감정가	1,858,596,450 원
최저가	(34%) 637,497,000 원
보증금	(10%) 63,749,700 원
청구액	1,375,643,715 원

세종특별자치시 금남면 도남리 9

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사건번호	2024타경110203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,876.45㎡(870.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

일괄매각. 목록1,2,3,4 각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록4는 지분매각이며, 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~6일	2024-05-20	경매개시결정
~99일	2024-08-21	배당요구종기일
~303일	2025-03-13	100%	1,858,596,450	유찰
~338일	2025-04-17	70%	1,301,017,000	유찰
~373일	2025-05-22	49%	910,711,000	유찰
~408일	2025-06-26	34%	637,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도남리 9	답	1894 ㎡ (572.94평)
	도남리 9-2	답	156 ㎡ (47.19평)
	도남리 11	전	709 ㎡ (214.47평)
	도남리 11-3	전	117.45 ㎡ (35.53평)	433분의 117.45 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 도남리 "금강수목원" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 취락지구 인근 농경지대로 농경지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 현황 비포장 도로인 기호(4)를 통해 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근 도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) : 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로, 현황 비포장 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 서측으로 노폭 3M내외의 비포장 도로인 기호(4)에 접함. 기호(4) : 현황 도로로, 북서측으로 아스팔트 포장도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. - 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(4)는 수인의 공유지분 토지 중 "김용조"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2,3,4 각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록4는 지분매각이며, 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있음. 1. 목록 1-3 부동산 현황은 기 보고서 참조 2. 목록 4 부동산 현황 - 포장 도로 옆 북서쪽은 비포장 흙길로 농경지 출입로로 일부 사용되고 있으며, 남서쪽은 잡풀이 무성한 임야 상태이며 곳곳에 호박 등 농작물, 화초 등이 식재되어 있어 잡종지 형태를 이루고 있음 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 농OOOO	1,632,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년4월7일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
5	2023년8월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년5월20일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년7월23일	압류 국		소멸
8	2024년12월6일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	396,166,207원 167,792,738원	42% 3.3회
6개월	21건	478,729,000원 203,268,276원	43% 3.1회
12개월	36건	530,839,449원 262,177,133원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.