감정가	6,373,939 원
최저가	(49%) 3,123,000 원
보증금	(10%) 312,300 원
청구액	22,673,139 원

경기도 안산시 단원구 화정동 산14-31

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사건번호	2024타경66415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 25일전
토지면적	169.07㎡(51.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하 지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 현황 상 맹지이며, 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~10일	2024-09-19	경매개시결정
~91일	2024-12-09	배당요구종기일
~185일	2025-03-13	100%	6,373,939	유찰
~227일	2025-04-24	70%	4,462,000	유찰
~269일	2025-06-05	49%	3,123,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화정동 산14-31	임야	169.0661 ㎡ (51.14평)	3306분의 1157.21 지분 전부
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "면허시험장삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 급경사 부정형의 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 현황 상 맹지이며, 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 이 사건 부동산은 영동고속도로 북쪽에 위치하는 자연림으로 보임. - 도로가 쪽으로 경사가 가파르고 숲이 우거져서 본건에 진입이 어려워 분묘 등을 발견하지 못하였는바, 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2017년10월26일	소유권 유OO		소멸
3	2016년1월13일	소유권 김OO		소멸
4	2020년1월16일	소유권 길OO		소멸
5	2023년9월15일	가압류 경OOOO	20,868,032	소멸기준
6	2023년11월27일	가압류 서OOOO	10,826,000	소멸
7	2023년12월1일	가압류 서OOOO	47,500,000	소멸
8	2024년7월26일	압류 국		소멸
9	2024년9월19일	강제경매 경OOOO		소멸
10	2024년11월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	58,512,000원 10,113,000원	17% 5회
6개월	3건	529,801,667원 205,907,666원	23% 5회
12개월	8건	681,446,125원 280,145,375원	45% 3.4회

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