감정가	34,124,300 원
최저가	(34%) 11,704,000 원
보증금	(10%) 1,170,400 원
청구액	13,686,110 원

경상북도 청도군 이서면 대전리 494

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사건번호	2024타경114861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00
토지면적	300.75㎡(90.98 평)
건물면적
채무/소유자	예OO / 예OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.26 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권이 성립여부 불분명.

일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 목록1,2 지적도상 맹지임. 과수목 매각에서 제외. 목록1,2,5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 최저매각 가격은 제시외건물 및 과수목 소재로 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~77일	2024-09-19	배당요구종기일
~252일	2025-03-13	100%	34,124,300	유찰
~287일	2025-04-17	70%	23,887,000	유찰
~314일	2025-05-14	49%	16,720,000	유찰
~344일	2025-06-13	34%	11,704,000	매각
낙찰가 12,000,000 (35%)
~377일	2025-07-16	납부 (2025.07.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대전리 494	전	168.5 ㎡ (50.97평)	4분의 1 지분 전부
	대전리 495	전	67 ㎡ (20.27평)	4분의 1 지분 전부
	대전리 498	대지	59.5 ㎡ (18.00평)	4분의 1 지분 전부
	대전리 499	전	5.75 ㎡ (1.74평)	1004분의 23 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 대전리 소재 "그레이스 C.C" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 본건은 북서향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "과수원, 휴경지", 기호 2) 본건은 북서향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "과수원, 휴경지, 일부 대", 기호 3) 본건은 접면도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "단독주택부지", 기호 4) 본건은 접면도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "창고부지"입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 본건은 지적도상 맹지이나 기호 3) 토지를 통해 도로에 접근 용이합니다. 기호 3) 본건은 남서측으로 폭 약 5-6m의 도로, 서측으로 폭 약2-3m의 도로에 각각 접합니다. 기호 4) 본건은 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(이서18)), 가축사육제한구역(2020- 12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(3구역, 청도 대전리 은행나무(천연기념물 제301호))<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(이서18)), 가축사육제한구역(2020-12-30) (절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(3구역, 청도 대전리 은행나무(천연기념물 제301호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 1,2) 지상에 소유자미상의 과수목이 소재합니다. - 본건 기호 3,4) 지상에 소유자미상의 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 1,2,4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "기호 1) 과수원, 휴경지 / 기호 2) 과 수원, 휴경지 및 일부 대 / 기호 4) 창고부지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 ㄱ,ㄷ) 철골조 스레트지붕 단층건입니다. ㄴ,ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층건입니다. ㄹ) 벽돌조 스레트지붕 단층건입니다. 2)이용상태 ㄱ,ㄷ) 창고, ㄴ,ㅁ) 창고 등, ㄹ) 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 본건 기호 가,나)는 기준시점 현재 멸실상태 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 목록1,2 지적도상 맹지임. 과수목 매각에서 제외. 목록1,2,5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 최저매각 가격은 제시외건물 및 과수목 소재로 제한받는 가격임 이 사건 부동산은 각 별첨 지적도 및 사진설명등에 나타난 바와 같음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.27	답	농림	8m미만	1779	9,429
25.06.27	답	농림	12m미만	4397	24,184
25.06.27	답	농림	8m미만	2820	15,510
25.05.30	전	계획관리	8m미만	1078	6,147
25.05.30	답	계획관리	-	1180	6,729
25.05.30	답	계획관리	-	315	1,797
25.05.30	답	계획관리	-	734	4,185
25.05.30	답	계획관리	8m미만	1077	6,142
25.05.01	대	계획관리	8m미만	249	2,100
25.01.17	답	농림	-	383	1,160
25.01.09	답	농림	8m미만	453	1,900
24.12.25	전	계획관리	-	762	3,800
24.12.25	전	계획관리	-	240	1,200
24.12.25	전	계획관리	-	762	4,180
24.12.25	전	계획관리	-	240	1,320
24.06.10	전	계획관리	-	1498	1,398
24.04.30	임야	계획관리	-	1768	8,300
24.03.25	전	계획관리	8m미만	466	2,115
24.03.16	답	계획관리	-	132	1,880
24.02.17	대	계획관리	8m미만	339	3,700
24.01.31	전	계획관리	8m미만	237	400
24.01.24	답	농림	8m미만	1,914	5,790
24.01.23	답	계획관리	-	265	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 예OO		소멸
2	2021년4월26일	소유권 예OO		소멸
3	2021년4월26일	소유권 예OO		소멸
4	2021년4월26일	소유권 예OO		소멸
5	2023년10월26일	가압류 대OOOO	12,849,986	소멸기준
6	2024년5월28일	가압류 소OOOO	10,033,596	소멸
7	2024년7월5일	강제경매 대OOOO		소멸
8	2024년9월11일	가압류 (OOOO	6,797,840	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	899,054,730원 303,888,750원	33% 3.5회
6개월	7건	989,518,794원 393,107,857원	39% 3.4회
12개월	15건	832,467,997원 380,349,667원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.