호 (수청동,제이클래스오산대역)
경기도 오산시 수청동 611-2

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사건번호	2024타경5058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.22(수) 10:00
토지면적	19.86㎡(6.01 평)
건물면적	78.40㎡(23.72 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOO) / 주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5058

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공실이며, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 2.제이클래스 오산대역 관리단으로부터 신고일까지 공용부분에 대한 관리비 2,927,610원이 미납되어 있다는 2024.6.27.자 권리 신고 및 배당요구 신청서가 제출되었으며, 이후 발생분을 포함한 미납된 공용부분 관리비 중 배당받지 못한 부분은 매수인에 게 인수될 수 있음. 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~87일	2024-07-29	배당요구종기일
~315일	2025-03-14	100%	789,000,000	유찰
~347일	2025-04-15	70%	552,300,000	유찰
~383일	2025-05-21	49%	386,610,000	유찰
~417일	2025-06-24	34%	270,627,000	유찰
~466일	2025-08-12	24%	189,438,000	매각
낙찰가 240,000,000 (30%)
~510일	2025-09-25	미납
~537일	2025-10-22	24%	189,438,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 19.8599	19.8599 ㎡ (6.01평)
건물	수청동 611-2	1 철근콘크리트구조	78.4 ㎡ (23.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동에 소재하는 오산대역 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 125호, 126호 및 127호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감등 내벽: 샷시창호 등 4)이용상태 - 기호1 : 기준시점 현재 공실임, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점). - 기호2 : 기준시점 현재 공실임, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점). - 기호3 : 기준시점 현재 공실임, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점). 5)설비내역 전기, 위생, 급배수시설 및 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 업무시설(근린생활시설 및 오피스텔)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 청학로에 접합 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계미상. 2. 본건은 기준시점 현재 영업을 하지 않고 있는 공실 상태이며 내부구조 및 이용상황은 건축물대장, 건축물현황도 및 탐문조사 등을 토대로 작성하였는바 경매진행 시 참고 바람. 3. 본건 소재지, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부자료에 의거하였으며, 실지조사일은 2024년 05월 30일로 귀 의뢰목록에 따라 대상물건을 확인하였음. 4. 본건이 위치한 1층은 기준시점 현재 영업 중인 호수보다 공실인 호수가 많으니 경매진행시 참고 바람. 5. 본건 기호1 내부에 집기류가 있으나 이는 모두 즉시 이동 가능한 것으로 평가제외처리하니 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	1.공실이며, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 2.제이클래스 오산대역 관리단으로부터 신고일까지 공용부분에 대한 관리비 2,927,610원이 미납되어 있다는 2024.6.27.자 권리신고 및 배당요구 신청서가 제출되었으며, 이후 발생분을 포함한 미납된 공용부분 관리비 중 배당받지 못한 부분은 매수인에게 인수될 수 있음. 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. - 목록1.2.3. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 지상1층 상가들 사이에 위치하고 있는

건축물현황

소재지

경기도 오산시 수청동 611-2번지

대지면적

3471.7㎡
(1052.03평)

연면적

27128.7901㎡
(8220.85평)

건축면적

2773.645㎡
(840.5평)

용적률산정
연면적

18581.9703㎡
(5630.9평)

건폐율

79.89%

용적률

535.24%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.08

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월28일	근저당권 (OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 중OOOO	50,185,251	소멸
4	2024년4월16일	가압류 하OOOO	20,051,536	소멸
5	2024년5월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년6월21일	가압류 농OOOO	34,473,683	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	478,750,000원 150,889,553원	34% 3.5회
6개월	10건	497,300,000원 153,935,821원	33% 4.3회
12개월	35건	484,800,000원 132,101,954원	30% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.