감정가	76,565,000 원
최저가	(49%) 37,516,000 원
보증금	(10%) 3,751,600 원
청구액	245,956,702 원

경상북도 영천시 녹전동 951

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사건번호	2024타경108316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~74일	2024-06-25	배당요구종기일
~335일	2025-03-13	100%	76,565,000	유찰
~370일	2025-04-17	70%	53,595,000	유찰
~397일	2025-05-14	49%	37,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	녹전동 951	답	362 ㎡ (109.51평)
토지	녹전동 951-3	답	5 ㎡ (1.51평)
제시외 건물	녹전동 951-3	관정	㎡ (0.00평)	포함
경상북도 영천시 녹전동 소재 ‘녹전1동경로당’ 남서측(기호1-3) 및 서측(기호4,5) 인근에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ‘녹전1동경로당’ 남서측(기호1-3) 및 서측(기호4,5) 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=기호1-5 : 본건까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,3) : 인접지와 대체로 평탄한 장방형 토지로서, "농경지(과수원)"으로 이용중임. 기호(4,5) : 남동하향의 완경사 지대내 사다리형 토지로서, "농경지(휴경지) 및 관정부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 본건 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건 남서측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 북측으로 폭 약10미터의 포장도로 및 서측으로 폭 약2미터내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5) : 본건 북측으로 폭 약10미터의 포장도로와 거의 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1-3) 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물(비닐하우스)가 소재하며, 기호(5) 지상에 사진용지와 같이 제시외관정(1식)이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 기호(1-3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "과수원"임. - 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타(관정부지)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 별지 부동산표시 목록 5번은 지하수시설이 설치되어 있고 조사참여인 진술로는 제3자(표지판에는 소유자가 정동주로 표시되어 있음)에게 소유권이 이전된 상태이나 등기부상 명의 이전은 등록되어 있지 않은 상태라고 함.

국토부실거래가 경상북도 영천시 녹전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1891	19,000
25.02.13	답	농림	8m미만	889	8,070
25.02.06	대	계획관리	8m미만	393	3,300
25.02.05	답	계획관리	8m미만	31.63	279	지분
25.02.05	답	계획관리	-	2.37	21	지분
24.12.20	답	계획관리	8m미만	788	5,900
24.11.15	답	생산관리	12m미만	1256	20,600
24.11.15	답	생산관리	12m미만	1256	20,600
24.08.19	전	계획관리	8m미만	1073	8,080
24.07.08	전	계획관리	-	2261	6,600
24.06.17	전	계획관리	8m미만	36	350
24.03.22	답	농림	8m미만	2529	18,700
24.02.01	답	계획관리	-	83.5	890	지분
24.02.01	답	계획관리	8m미만	18.5	200	지분
24.02.01	답	계획관리	-	273.5	2,910	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월14일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월14일	근저당권 영OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년8월3일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년4월15일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2024년4월17일	가압류 영OOOO	23,820,402	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	132,855,087원 49,597,981원	37% 3.7회
6개월	68건	150,813,988원 63,515,225원	42% 3.4회
12개월	121건	197,226,533원 87,874,788원	43% 3.1회

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