감정가	176,024,000 원
최저가	(49%) 86,251,000 원
보증금	(10%) 8,625,100 원
청구액	116,045,329 원

경상북도 청도군 이서면 대곡리 189

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사건번호	2024타경5349
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	936.00㎡(283.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(수목포함) 목록1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) 목록2. 지적도상 맹지, 일부 타인점유부분이 소재(감정서 참조), 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~74일	2024-08-20	배당요구종기일
~279일	2025-03-13	100%	176,024,000	유찰
~314일	2025-04-17	70%	123,216,000	유찰
~341일	2025-05-14	49%	86,251,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 189	답	496 ㎡ (150.04평)
토지	대곡리 190-1	대지	440 ㎡ (133.10평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리 소재 "대곡지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통인 편입니 다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 "답"입니다. 기호 2) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거나지"입 니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 3-4미터이 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 기호 1)를 경유하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2) 지상에 소유자 미상의 과수목 수주가 식재되어 있으며, 일부 타 인점유부분이 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각(수목포함) 목록1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) 목록2. 지적도상 맹지, 일부 타인점유부분이 소재(감정서 참조), 수목 포함 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같으며, 접해 있는 상태로 답과 대지 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.24	대	계획관리	8m미만	86	500
25.01.22	대	계획관리	-	11	281
24.11.05	대	계획관리	8m미만	499	9,513
24.10.28	답	생산관리	8m미만	427	10,000
24.10.11	답	생산관리	-	568	2,580
24.09.26	답	농림	8m미만	1532	12,256
24.09.25	전	계획관리	8m미만	244	6,000
24.07.08	답	생산관리	8m미만	112	100
24.05.08	답	생산관리	-	66	120
24.04.26	대	계획관리	8m미만	334	6,500
24.03.15	답	계획관리	8m미만	757	16,000
24.03.09	답	생산관리	8m미만	407	6,300
24.02.28	묘지	보전관리	-	671	2,300	지분
24.02.28	전	보전관리	-	286	1,500	지분
24.02.28	묘지	보전관리	-	48	200	지분
24.02.27	임야	농림	-	662	1,900
24.02.25	답	농림	8m미만	1225	11,500
24.01.28	답	계획관리	8m미만	608	14,000
24.01.21	답	생산관리	8m미만	281	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 정OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 반OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2021년5월18일	지상권 반OOOO		소멸
4	2023년1월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월6일	가압류 대OOOO	62,173,832	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	114,474,550원 59,035,644원	45% 3.3회
6개월	30건	148,454,878원 68,665,784원	41% 3.4회
12개월	51건	121,461,096원 54,616,461원	41% 3.3회

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