감정가	425,728,000 원
최저가	(49%) 208,606,000 원
보증금	(10%) 20,860,600 원
청구액	474,432,848 원

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 307-1

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사건번호	2024타경7712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	906.00㎡(274.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신축신고(허가신고번호: 2006-불은면-신축신고-37)된 대지면적 632㎡와 잔여지 274㎡로 구분하여 감정평가 됨. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 콘크리트 포장부분에 대하여 원상회복명령 이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~13일	2024-06-13	경매개시결정
~97일	2024-09-05	배당요구종기일
~286일	2025-03-13	100%	425,728,000	유찰
~319일	2025-04-15	70%	298,009,000	유찰
~355일	2025-05-21	49%	208,606,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼성리 307-1	답	906 ㎡ (274.07평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "인천강화소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1,2)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 각 노선별 배차 간격은 1시간 내외임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 632㎡는 신축신고를 필하였으며, 274㎡는 잔여지임. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 307-1, 기호(2) 307-3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04) (성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신축신고(허가신고번호: 2006-불은면-신축신고-37)된 대지면적 632㎡와 잔여지 274㎡로 구분하여 감정평가 됨. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 콘크리트 포장부분에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록1 등기부등본 상 답이나, 현황은 일부 시멘트 포장된 상태 및 나대지로 추정되는데, 정확한 위치와 경계 확정을 위해선 측량 감정이 필요함 - 목록2 등기부등본 상 전, 현황 또한 전으로써 사용 중인 것으로 추정됨.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 삼성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	-	5951	46,418
25.04.15	임야	계획관리	-	756	5,717
25.04.15	임야	계획관리	12m미만	569	4,300
25.03.25	전	계획관리	8m미만	79	1,817
25.02.13	도로	계획관리	-	9	90	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	8	80	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	27	230	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	46	400	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	33	200	지분
25.02.03	전	계획관리	8m미만	714	14,040
25.01.13	전	계획관리	8m미만	231	7,866
25.01.13	전	계획관리	-	160	5,448
25.01.13	전	계획관리	-	160	13,314
25.01.07	전	계획관리	8m미만	2595	26,000
25.01.04	전	계획관리	-	23	504	지분
25.01.04	도로	계획관리	-	23	504	지분
24.12.31	전	계획관리	25m미만	816	42,000
24.12.31	대	계획관리	8m미만	330	20,000
24.12.23	임야	농림	-	595	1,666
24.12.02	전	계획관리	-	714	14,040
24.11.30	임야	보전관리	-	331	2,000
24.11.19	답	계획관리	-	677	12,300
24.11.19	도로	계획관리	-	125	2,280	지분
24.11.04	전	계획관리	8m미만	687	21,530
24.11.04	전	계획관리	-	330	10,287
24.11.04	전	계획관리	-	23	504	지분
24.11.04	전	계획관리	8m미만	357	11,129
24.11.01	전	계획관리	25m미만	1058	24,000	지분
24.11.01	도로	계획관리	-	64	1,000	지분
24.10.24	도로	계획관리	-	136	900
24.10.21	임야	계획관리	25m미만	65	1,100	지분
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	700	11,660
24.09.02	전	보전관리	8m미만	860	18,200
24.08.06	답	계획관리	-	66	500
24.08.02	전	계획관리	8m미만	92	2,600
24.07.15	전	농림	-	281	2,473
24.07.15	전	농림	12m미만	542	5,610
24.07.15	전	농림	12m미만	47	487
24.07.08	도로	계획관리	-	4	64	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	1	16	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	1.5	24	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	13.5	215	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	7.97	127	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	2.61	42	지분
24.06.24	전	계획관리	-	604	12,000
24.06.17	대	계획관리	8m미만	322	7,400
24.06.17	임야	계획관리	8m미만	548	12,600
24.06.15	도로	계획관리	-	39.5	497	지분
24.06.14	도로	계획관리	-	33	500	지분
24.05.31	전	계획관리	25m미만	1041	51,400
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	5653	82,000
24.05.31	대	계획관리	8m미만	383	22,000
24.05.31	대	계획관리	8m미만	50	1,600
24.05.27	답	계획관리	-	2108	12,000
24.05.10	전	보전관리	8m미만	496	12,000
24.05.10	전	보전관리	-	670	14,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	431	12,150
24.04.01	도로	계획관리	-	45	790	지분
24.04.01	도로	계획관리	-	3.5	60	지분
24.03.19	전	보전관리	8m미만	2486	27,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	342	7,700
24.01.29	도로	계획관리	-	133	500	지분
24.01.16	임야	계획관리	-	216	3,745
24.01.16	도로	계획관리	-	72	1,248
24.01.16	임야	계획관리	-	283	4,907

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 오OOOO	546,000,000	소멸기준
3	2023년8월1일	지상권 오OOOO		소멸
4	2024년3월5일	가압류 천OO	6,600,000	소멸
5	2024년6월13일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	344,130,378원 155,759,556원	48% 2.9회
6개월	22건	313,822,079원 156,879,818원	56% 2.5회
12개월	40건	267,951,123원 145,959,210원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.